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Edifiable

Construire à Varzyles règles du PLU

Plan de zonage
Ne : Secteur autorisant l'implantation de panneaux photovoltaîquesUD : Zone à vocation d'habitat sur les hameauxA : Zone réservée à l'activité agricole1AUe : Secteur à vocation d'activités économiques en entrée nord de VarzyNn : Secteur naturel protégé interdisant la construction des abris de jardin ou pour animauxN : Zone à caractère naturel et forestier et à protégerUC : Zone à vocation d'habitat en périphérie du bourgUE : Zone à vocation d'activités économiquesNLi : Secteur inondable à vocation de loisirsUA : Zone à vocation d'habitat sur la partie centrale du bourgUCa : Secteur correspondant au secteur de la COie du Pré et aux abords du cimetiéreNL : Secteur à vocation de loisirs1AUL : Zone à vocation de loisirs, pour l'extension du campingUG : Zone à vocation d'équipements collectifsUAi : Secteur inondableUGi : Secteur inondableUCb : Secteur correspondant au faubourg de Vezeay1AUa : Secteur à vocation d'habitat le long de la rue des Acacias2AUe : Secteur à vocation d'activités pour l'extension à long terme de la zone aux Plantes FroidesUEi : Secteur inondableNi : Secteur correspondant aux zones inondablesUCi : Secteur inondable2AU : Zone à urbaniser1AULi : Secteur inondable de la zone à vocation de loisirs, pour l'extension du camping1AUh : Secteur à vocation d'activités d'hébergement et de restauration1AUb : Secteur à vocation d'habitat en extension du faubourg d'AuxerreNstecal : secteur destiné à l'accueil de la clinique vétérinaire2AUh : Secteur à vocation d'activités d'hébergement, localisé au ParadisUDa : Zone à vocation d'habitat sur les hameauxAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    g - La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage, toutes superstructures comprises, hors souches de cheminée, antennes, paratonnerres. a - Des hauteurs supérieures peuvent être admises pour des éléments techniques ...

  • Zone 1AUL

    a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 8 mètres à l’égout du toit, avec éventuellement un seul niveau de combles aménageables pour les constructions à usage d’habitation. b - Des hauteurs supérieures peuvent être admises pour...

  • Zone 2AU

    La hauteur des bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement services et réseaux publics et d’intérêt collectif (lignes de transports d’électricité, transformateurs, château d'eau...) sera déterminée par les besoins techniques.

  • Zone A

    HAUTEUR MAXIMALE a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit. b - Des hauteurs supérieures peuvent être admises pour des éléments techniques nécessaires. II - EXCEPTIONS : a - Pour les bâtiments et ouvr...

  • Zone N

    HAUTEUR MAXIMALE a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit. b - Des hauteurs supérieures peuvent être admises pour des éléments techniques nécessaires. II - EXCEPTIONS : c - Pour les bâtiments et ouv...

  • Zone UA

    a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage, toutes superstructures comprises, hors souches de cheminée, antennes, paratonnerres. b - Dans le secteur UAi, les constructions à usage d'habitation doivent comport...

  • Zone UC

    a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 8 mètres au faîtage en UCa et à 12 mètres au faîtage en UCb et UCi, toutes superstructures comprises, hors souches de cheminée, antennes, paratonnerres. b - Dans le secteur UCi, les cons...

  • Zone UD

    La hauteur maximale des constructions au faîtage (toutes superstructures comprises, hors souches de cheminée, antennes, paratonnerres) est fixée : - à 12 mètres dans la zone UD proprement dite (dont un niveau de combles aménageables), - à 8...

  • Zone UE

    HAUTEUR MAXIMALE a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage, toutes superstructures comprises, hors souches de cheminée, antennes, paratonnerres. b - Dans le secteur UEi, les constructions à usage d'habita...

  • Zone UG

    a - La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage, toutes superstructures comprises, hors souches de cheminée, antennes, paratonnerres. b - Dans le secteur UGi, les constructions à usage d'habitation doivent comport...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Varzy

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
22 rue de l'Hôtel-de-Ville, 58210 Varzy
Téléphone
03 86 29 43 73
Horaires
Le lundi, de 9 h 30 à 12 h. Du mardi au mercredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
varzy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 23 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Varzy en chiffres

Les 34 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Varzy ?

Le document opposable est 58304_PLU_20240213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Varzy ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UE, UG. Ils portent 129 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varzy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varzy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Varzy ?

34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 30 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 20 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Varzy ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varzy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
58304_PLU_20240213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/02/2024
Contenu
73 pages, 10 zones, 129 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 238 m².

Code INSEE
58304
Code postal
58210
Département
Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
Fibre
1 120 locaux raccordables sur 1 120 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.