Construire à Luzarchesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/09/2025
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Votre projet à Luzarches
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Luzarches
- Agrandir à Luzarches
- Construire une piscine à Luzarches
- Poser un abri de jardin à Luzarches
- Clôturer à Luzarches
- Refaire la façade à Luzarches
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 95270 Luzarches
- Téléphone
- 01 30 29 54 54
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- luzarches.net
Luzarches en chiffres
- 5 008habitants
- 302 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 171permis de construire depuis 2013
- 458logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Luzarches ?
Le document opposable est 95352_PLU_20250923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Luzarches ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : UA, UB, UD, UE, UH, UP. Ils portent 42 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Luzarches ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Luzarches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Luzarches ?
205 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 171 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 458 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Luzarches ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Luzarches ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chaumontel3 332 hab.
- Épinay-Champlâtreux57 hab.
- Bellefontaine474 hab.
- Lassy196 hab.
- Coye-la-Forêt3 915 hab.
- Seugy1 044 hab.
- Asnières-sur-Oise3 127 hab.
- Viarmes5 558 hab.
- Belloy-en-France2 250 hab.
- La Chapelle-en-Serval3 084 hab.
- Orry-la-Ville3 583 hab.
- Fosses10 570 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 95352_PLU_20250923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/09/2025
- Contenu
- 182 pages, 6 zones, 42 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 16 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 752 m².
- Code INSEE
- 95352
- Code postal
- 95270
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Fibre
- 2 705 locaux raccordables sur 2 712 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.