Construire à Vénéjanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/03/2016
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone 1AU
Les bâtiments devront être implantés soit à une distance égale à la différence de hauteur entre le bâtiment et la limite séparative divisé par deux sans pouvoir être inférieur à 3 mètres, soit sur la limite séparative. • Cette règle est val...
- Zone 2AU
Les bâtiments devront être implantés soit à une distance égale à la différence de hauteur entre le bâtiment et la limite séparative divisé par deux sans pouvoir être inférieur à 3 mètres, soit sur la limite séparative. • Cette règle est val...
- Zone A
Les bâtiments doivent être implantés de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapprochée soit au moins égale à la moitié de la différence d’altit...
- Zone N
Non réglementé
- Zone UA
Les bâtiments doivent être implantés sous forme continue entre les limites latérales d’une parcelle et ce sur une profondeur de 15 mètres. En sous-zone UAah1 : Les bâtiments doivent être implantés sous forme continue.
- Zone UB
Les bâtiments devront être implantés soit à une distance égale à la différence de hauteur entre le bâtiment et la limite séparative divisé par deux sans pouvoir être inférieur à 3 mètres, soit sur la limite séparative. • Cette règle est val...
- Zone UI
Les constructions doivent être implantées de façon à permettre la circulation des véhicules de secours et de lutte contre l’incendie autour du bâtiment. Elles doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres de la limite séparati...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Vénéjan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vénéjan
- Agrandir à Vénéjan
- Construire une piscine à Vénéjan
- Poser un abri de jardin à Vénéjan
- Clôturer à Vénéjan
- Refaire la façade à Vénéjan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PSS - Rhône Amontrisque naturel
Sa zone
- CInterdiction
Confluence Rhône-Ardècherisque naturel, pas encore approuvé
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 95 Grand'rue, 30200 Vénéjan
- Téléphone
- 04 66 79 25 08
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 16 h.
- Site
- www.venejan.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Vénéjan en chiffres
- 1 260habitants
- 40 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 80permis de construire depuis 2013
- 74logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vénéjan ?
Le document opposable est 30342_PLU_20160325, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 mars 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Vénéjan ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UI. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vénéjan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vénéjan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vénéjan ?
89 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 80 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 74 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vénéjan ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vénéjan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Étienne-des-Sorts545 hab.
- Saint-Alexandre1 245 hab.
- Bagnols-sur-Cèze18 112 hab.
- Saint-Nazaire1 312 hab.
- Mondragon3 833 hab.
- Mornas2 569 hab.
- Chusclan980 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 30342_PLU_20160325, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/03/2016
- Contenu
- 64 pages, 7 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 347 m².
- Code INSEE
- 30342
- Code postal
- 30200
- Département
- Gard, Occitanie
- Fibre
- 696 locaux raccordables sur 718 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.