Zone 1AUE

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

ARTICLE 1AUE. 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

1. Constructions dont la destination et/ou sous-destination autorisées, interdites ou soumises à conditions particulières :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissements d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

Les aménagements, adaptations et réfections des constructions existantes sont autorisées pour toutes les

destinations, y compris celles interdites dans la zone.

Commune de Amplepuis – Révision générale du PLU 2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumises à conditions particulières:

ARTICLE A 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

1. Constructions dont la destination et/ou sous-destination autorisées, interdites ou soumises à conditions particulières :

1.1. En zone A :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

Exploitations agricoles et forestières Habitation

Commerce et activités de services

Equipement d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Exploitations agricoles5 Exploitations forestières Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activité de services où s'effectue l’accueil d'une clientèle Hôtel Autre hébergement touristique

Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d'enseignement, de santé ou d'action sociale Salles d'art et de spectacles Equipement sportif Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

INTERDIT

X

X X X X X X

X

X

X X X X X X X X

AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS X

X

X X

5 Y compris les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole ; et les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production.

- Les exploitations agricoles sont autorisées à condition d’être liées et nécessaires à l’activité agricole. - Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition de

ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière, dans la limite de 50 m² d’emprise au sol. - Le logement est uniquement autorisé dans les conditions suivantes, sous réserve de ne pas compromettre la qualité paysagère des sites :

o A condition d’être lié et nécessaire à l’exploitation agricole dans la limite de 200 m² de surface de plancher

o Ou dans le cadre d’un changement de destination identifié sur le plan de zonage, dans la limite de 200 m² de surface de plancher

o Ou dans le cadre d’une extension de constructions existantes disposant du clos et du couvert et dont l’emprise au sol avant travaux est supérieure à 60 m², dans la limite de 30% de l’emprise au sol existante et de 200 m² de surface de plancher au total (existant + extension),

o Ou dans le cadre d’annexes, dans la limite de : ▪ de 40 m² d’emprise au sol, hors piscine ▪ 1 piscine par tènement

- La destination autres hébergements touristiques est autorisée dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment identifié sur le plan de zonage sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, dans la limite de 200 m² de surface de plancher.

3. En zone As :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT

AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles

Exploitations agricoles6

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services où s'effectue l’accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autre hébergement touristique

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public

des administrations publiques et

X

assimilés

Locaux techniques et industriels des Equipement d'intérêt collectif administrations publiques et assimilés

X

et services publics

Etablissement d'enseignement, de santé ou d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

secondaire ou tertiaire

Bureau

X

Centre de congrès et d'exposition

X

Les aménagements, adaptations et réfections des constructions existantes sont autorisées pour toutes les destinations, y compris

celles interdites dans la zone.

- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière, dans la limite de 50 m² d’emprise au sol.

- Le logement est uniquement autorisé dans les conditions suivantes, sous réserve de ne pas compromettre la qualité paysagère des sites : o Dans le cadre d’un changement de destination identifié sur le plan de zonage, dans la limite de 200 m² de surface de plancher o Ou dans le cadre d’une extension de constructions existantes disposant du clos et du couvert et dont l’emprise au sol avant travaux est supérieure à 60 m², dans la limite de 30% de l’emprise au sol existante et de 200 m² de surface de plancher au total (existant + extension), o Ou dans le cadre d’annexes, dans la limite de : ▪ dans la limite de 40 m² d’emprise au sol, hors piscine ▪ 1 piscine par tènement

- La destination autres hébergements touristiques est autorisée dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment identifié sur le plan de zonage sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, dans la limite de 200 m² de surface de plancher.

6 , Y compris les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole ; et les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production.

4. 2° Usage, affectation des sols et type d’activités soumis à condition et interdits :

- L’installation de panneaux photovoltaïques au sol, hors usage domestique (relevant dans ce cas d’une annexe), sont interdits, sauf en cas de projet agrivoltaïque installé en zone A. Ils sont donc interdits en zone As.

- Les installations de type antennes relais sont autorisées à condition d’être implantées à plus de 250 m des logements.

- Les affouillements ou exhaussements de sol à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements ou nécessaire à l’activité agricole, de type retenue collinaire. La réalisation de voies, y compris des voies d’accès, est également entendue comme partie prenante de ces aménagements.

Intitulé du document : AUE. 1.2 MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

Intitulé du document : AUE. 2.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volume des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Les constructions doivent s’implanter en retrait de 8 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer: - Pour les constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ; - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers,..), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter en retrait de 10 m minimum avec la parcelle n°32 et de 5 m par rapport aux autres limites séparatives.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer: - Pour les constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ; - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers,..), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

Commune de Amplepuis – Révision générale du PLU 3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété :

L’implantation des constructions doit tenir compte de la topographie et favoriser une bonne exposition solaire permettant un éclairage optimal et un ensoleillement des constructions tout en permettant des espaces plus abrités en cas de canicule, pour favoriser l’économie d’énergie.

1. Implantation des constructions par rapport à l’alignement :

Les constructions doivent s’implanter : - Soit à l’alignement - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les piscines respecteront un retrait de minimum 1 mètre (calculé depuis le nu intérieur du bassin) de l’alignement.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer : - En cas de parcelle bordée de plusieurs voies, la règle ci-dessus peut ne s’appliquer qu’à une seule voie. - Pour les extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées : l’extension peut s’implanter avec le même retrait que celui de la construction existante ; - Pour les constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ; - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers,..), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Les constructions doivent s’implanter : - Soit sur limite - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les piscines respecteront un retrait de minimum 1 mètre (calculé depuis le nu intérieur du bassin) des limites séparatives.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer : - Pour les extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées : l’extension peut s’implanter avec le même retrait que celui de la construction existante ;

- Pour les constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti ;

- Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers,..), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation sur une même propriété :

Les constructions annexes liées aux habitations doivent s’implanter intégralement en retrait de maximum 20 m du point le plus proche de la construction d’habitation.

Intitulé du document : 4

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 13 m à l’égout.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer: - Aux aménagements et extensions des constructions existantes. Dans ce cas, une hauteur différente peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction. - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

La hauteur des constructions est limitée : - à 12 m pour les constructions agricoles - à 4 m pour les annexes des habitations - à 7 m pour les autres constructions

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer : - Aux aménagements et extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, implantées avec des hauteurs différentes. Dans ce cas, l’extension peut s’implanter avec la même hauteur que celle de la construction existante, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti. - Pour des raisons techniques : o Aux dispositifs d’isolation thermique par l’extérieur, o Aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables, o Aux constructions agricoles nécessitant des hauteurs plus importantes pour répondre à des besoins de fonctionnalités.

Intitulé du document : – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET

PAYSAGERE

1. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures:

1.1. Dispositions générales

Peuvent être refusées ou n’être accordées que sous réserve de l’observations de prescriptions spéciales, les constructions qui de par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions dont l’aspect général ou certains détails architecturaux sont d’un type régional affirmé étranger à la région sont interdites.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, agglomérés…) est interdit.

Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène.

Les règles définies dans les chapitres ci-dessous peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie avec le bâtiment existant ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, serres et annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti ;

- Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ;

- Pour les dispositifs d’énergies renouvelables ou les réhabilitations de constructions existantes permettant une meilleure isolation, à condition que ces dispositions ne portent pas atteinte à l’environnement bâti dans lequel elles s’insèrent.

Commune de Amplepuis – Révision générale du PLU 1.2. Adaptation des constructions au terrain naturel

1. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures:

1.1. Dispositions générales

Peuvent être refusées ou n’être accordées que sous réserve de l’observations de prescriptions spéciales, les constructions qui de par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions dont l’aspect général ou certains détails architecturaux sont d’un type régional affirmé étranger à la région sont interdites.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, agglomérés…) est interdit.

Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. Le rythme des volumes est en accord avec celui du bâti ancien. Les constructions existantes sont restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d’origine.

Les éléments non traditionnels spécifiques ou de caractère technologique tels que les paraboles, les pompes à chaleur, les climatiseurs y compris les systèmes de fermetures et de sécurité des ouvertures, les sorties de chaudière,… sont interdits sur la façade donnant sur la rue. En cas d’impossibilité technique, ces éléments peuvent être admis sous condition :

- D’être engravés et masqués par un habillage en harmonie avec le style de la construction, sans saillie par rapport au nu de la façade, ce qui exclut le surplomb du domaine public.

- Ou d’être positionnées de manière à être le moins visible possible depuis les espaces publics pour les antennes et paraboles notamment.

- En cas de positionnement sur un balcon, ces éléments doivent être fixés à l’intérieur et non en surplomb de l’espace public.

Les pompes à chaleur et climatiseurs implantés à moins de 20 m des habitations voisines doivent être équipés d’un dispositif d’insonorisation agréé.

Les fonctions techniques (compteurs électrique, téléphone, eau, boîtes aux lettres, interphones…) doivent être intégrées soit dans les clôtures pleines auxquelles elles seront incorporées, soit au gros œuvre du bâtiment.

Les règles définies dans les chapitres ci-dessous peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie avec le bâtiment existant ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, piscines, serres, tunnels et annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti ;

- Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ;

- Pour les extensions des constructions existantes ; - Pour les dispositifs d’énergies renouvelables agrivoltaïques, à condition d’être accompagnés d’aménagement

facilitant leur intégration paysagère. - Pour les réhabilitations de constructions existantes permettant une meilleure isolation, à condition que ces

dispositions ne portent pas atteinte à l’environnement bâti dans lequel elles s’insèrent.

1.2. Adaptation des constructions au terrain naturel

Les constructions doivent s’adapter à la configuration naturelle des terrains sur lesquels elles s’implantent. Les talus doivent être végétalisés et traités de manière à disposer d’une bonne intégration dans le paysage.

1.3. Façades et modénature

Dans tous les cas : Se reporter à la disposition générale n°17.

Les modénatures sont autorisées à condition de respecter les couleurs du nuancier des façades du présent règlement ou être de couleur blanche. Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet ne doit pas être en saillie par rapport au nu de la façade.

Zone A

En plus, pour la restauration des constructions traditionnelles : La composition de la façade, la proportion et l’alignement des ouvertures des constructions traditionnelles doivent être respectés. Ainsi, il faut veiller à conserver un équilibre harmonieux de la façade et rechercher à maintenir la trame horizontale et verticale des ouvertures existantes en cas :

- de création de nouvelles ouvertures, - de suppression d’ouvertures existantes, - de remplissage partiel des ouvertures existantes. Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet ne doit pas être en saillie par rapport au nu de la façade.

La suppression des enduits couvrants pour rendre apparentes les pierres qui ne sont pas destinées à l’être est interdite. Les enduits souples et respirants sont à privilégier.

1.4. Toitures et couverture

Dans le cas de la mise en place d’une toiture de type 2 pans, le faitage est réalisé dans le sens de la plus grande longueur de la construction. Toutefois, en cas d’extension ayant pour effet de réunir plusieurs bâtiments existants, il peut être dérogé à cette règle, la toiture ne sera pas imposée dans le sens de la plus grande longueur de la construction.

Les toitures une pente sont admises pour l’extension de bâtiments existants. Le point le plus haut de la toiture de la nouvelle construction est adossé au bâtiment principal.

Les toitures une pente sont également admises pour les annexes à l’habitat sur limites séparatives lorsqu’elles sont adossées à un mur de clôture selon le principe ci-contre.

Le pourcentage de pente des toits est de 25% minimum. Pour les constructions annexes des logements et les constructions agricoles, ce pourcentage est abaissé à minimum 15%. La couverture de ces toitures en pente doit être de teinte rouge brique sans panachage d’ensemble.

Les toitures terrasses sont autorisées et ne sont donc pas soumises aux règles précédentes en matière d’aspect et de pente de toit. Pour les constructions agricoles, les toitures courbes, arrondies et les tunnels sont autorisés, elles ne sont donc pas concernées par les règles ci-dessus.

Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chiens assis, jacobines, etc.).

Autorisé

Interdit

Pour la restauration des constructions : Tout élément de décors architectural traditionnel est préservé et mis en valeur, sauf contraintes techniques particulières. Dans le cas d’une réfection de toiture, les pentes de toit, l’aspect et la couleur de la couverture peuvent être conservées.

1.5. Dispositifs de production d’énergie renouvelable

− Sur toiture : Les dispositifs de production d’énergies renouvelables doivent être posés parallèlement à la pente du toit, lorsque la toiture est en pente. Leur installation doit être privilégiée d’un bord à l’autre de la toiture. Les formes non homogènes pour éviter les éléments techniques tels que les cheminées, fenêtres de toit,… et les installations au milieu de la toiture sans tenir compte des décrochés de toiture et des façades doivent être évités.

Panneaux posés parallèlement à la pente du toit

Panneaux posés sans respecter la pente du toit

− Sur façade : Les dispositifs de capteurs solaires sont interdits en façade.

− Au sol : Les dispositifs de production d’énergies renouvelables à usage domestique (accessoire à la destination principale) doivent faire l’objet d’une insertion paysagère de qualité. Les projets agrivoltaïques ne sont pas concernés.

Implantation recommandée des panneaux photovoltaïque sur toiture en pente:

Source : SCOT Beaujolais.

2. Clôtures

Les murs de soutènement ne sont pas soumis aux règles édictées pour les clôtures. Sauf contraintes techniques règlementaires liées à la nature de l’activité : Les clôtures sont limitées à 2 m au total. La hauteur est calculée à partir du terrain naturel après travaux. Elles sont constituées :

- D’un muret d’une hauteur maximum de 0,80 mètre, éventuellement surmonté de barreaudages ou d’un grillage.

- Ou d’un grillage éventuellement doublé d’une haie végétale composée d’essences locales et variées (au moins 3 essences).

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant.

3. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger, conserver, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs culturels, historiques ou architecturaux :

Pour les éléments de patrimoine à protéger, repérés au titre de l’article L151-19° : Se reporter à la disposition générale n°16.

ARTICLE A 2.3

CONSTRUCTIONS

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables :

Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols et à favoriser la circulation de la biodiversité.

Intitulé du document : AUE. 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables :

Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols et à favoriser la circulation de la biodiversité.

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies seront réalisées avec des essences locales adaptées à la commune et aux conditions pédoclimatiques de la commune. Les haies devront être constituées d’un panachage de plusieurs espèces différentes caduques et persistantes. Les essences exotiques, invasives ou allergènes sont interdites.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site, les nouveaux parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 m² sont :

- valorisés pour la production d’énergies renouvelables, - ou plantés d’essences locales et variées, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement. Les aires de stationnement doivent être perméables.

3. Espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et/ou identifiés au titre de l’article L151-23° du code de l’urbanisme

Non réglementé.

. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies seront réalisées avec des essences locales adaptées à la commune et aux conditions pédoclimatiques de la commune. Les haies devront être constituées d’un panachage de plusieurs espèces différentes caduques et persistantes. Les essences exotiques, invasives ou allergènes sont interdites. Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site, les nouveaux parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 m² sont :

- valorisés pour la production d’énergies renouvelables, - ou plantés d’essences locales et variées, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement.

3. Espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et/ou identifiés au titre de l’article L151-23° du code de l’urbanisme

Se reporter à la disposition générale n°13 du présent règlement.

Intitulé du document : AUE. 2.4 STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules des constructions, les aires de manœuvre, les quais de chargement et de déchargement doivent être assurés en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération. Le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins des constructions et installations et être adapté à l’usage. Il est exigé une surface nécessaire au stationnement des véhicules du personnel, des visiteurs et de livraison.

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération.

Révision générale du PLU d’Amplepuis - Réglement

SOMMAIRE

SOMMAIRE ................................................................................................................................................................. 2

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES ........................................................................................................................... 6

1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLU ........................................................................................................................ 6 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS ............................................................................................ 6 3 – DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................................................... 7 4 – ADAPTATIONS MINEURES.................................................................................................................................................. 8 5 – RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE D’UN BATIMENT DETRUIT OU DEMOLI .................................................................................... 8 6 –OPPOSITION A L’APPLICATION DE L’ARTICLE R.151-21 DU CODE DE L’URBANISME ....................................................................... 8 7 – RESTAURATION D’UN BATIMENT DONT IL RESTE L’ESSENTIEL DES MURS PORTEURS ........................................................................ 8 8 – CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS .................................................................................... 8 9 – CLOTURES ..................................................................................................................................................................... 8 10 – LES RISQUES NATURELS .................................................................................................................................................. 9

A. Le risque d’inondation ............................................................................................................................................ 9 B. Le risque de mouvements de terrain....................................................................................................................... 9 11 – DECLARATION PREALABLE APPLICABLE AUX ELEMENTS REPERES AU TITRE DES ARTICLES L151-19 ET L151-23° DU CODE DE L’URBANISME .................................................................................................................................................................... 11 12 – PERMIS DE DEMOLIR ................................................................................................................................................... 11 13 – PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX CONTINUITES ECOLOGIQUES REPEREES SUR LE PLAN DE ZONAGE .................................................. 12 A. Sous-trame humide............................................................................................................................................... 12 B. Sous-trame forestière ........................................................................................................................................... 13 C. Sous-trame bocagère ............................................................................................................................................ 13 14 – ACCES /DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES .................................................................................................... 14 A. Dispositions concernant les accès ......................................................................................................................... 14 B. Dispositions applicables le long des routes départementales :............................................................................. 14 C. Dispositions concernant la voirie .......................................................................................................................... 15 15 –DESSERTE PAR LES RESEAUX ........................................................................................................................................... 16 A. Eau potable :......................................................................................................................................................... 16 B. Assainissement des eaux usées :........................................................................................................................... 16 C. Gestion des eaux pluviales : .................................................................................................................................. 16 D. Autres réseaux : .................................................................................................................................................... 17 16 –ELEMENTS DE PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19° DU CODE DE L’URBANISME ............................................ 17 17 –NUANCIER DE FAÇADES................................................................................................................................................. 27 18 –OUVRAGES GRT GAZ................................................................................................................................................... 28

ZONE UA ....................................................................................................................................................................29

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 29 Article UA 1.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 29 Article UA 1.2. Mixité sociale et fonctionnelle .......................................................................................................... 31

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 31 Article UA 2.1. Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................. 31 Article UA 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................................... 33 Article UA. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 38 Article UA. 2.4 Stationnement................................................................................................................................... 38

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 38

ZONE UB ....................................................................................................................................................................39

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 39 Article UB. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, type d’activités interdites, destination et sous-destination :............................................................................................................................... 39 Article UB. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle :......................................................................................................... 40

Révision générale du PLU d’Amplepuis - Réglement

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 40 Article UB. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................. 40 Article UB. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................... 41 Article UB. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions......... 46 Article UB. 2.4 Stationnement................................................................................................................................... 46

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 46

ZONE UC ....................................................................................................................................................................47

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 47 Article UC. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, type d’activités interdites, destination et sous-destination :............................................................................................................................... 47 Article UC. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle........................................................................................................... 48

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 48 Article UC. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions................................................................................... 48 Article UC. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère..................................................... 49 Article UC. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......... 53 Article UC. 2.4 Stationnement................................................................................................................................... 53

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 53

ZONE UH....................................................................................................................................................................54

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 54 Article UH. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, type d’activités interdites, destination et sous-destination :............................................................................................................................... 54 Article UH. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle : ........................................................................................................ 56

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 56 Article UH. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................. 56 Article UH. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................... 57 Article UH. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 61 Article UH. 2.4 Stationnement .................................................................................................................................. 62

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 62

ZONE UM...................................................................................................................................................................63

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 63 Article UM. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, type d’activités interdites, destination et sous-destination :............................................................................................................................... 63 Article UM. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle ......................................................................................................... 64

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 64 Article UM. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................ 64 Article UM. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................. 65 Article UM. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ....... 68 Article UM. 2.4 Stationnement................................................................................................................................. 68

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 68

ZONE UI .....................................................................................................................................................................69

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 69 Article UI. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 69 Article UI. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle............................................................................................................ 71

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 71 Article UI. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions.................................................................................... 71 Article UI. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère...................................................... 72 Article UI. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......... 74 Article UI. 2.4 Stationnement.................................................................................................................................... 75

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 75

ZONE UE ....................................................................................................................................................................76

Révision générale du PLU d’Amplepuis - Réglement

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 76 Article UE. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 76 Article UE. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle........................................................................................................... 77

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 77 Article UE. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions................................................................................... 77 Article UE. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................................................... 78 Article UE. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......... 80 Article UE. 2.4 Stationnement ................................................................................................................................... 81

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 81

ZONE US ....................................................................................................................................................................82

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 82 Article US. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 82 Article US. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle ........................................................................................................... 83

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 83 Article US. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................... 83 Article US. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................................................... 84 Article US. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......... 86 Article US. 2.4 Stationnement ................................................................................................................................... 87

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 87

ZONE 1AU ..................................................................................................................................................................88

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 88 Article 1AU. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 88 Article 1AU. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle......................................................................................................... 89

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 89 Article 1AU. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions................................................................................. 89 Article 1AU. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................... 90 Article 1AU. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions....... 93 Article 1AU. 2.4 Stationnement................................................................................................................................. 94

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 94

ZONE 1AUI .................................................................................................................................................................95

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES........................................................... 95 Article 1AUI. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 95 Article 1AUI. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle....................................................................................................... 96

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................. 96 Article 1AUI. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions............................................................................... 96 Article 1AUI. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................. 97 Article 1AUI. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions...... 99 Article 1AUI. 2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 100

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 100

ZONE 1AUE ..............................................................................................................................................................101

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES......................................................... 101 Article 1AUE. 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination............................................................................................................................... 101 Article 1AUE. 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle.................................................................................................... 102

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ............................................... 102 Article 1AUE. 2.1 Volumétrie et implantation des constructions............................................................................ 102 Article 1AUE. 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.............................................. 103

Révision générale du PLU d’Amplepuis - Réglement

Article 1AUE. 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 105 Article 1AUE. 2.4 Stationnement ........................................................................................................................... 105 SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 105

ZONE A ....................................................................................................................................................................106

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES......................................................... 106 Article A 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination............................................................................................................................... 106 Article A 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle .......................................................................................................... 109

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................ 109 Article A 2.1 Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................. 109 Article A 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................... 110 Article A 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 114 Article A 2.4 Stationnement ................................................................................................................................. 114

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 114

ZONE N ....................................................................................................................................................................115

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES......................................................... 115 Article N 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination............................................................................................................................... 115 Article N 1.2 Mixité sociale et fonctionnelle ........................................................................................................ 117

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................ 117 Article N 2.1 Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................ 117 Article N 2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................... 118 Article N 2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......... 122 Article N 2.4 Stationnement ............................................................................................................................... 122

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 122

LEXIQUE...................................................................................................................................................................123

LEXIQUE NATIONAL........................................................................................................................................................... 123

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Le présent règlement est établi conformément aux prescriptions du Code de l’Urbanisme. Ces dispositions générales s’appliquent à l’ensemble des zones du PLU.

1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLU

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de AMPLEPUIS. Il fixe, sous réserve des droits des tiers et du respect de toute autre règlementation en vigueur, les conditions d’utilisation des sols.

2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS

a) Sont et demeurent en vigueur les dispositions du Règlement National d’Urbanisme visées par l’article R.111-1 du Code de l’Urbanisme, dont les articles :

Article R111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

Article R111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

Article R111-25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »

Article R111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement. »

Article R111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

b) Sont et demeurent en vigueur les dispositions relatives au sursis à statuer visées par les articles L.424-1 du Code de l’Urbanisme

c) Demeurent notamment applicables, nonobstant les dispositions du présent PLU, et dans leur domaine de compétence spécifique, les règlementations particulières suivantes :

- Le Code de la santé Publique - Le Code Civil - Le Code de la construction et de l’habitation - Le Code de la Voirie Routière - Le Code Général des Collectivités Territoriales

- Le Code Rural et de la Pêche Maritime - Le Code Forestier - Le Code du Patrimoine - Le Code de l’Environnement - Le Code Minier - Le Règlement Sanitaires et Départemental, etc… - Les autres législations et réglementations en vigueur

d) Demeurent notamment applicables, les servitudes d’utilités publiques. Dans ce cadre, il est impératif de se référer à la liste et au plan de servitude d’utilité publique joint au dossier de PLU.

e) Compatibilité des règles de lotissement avec celles du Plan Local d’Urbanisme En application de l’article L.442-9 et suivants du Code de l’Urbanisme, les règles d’urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s’il a été approuvé ou les clauses de nature règlementaire du cahier des charges s’il n’a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l’autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un Plan Local d’Urbanisme. De même, lorsqu’une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de s’appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d’urbanisme, dès l’entrée en vigueur de la loi n°2014-366 du 24 Mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové.

3 – DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones délimitées au document graphique, auxquelles s’appliquent les présentes « dispositions générales », ainsi que les dispositions particulières suivantes :

- Les différents chapitres du Titre II pour les zones urbaines Au titre de l’article R151-18° du Code de l’Urbanisme, peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ».

- Les différents chapitres du Titre III pour les zones à urbaniser Au titre de l’article R151-20° du Code de l’Urbanisme, peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation. Les conditions d’ouverture de ces zones sont précisées en pièce n°3 du dossier de PLU (Orientations d’Aménagement et de Programmation).

- Les différents chapitres du Titre IV pour les zones agricoles : Au titre de l’article R151-22° du Code de l’Urbanisme, peuvent être classés en zone agricole, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

- Les différents chapitres du Titre V pour les zones naturelles et forestières : Au titre de l’article R151-24° du Code de l’Urbanisme, peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison : 1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; 2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ; 3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ; 4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; 5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.

4 – ADAPTATIONS MINEURES

Dispositions Générales

Les règles et servitudes définies par le plan local d’urbanisme d’Amplepuis peuvent faire l’objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes, en application de l’article L152-3° du CU. Par "adaptions mineures", il faut entendre les assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme, sans aboutir à un changement du type d'urbanisation et sans porter atteinte aux droits des tiers. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.

5 – RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE D’UN BATIMENT DETRUIT OU DEMOLI

En application de l’article L.111-15 du Code de l’Urbanisme, la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisé dans toutes les zones du PLU, dès lors qu’il a été régulièrement édifié. Cette reconstruction peut être interdite ou soumise à condition dans les secteurs de risques et si la destruction est liée à la présence d’un risque certain et prévisible de nature à mettre gravement en danger la sécurité des occupants.

6 –OPPOSITION A L’APPLICATION DE L’ARTICLE R.151-21 DU CODE DE L’URBANISME

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, l'ensemble du projet est apprécié au regard de chaque parcelle issue de la division. En conséquence, toute opération d’aménagement (lotissement par exemple) et toute division foncière en vue de construire devra se conformer aux règles du présent PLU. De même, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les règles s’appliquent à chaque lot et non uniquement par rapport à la limite extérieure de l’opération.

7 – RESTAURATION D’UN BATIMENT DONT IL RESTE L’ESSENTIEL DES MURS PORTEURS

Selon l’article L.111-23 du Code de l’Urbanisme, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sous réserve des dispositions de l'article L.111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment et les dispositions du présent règlement.

Cette disposition est applicable sur le territoire communal.

8 – CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS

Les constructions, infrastructures, superstructures et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans toutes les zones du présent PLU, sous-secteurs compris.

Les travaux de maintenance ou de modification des ouvrages de services publics ou d’intérêt collectif sont donc également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques. Dans l’ensemble des zones du PLU, y compris les éléments identifiés au titre de l’article L151-23° du code de l’urbanisme sont autorisées les canalisations (conduites enterrées et installations annexes) de transport de gaz ou assimilé y compris les ouvrages techniques nécessaires à leur fonctionnement et leur bornage, ainsi que les affouillements et exhaussements inhérents à leur construction et aux interventions ultérieuresrelatives au maintien de la sécurité.

9 – CLOTURES

Les clôtures sont soumises à déclaration préalable, conformément aux dispositions de l’article L421-4° du CU et de la délibération du conseil municipal.

10 – LES RISQUES NATURELS

Dispositions Générales

A. LE RISQUE D’INONDATION

La zone inondable reportée à titre indicatif sur le plan de zonage et correspond au Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles d’Inondation (PPRNPI) des rivières du Rhins et de la Trambouze. Il est nécessaire de se reporter à la liste et au plan des Servitudes d’utilité publique (pièces n°5a du dossier PLU).

B. LE RISQUE DE MOUVEMENTS DE TERRAIN

La commune a fait réaliser une étude spécifique portant sur l’ensemble du territoire communal. Cette étude est annexée au PLU, en pièce n° 5g. Le document graphique du PLU intègre ces aléas, dans lesquels les prescriptions suivantes sont mises en place. Attention, sont uniquement listés ci-dessous les prescriptions relevant du code de l’urbanisme. Les autres règles figurent dans l’étude réalisée par GEOTEC et annexée au PLU en pièce n° 5g.

1. Zone inconstructible d’aléa glissements de terrain et coulées de boues – aléa fort (IcG3, icG4) : - Constructions interdites sauf : o les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes, notamment les aménagements internes, les traitements de façades, la réfection des toitures, o les extensions limitées nécessaires à des mises aux normes, notamment d’habitabilité ou de sécurité, o la reconstruction ou la réparation de bâtiments sinistrés dans le cas où les dommages n’ont pas de lien avec le risque à l’origine du classement en zone interdite o les changements de destination sans augmentation de vulnérabilité o les abris légers, les installations légères (de type serres-tunnels ou abris d’animaux) ou les annexes des bâtiments d’habitation d’une surface inférieure à 20 m². Les bassins et les piscines ne sont pas autorisés. o les constructions et installations nécessaires à l’exploitation des carrières soumises à la législation sur les installations classées o les constructions listées dans les dispenses de toute formalité au titre de l’article R. 421-2 1 du code de l’urbanisme, à l’exception des habitations légères de loisirs visées à l’alinéa b de cet article o les constructions, les installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif ou général o tous travaux et aménagements de nature à réduire les risques o les installations et structures provisoires

- Affouillements et exhaussements de sol : o interdits sauf dans le cadre de travaux et aménagements de nature à réduire les risques ou d’infrastructures de desserte o autorisés avec prescriptions spéciales : étude géotechnique de stabilité de versant de type G1.

2. Zone inconstructible d’Aléa glissements de terrain et coulées