Construire à Villemareuilles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/07/2016
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
10.1. La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 5 mètres à l’égout et 8,50 mètres au faîtage, par rapport au niveau du sol naturel. La hauteur maximum est portée à 5,50 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses végétalisées...
- Zone A
10.1 Pour les constructions à usage d’habitations : - La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 5 mètres à l’égout et 8,50 mètres au faîtage, par rapport au niveau du sol naturel. - La hauteur maximum est portée à 5,50 mètres à l...
- Zone N
10.1. La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 3 mètres sous gouttières et 6 mètres au faîtage, par rapport au niveau du sol naturel. 10.2 Ces dispositions ne sont pas exigées pour les locaux techniques nécessaires au fonctionn...
- Zone UA
10.1. La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout et 8,50 mètres au faîtage, par rapport au niveau du sol naturel. La hauteur maximum est portée à 5,50 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses végétalisées...
- Zone UB
10.1. La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 5 mètres à l’égout et 8,50 mètres au faîtage, par rapport au niveau du sol naturel. La hauteur maximum est portée à 5,50 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses végétalisées...
- Zone UC
10.1. La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 5 mètres à l’égout et 8,50 mètres au faîtage, par rapport au niveau du sol naturel. La hauteur maximum est portée à 5,50 mètres à l’acrotère pour les toitures terrasses végétalisées...
- Zone UR
La hauteur maximum des constructions mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement est fixée à 10 mètres à l'égout de la toiture. Les équipements d'infrastructure ne sont pas soumis à une limitation de hauteur.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Villemareuil
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Villemareuil
- Agrandir à Villemareuil
- Construire une piscine à Villemareuil
- Poser un abri de jardin à Villemareuil
- Clôturer à Villemareuil
- Refaire la façade à Villemareuil
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Saint-Christophe, 77470 Villemareuil
- Téléphone
- 01 60 25 77 06
- Horaires
- Le lundi, de 18 h à 19 h 30. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 11 h 30.
Villemareuil en chiffres
- 386habitants
- 12permis de construire depuis 2013
- 9logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Villemareuil ?
Le document opposable est 77505_PLU_20160711, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 juillet 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Villemareuil ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UR. Ils portent 104 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villemareuil ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villemareuil est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Villemareuil ?
15 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 12 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 9 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Villemareuil ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villemareuil ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Fiacre523 hab.
- Montceaux-lès-Meaux669 hab.
- Fublaines1 370 hab.
- La Haute-Maison352 hab.
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux1 298 hab.
- Pierre-Levée480 hab.
- Boutigny874 hab.
- Vaucourtois277 hab.
- Trilport5 146 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77505_PLU_20160711, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/07/2016
- Contenu
- 61 pages, 7 zones, 104 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 236 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77505
- Code postal
- 77470
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 148 locaux raccordables sur 159 (93,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.