Construire à Vensacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 08/12/2025
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 10 zones
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.14 – La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faitage. 2.15 – La h...
- Zone NL
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.8 - La hauteur des bâtiments est déterminée par les exigences techniques de l'activité envisagée, ...
- Zone UA
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.13 – La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faîtage 2.14 – La ha...
- Zone UB
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.15 – La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faîtage. 2.16 – La h...
- Zone UC
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.12 – La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faîtage ou 7 m à l’a...
- Zone UD
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.14 – La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faîtage. 2.15 – La h...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faîtage. 2.8 – Non règlementé. 2.9 – La hauteur des annexes ne pourra excéder 4m au faîtage. Zone UE 70 CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES Règlement écrit
- Zone UK
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillement pour la réalisation du projet. 2.13 – La hauteur maximale des constructions autorisées ne pourra excéder 9m au faîtage. 2.14 – La ha...
- Zone UX
Définition : la hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant travaux d’exhaussement ou d’affouillements pour la réalisation du projet. 2.8 – La hauteur maximale des autres types de constructions autorisées ne pourra excéder 9 m à l’acr...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vensac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vensac
- Agrandir à Vensac
- Construire une piscine à Vensac
- Poser un abri de jardin à Vensac
- Clôturer à Vensac
- Refaire la façade à Vensac
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
3 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPR - Vensacrisque naturel
Sa zone
- Zone rougeInterdiction
PPR - Vensacrisque naturel
Ses 2 zones
- zone jaunePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
PPRIF de la commune de Vensacrisque naturel
Ses 2 zones
- BleuZone bleue : zone de danger d'al�a faible ou d'al�a moyen avec une bonne d�fendabilit�Prescriptions
- Zone rouge : zone de danger d'al�a fort - inconstructibleInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 tempête, 1 grêle.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 33590 Vensac
- Téléphone
- 05 56 09 44 04
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 13 h. Le jeudi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 13 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.vensac-medoc.com
Vensac en chiffres
- 1 198habitants
- 201 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 365permis de construire depuis 2013
- 396logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vensac ?
Le document opposable est 33541_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vensac ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 2AU, N, NL, UA, UB, UC, UD, UE, UK, UX. Ils portent 79 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vensac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vensac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vensac ?
378 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 365 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 396 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vensac ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vensac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Grayan-et-l'Hôpital1 542 hab.
- Vendays-Montalivet2 838 hab.
- Saint-Vivien-de-Médoc1 846 hab.
- Jau-Dignac-et-Loirac1 007 hab.
- Queyrac1 352 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 33541_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Contenu
- 155 pages, 10 zones, 79 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 267 m².
- Code INSEE
- 33541
- Code postal
- 33590
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 1 144 locaux raccordables sur 1 157 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.