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Edifiable

PLU de Viarmes

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
95652_PLU_20200206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2020
Lecture
131 pages, 8 zones, 103 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : Zone naturelleAUb : Zone à urbaniser à vocation mixteUG : Secteurs pavillonnairesNce : Zone naturelle inscrite dans le corridor écologiqueUAa : Secteur en mutation de la partie ancienne du bourgAUd : Zone à urbaniser à vocation d'habitatUF : Zone d'équipements d'intérêt collectif et services publicsA : Zone agricoleUGa : Secteurs pavillonnaires particuliersUAb : Secteur en mutation de la partie ancienne du bourgUAc : Secteur en mutation de la partie ancienne du bourgAcec : Zone agricole inscrite dans le corridor écologique dans laquelle sont limitées les occupations et utilisations du solUA : Partie ancienne du bourg2 AUa : Zone à urbaniser à vocation d'habitat conditionnée à une procédure d'évolution du PLUNcel : Zone naturelle pouvant accueillir des constructions liées à l'activité de loisirNcep : Zone naturelle pouvant accueillir des constructions et installations nécessaires au fonctionnement d'activités sportives et de loisirs de plein airAce : Zone agricole inscrite dans le corridor écologiqueAUI : Zone à urbaniser pour le développement d'activités économiquesUI : Espaces dédiés aux activités économiquesNc : Zone naturelle à vocation de camping-caravaningNI : Zone naturelle pouvant accueillir des constructions et installations destinées à des équipements de sports, de loisirs ou relatifs à l'éducation ou qu'elles soient liées à une activité de loisirsUIa : Espaces dédiés aux activités économiquesNcei : Zone naturelle autorisant l'extension des activités existantes
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Viarmes

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Viarmes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

197 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 197 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Pierre-Salvi, 95270 Viarmes
Téléphone
01 34 09 26 26
Horaires
Du mardi au samedi, de 8 h 45 à 11 h 45.
Site
www.viarmes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 103 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Viarmes ?

Le document opposable est 95652_PLU_20200206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Viarmes ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, AUI, N, UA, UF, UG, UI. Ils portent 103 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viarmes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viarmes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Viarmes ?

197 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 165 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 327 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Viarmes ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viarmes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Viarmes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 558 habitants
Code postal
95270
Code INSEE
95652
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
2 772 sur 2 796 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.