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Edifiable

PLU de Villemareuil

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
77505_PLU_20160711, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/07/2016
Lecture
61 pages, 7 zones, 104 articles découpés
Plan de zonageN : ZONE NATURELLEA : ZONE AGRICOLEUA : ZONE URBAINE REGROUPANT LE BATI ANCIEN DE LA COMMUNENzh : SECTEUR REGROUPANT LES ZONES HUMIDES IDENTIFIEES EN MILIEU NATURELUBe : SECTEUR RESERVE AUX EQUIPEMENTS PUBLICSUB : ZONE URBAINE REGROUPANT L'HABITAT PAVILLONNAIRE PLUS RECENTAzh : SECTEUR REGROUPANT LES ZONES HUMIDES IDENTIFIEES EN MILIEU AGRICOLEUR : ZONE DEDIEE A l'EXPLOITATION DE L'AUTOROUTE A4Ap : SECTEUR DE LA ZONE AGRICOLE INCONSTRUCTIBLEUC : ZONE REGROUPANT LES CONSTRUCTIONS A USAGE D'HABITATION, ISOLEES EN ZONE NATURELLE OU AGRICOLE1AU : ZONE A URBANISER A VOCATION D'HABITAT
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Villemareuil

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

5 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

15 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 15 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue Saint-Christophe, 77470 Villemareuil
Téléphone
01 60 25 77 06
Horaires
Le lundi, de 18 h à 19 h 30. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 11 h 30.

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 104 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Villemareuil ?

Le document opposable est 77505_PLU_20160711, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Villemareuil ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UR. Ils portent 104 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villemareuil ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villemareuil est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Villemareuil ?

15 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 12 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 9 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Villemareuil ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villemareuil ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Villemareuil, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
386 habitants
Code postal
77470
Code INSEE
77505
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
148 sur 159 (93,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.