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Edifiable

Construire à Viarmesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 06/02/2020
  • 8 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelleAUb : Zone à urbaniser à vocation mixteUG : Secteurs pavillonnairesNce : Zone naturelle inscrite dans le corridor écologiqueUAa : Secteur en mutation de la partie ancienne du bourgAUd : Zone à urbaniser à vocation d'habitatUF : Zone d'équipements d'intérêt collectif et services publicsA : Zone agricoleUGa : Secteurs pavillonnaires particuliersUAb : Secteur en mutation de la partie ancienne du bourgUAc : Secteur en mutation de la partie ancienne du bourgAcec : Zone agricole inscrite dans le corridor écologique dans laquelle sont limitées les occupations et utilisations du solUA : Partie ancienne du bourg2 AUa : Zone à urbaniser à vocation d'habitat conditionnée à une procédure d'évolution du PLUNcel : Zone naturelle pouvant accueillir des constructions liées à l'activité de loisirNcep : Zone naturelle pouvant accueillir des constructions et installations nécessaires au fonctionnement d'activités sportives et de loisirs de plein airAce : Zone agricole inscrite dans le corridor écologiqueAUI : Zone à urbaniser pour le développement d'activités économiquesUI : Espaces dédiés aux activités économiquesNc : Zone naturelle à vocation de camping-caravaningNI : Zone naturelle pouvant accueillir des constructions et installations destinées à des équipements de sports, de loisirs ou relatifs à l'éducation ou qu'elles soient liées à une activité de loisirsUIa : Espaces dédiés aux activités économiquesNcei : Zone naturelle autorisant l'extension des activités existantesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone A

    • Dispositions générales Pour les constructions nouvelles à destination d’habitation et d’équipements publics : o elles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de perform...

  • Zone AU

    • Dispositions générales Les constructions nouvelles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de performance à atteindre est une consommation énergétique réduite de 20% pa...

  • Zone AUI

    Le pétitionnaire devra se conformer à l’OAP et au cahier des charges de la ZAC. CHAPITRE AUI 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

  • Zone N

    • Dispositions générales Les constructions nouvelles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de performance à atteindre est une consommation énergétique réduite de 20% pa...

  • Zone UA

    • Dispositions générales Les constructions nouvelles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de performance à atteindre est une consommation énergétique réduite de 20% p...

  • Zone UF

    • Dispositions générales Les constructions nouvelles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de performance à atteindre est une consommation énergétique réduite de 20% pa...

  • Zone UG

    • Dispositions générales Les constructions nouvelles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de performance à atteindre est une consommation énergétique réduite de 20% p...

  • Zone UI

    • Dispositions générales Les constructions nouvelles doivent répondre à un niveau de performance énergétique supérieur à la norme règlementaire RT 2012. Le niveau de performance à atteindre est une consommation énergétique réduite de 20% pa...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Viarmes

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

10 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
Place Pierre-Salvi, 95270 Viarmes
Téléphone
01 34 09 26 26
Horaires
Du mardi au samedi, de 8 h 45 à 11 h 45.
Site
www.viarmes.fr

Viarmes en chiffres

Les 197 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Viarmes ?

Le document opposable est 95652_PLU_20200206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 février 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Viarmes ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, AUI, N, UA, UF, UG, UI. Ils portent 103 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viarmes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viarmes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Viarmes ?

197 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 165 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 327 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Viarmes ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viarmes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
95652_PLU_20200206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2020
Contenu
131 pages, 8 zones, 103 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 536 m².

Code INSEE
95652
Code postal
95270
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre
2 772 locaux raccordables sur 2 796 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.