Zone N

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1

En dehors des zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol ci-après :

▪ les constructions destinées à l’habitation hormis celles visées à l’article N 2, ▪ les constructions destinées à l’hébergement hôtelier, ▪ les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif hormis

celles visées à l’article N 2, ▪ les constructions destinées au commerce ou à l’artisanat hormis celles visées à l’article N 2, ▪ les constructions destinées aux bureaux, ▪ les constructions destinées à l’industrie, ▪ les constructions destinées à la fonction d’entrepôt, ▪ les bâtiments à usage de stationnement, hormis les extensions visées à l’article N 2, ▪ les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière hormis celles visées à l’article

N 2, ▪ les serres hormis celles visées à l’article N 2, ▪ les constructions destinées à l’habitation légère de loisirs et le remplacement de ces constructions, ▪ les constructions destinées aux résidences mobiles de loisirs et le remplacement de ces

constructions, ▪ les constructions destinées aux résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs

utilisateurs et le remplacement de ces constructions, ▪ les caravanes isolées, ▪ les terrains aménagés pour l’accueil des campeurs et des caravanes, ▪ les parcs résidentiels de loisirs, ▪ les dépôts non rattachés à une destination : véhicules, caravanes, bateaux..., ▪ l’ouverture, l’extension et l’exploitation de carrières, ▪ les aires de jeux et de sports hormis celles visées à l’article N 2, ▪ les parcs d’attractions, ▪ les installations classées, ▪ les aires de stationnement hormis celles visées à l’article N 2, ▪ les affouillements et les exhaussements du sol hormis celles visées à l’article N 2, ▪ les dépôts de terre, de gravas, de matériaux de construction, de déchets, de mobilier et autres

objets de toute nature.

1.2. Dans les zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol ci-dessus énumérées à l’article N 1, ainsi que toutes les occupations et utilisations du sol interdites par le règlement des plans de prévention des risques naturels.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES 2.1

En dehors des zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, dans le secteur Na sont admises sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

133

▪ les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dès lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages,

▪ les affouillements et exhaussements du sol indispensables à la réalisation ou la conservation des constructions et utilisations du sol autorisées dans la zone, ainsi qu’à leur desserte, à condition que les mouvements de terrain préservent le modelé des restanques s’il en existe,

▪ les extensions des bâtiments d’habitation sans changement de destination et les annexes des bâtiments d’habitation, dès lors qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère du site, celles-ci étant limitées en totalité à 30 % de la surface de plancher existante des bâtiments d’habitation initiaux ou originels ; ces extensions et/ou annexes n’excéderont pas 300m² de surface de plancher et devront faire l’objet d’une seule autorisation administrative à compter du PLU approuvé le 13 mai 2011.

▪ les constructions et installations situées dans le périmètre du SPR sont soumises à des règles spécifiques (cf règlement du SPR).

2.2. En dehors des zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, dans le secteur Nb sont admises sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

▪ les aires de jeux et de sports liées à la proximité immédiate de l’eau et aux activités balnéaires et nautiques,

▪ les équipements sanitaires et de sécurité nécessités par la présence des baigneurs, ▪ les constructions annexes nécessaires au fonctionnement et à la gestion des services publics

ou d’intérêt collectif (vélo-station, abribus, mobilier urbain, aire de présentation des poubelles, etc...), les transformateurs EDF, les postes de refoulement, les boîtes aux lettres, les bassins de rétention d’eaux pluviales enterrés et les rampes d’accès, ▪ les affouillements ou exhaussements de sol indispensables à la réalisation ou la conservation des constructions et utilisations du sol autorisées dans la zone, ainsi qu’à leur desserte, à condition que ces mouvements de terrain soient de faible ampleur, ▪ les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif liées à la mer et aux activités de bord de mer, ▪ les constructions, installations et équipements destinées au commerce liés à l’animation touristique de bord de mer, ▪ les constructions et installations situées dans le périmètre du SPR sont soumises à des règles spécifiques (cf. règlement du SPR).

2.3. En dehors des zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, dans le secteur Nc sont admises sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

▪ les constructions, installations et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif liés à l’exploitation et la gestion des activités funéraires, en particulier les constructions annexes (crématorium, chambre funéraire, logement de gardien...),

▪ les aires de stationnement qui lui sont liées, ▪ les aménagements de voiries.

2.4. En dehors des zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, dans le secteur Ng sont admises sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

▪ les constructions et installations, les aménagements, nécessaires à l’exploitation agricole et forestière,

▪ les bâtiments d’exploitation destinés à la vente des produits de l’exploitation agricole, à condition d’être situés à proximité immédiate des voies de circulation,

▪ les serres,

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

134

▪ les lotissements de jardins permanents, dits jardins familiaux, ainsi que les constructions et aménagements qui leur sont liés,

▪ les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dès lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages,

▪ les affouillements et exhaussements du sol indispensables à la réalisation ou la conservation des constructions et utilisations du sol autorisées dans la zone, ainsi qu’ à leur desserte, à condition que les mouvements de terrain préservent le modelé des restanques s’il en existe,

▪ les extensions des bâtiments d’habitation sans changement de destination et les annexes des bâtiments d’habitation, dès lors qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère du site, celles-ci étant limitées en totalité à 30 % de la surface de plancher existante des bâtiments d’habitation initiaux ou originels ; ces extensions et/ou annexes n’excéderont pas 300m² de surface de plancher et devront faire l’objet d’une seule autorisation administrative à compter du PLU approuvé le 13 mai 2011.

2.5. En dehors des zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain, dans le secteur NL sont admises sous conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

▪ les travaux d’entretien et de gestion courants des bâtiments sans extension de ceux-ci, ▪ les travaux nécessaires à la conservation ou à la protection de ces espaces, ▪ les aménagements légers dont la liste est fixée par le Code de l’urbanisme.

2.6. Dans les zones exposées à des risques d’inondation et/ou d’incendie de forêts et/ou de mouvements de terrain sont admises les occupations et utilisations du sol ci-dessus énumérées à l’article N 2 soumises à des conditions particulières, sous réserve qu’elles soient autorisées par le règlement des plans de prévention des risques naturels et qu’elles respectent les prescriptions desdits plans ainsi que les travaux et aménagements destinés à pallier ces risques.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie.

Les caractéristiques des accès et des voies doivent être adaptées à l’opération et satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l’incendie, de ramassage des ordures ménagères.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies l’accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation ou les usagers est interdit.

Les voies privées à double sens, existantes ou à créer, assurant la desserte du terrain devront avoir des caractéristiques adaptées avec un minimum de 5,00 mètres de largeur de chaussée utile et praticable jusqu’au domaine public. La largeur minimum est portée à 3,5 mètres pour les voies privées à sens unique. Néanmoins, une largeur de voie inférieure est admise sur des rétrécissements ponctuels. Cette adaptation devra être mineure au regard du linéaire de la voie et être compatible avec la circulation et la sécurité.

Les voies se terminant en impasse devront être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

Le débouché des voies privées sur les voies ouvertes à la circulation publique ne doit pas présenter de risque pour la sécurité des usagers ou pour celle des personnes utilisant ces accès et assurer une bonne visibilité notamment par des pans coupés.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

135

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX D’EAU, D’ÉLECTRICITÉ ET D’ASSAINISSEMENT 4.1

Eau potable

Les constructions doivent être raccordées au réseau public de distribution d’eau potable.

4.2. Eaux usées

Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eaux usées suivant les modalités définies par le règlement du service de l’assainissement collectif.

A défaut de réseau public ou lorsque le raccordement s’avérerait techniquement impossible, un dispositif d’assainissement individuel en conformité avec la réglementation sanitaire en vigueur, est autorisé suivant les modalités définies par le règlement du service d’assainissement non collectif.

Les rejets des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales sont interdits et inversement.

Le rabattage de nappe et de drainage est strictement interdit dans le réseau d’eaux usées.

4.3. Eaux pluviales

La collecte et l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement doivent être assurés dans des conditions conformes au règlement d’assainissement pluvial en vigueur.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES, AUX VOIES PRIVÉES ET AUX EMPRISES

PUBLIQUES

Toute construction doit s’implanter à une distance minimale de :

▪ 100 mètres de l’axe de l’autoroute Cannes-Nice, ▪ 16 mètres de l’axe de la route de Nice (RD6007), ▪ 12,5 mètres de l’axe de la route de Biot (RD4), ▪ pour les autres voies, 5 mètres de l’alignement ou de la limite qui s’y substitue.

En bordure de voies ferrées, les constructions doivent respecter une distance minimum de 4 mètres depuis la limite de l’emprise du domaine public.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES 7.1

Dans les secteurs Na et Ng, les constructions autorisées à l’article 2.1 doivent s’implanter à une distance minimale de 10 mètres des limites séparatives.

7.2. Lorsque la construction projetée est en contiguïté d’une propriété agricole, elle doit s’implanter à une distance de la limite séparative au moins égale à 1,5 fois la hauteur (h) à l’exception de la limite séparative Nord de la propriété horticole avec un minimum de 10 mètres.

7.3. L’ensemble des retraits définis ci-dessus ne s’applique pas à la réfection et la transformation des constructions existantes dans l’alignement des anciennes constructions ainsi qu’aux éventuelles reconstructions d’anciens bâtiments après sinistre. Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

136 7.4. Les règles ci-dessus énumérées à l’article N 7 sont sans objet pour les transformateurs EDF, les

postes de refoulement, les boîtes aux lettres, les bassins de rétention d’eaux pluviales enterrés et pour les rampes d’accès.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Dans le secteur Na, les constructions annexes autorisées à l’article 2.1 doivent s’implanter à une distance n’excédant pas deux fois la hauteur absolue du bâtiment d’habitation existant le plus proche.

Cet article est non réglementé pour les autres secteurs.

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

L’emprise des constructions est non réglementée :

▪ dans les secteurs Nb, Nc et NL, ▪ pour les services publics ou d’intérêt collectif, ▪ pour les constructions et installations, les aménagements, nécessaires à l’exploitation agricole

et forestière, ▪ les bâtiments d’exploitation destinés à la vente des produits de l’exploitation agricole, ▪ les lotissements de jardins permanents, dits jardins familiaux.

Dans les secteurs Na et Ng, l’emprise au sol des extensions et des annexes des constructions autorisées à l’article 2.1 ne doit pas excéder 15 % de l’emprise totale des bâtiments. Ces extensions et/ou annexes n’excéderont pas 100 m² d’emprise au sol et devront faire l’objet d’une seule autorisation administrative à compter du PLU approuvé le 13 mai 2011.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10.1

Conditions de mesure :

La hauteur frontale correspond à la différence altimétrique entre le point le plus haut et le point le plus bas de la ou des constructions au terrain naturel ou excavé à l’exception de l’excavation nécessaire à l’aménagement de la rampe d’accès au parking en sous-sol.

Lorsque la construction est située dans une zone inondable prescrivant une cote de réalisation imposée (cote de référence + surélévation), la hauteur de la construction est mesurée à partir de l’altitude de cette cote.

10.2. Hauteur frontale :

La hauteur des constructions est non réglementée dans les secteurs Nb, Nc et NL.

Dans le secteur Na et Ng, la hauteur : ▪ des extensions des bâtiments autorisées à l’article 2.1 est limitée à la hauteur de la partie de construction existante directement concernée par cette extension. Les surélévations des constructions existantes sont interdites, ▪ des annexes des bâtiments autorisées à l’article 2.1 ainsi que des lotissements de jardins permanents, dits jardins familiaux, ne doivent pas dépasser 4,50 mètres de hauteur frontale,

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

137 ▪ des services publics ou d’intérêt collectif, des constructions et installations, des aménagements,

nécessaires à l’exploitation agricole et forestière, des bâtiments d’exploitation destinés à la vente des produits de l’exploitation agricole ne doivent pas dépasser 7 mètres.

Intitulé du document : ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS

Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvre partiellement la zone N. Ainsi, les constructions et installations situées dans ce périmètre sont soumises à des règles spécifiques traduites à la fois dans le règlement du SPR mais aussi dans ses documents graphiques. Les bâtiments remarquables, répertoriés par un symbole (étoile) dans le document graphique, sont soumis à l’article 9.2 des dispositions générales. Les pastiches d’architecture typique, étrangers à la région, sont interdits. Sont interdites toutes imitations de matériaux tels fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, fausse clôture etc.. L’usage de matériaux PVC, plastiques, palplanches béton, canisses et tôles est interdit pour les clôtures. Les paraboles seront implantées le plus discrètement possible, elles seront de couleur uniforme, mate, gris-plomb. Les éléments de superstructures doivent être masqués. Les fossés devront revêtir un aspect naturel. Les réservoirs d’eau cylindriques issus des exploitations horticoles ou maraîchères doivent être conservés quand ils présentent un intérêt architectural ou patrimonial .

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSÉES EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Non réglementé.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSÉES EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS

ET DE PLANTATIONS

13.1. Les Espaces Boisés Classés (EBC) portés au document graphique sont soumis aux dispositions de l’article L.113-1 du Code de l’urbanisme. Les éléments de paysage portés sur les documents graphiques sont soumis à l’article 9.1 des dispositions générales.

13.2. Les espaces libres et les plantations situés dans le périmètre du SPR sont soumis à des règles spécifiques (cf règlement et documents graphiques du SPR).

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

138

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSÉES EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Non réglementé.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSÉES EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES

Non réglementé.

Règlement 22 décembre 2025

Le présent règlement s’applique à la totalité de la commune d’Antibes telle que délimitée sur les documents graphiques n° 5A à 5N .

Prescrit le 12 juillet 2012, le PLU révisé n’intègre pas le décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du Code de l’urbanisme. Ainsi, dans le présent document, les articles R. en vigueur sont donc issus de l’ancienne codification. Quant à la partie législative, elle s’impose de plein droit dans sa nouvelle version.

1. Sont et demeurent applicables au territoire communal sans que cette liste soit limitative :

▪ l’article R.111-2 du Code de l’urbanisme : atteinte à la salubrité et à la santé publique, ▪ l’article R.111-4 du Code de l’urbanisme : atteinte aux sites et vestiges archéologiques, ▪ l’article R.111-15 du Code de l’urbanisme : atteinte à l’environnement, ▪ l’article R.111-21 du Code de l’urbanisme : atteinte aux sites, aux paysages naturels ou urbains

et perspectives monumentales, ▪ l’article R.111-27 du Code de l’urbanisme : relatif à la Directive Territoriale d’Aménagement et

prescriptions particulières et massifs, ▪ l’article R.111-28 du Code de l’urbanisme : relatif à l’évaluation environnementale, ▪ l’article R.123-9 du Code de l’urbanisme : relatif au règlement, ▪ l’article L.424-1 du Code de l’urbanisme : sursis à statuer, ▪ les articles L.113-1 à L.113-7 du Code de l’urbanisme : coupes et abattages d’arbres et

défrichement dans les Espaces Boisés Classés, ▪ les articles L.421-1 à L.421-9 du Code de l’urbanisme : champ d’application communes aux

diverses autorisations et aux déclarations préalables.

2. S’ajoutent aux règles édictées par le présent règlement sans que cette liste soit limitative :

▪ la loi n°86-2 du 3 janvier 1986 (aménagement, protection et mise en valeur du littoral) codifiée sous les articles L.101-2, L.102-1 à L.102-3, L.104-1 à L.104-7, L.132-1 à L.132-16 du Code de l’urbanisme et le décret n°89-694 du 20 septembre 1989, modifié, pris pour l’application de cette loi, codifié sous les articles R.146-1 et R.146-2 du Code de l’urbanisme,

▪ les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation ou l’occupation du sol, reportées en annexe comprenant notamment les Plans de Prévention des Risques,

▪ la loi sur l’eau n°92-3 du 3 janvier 1992 et ses décrets, arrêtés et circulaires d’application, ▪ les périmètres des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres,

dans lesquels des prescriptions d’isolement acoustique ont été édictées en application de l’article L.571-10 du Code de l’environnement, ▪ le Règlement Sanitaire Départemental en vigueur, ▪ la Directive Territoriale d’Aménagement approuvée le 2 décembre 2003, ▪ le Plan de Déplacement Urbain (PDU) de la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis (CASA) approuvé le 5 mai 2008, ▪ le Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis (CASA) approuvé le 14 octobre 2019, ▪ le Site Patrimonial Remarquable (SPR), anciennement dénommé Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP), approuvé le 18 mai 2018.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

3 ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire de la commune d’Antibes couvert par le Plan Local d’Urbanisme est partagé en zones urbaines et zones naturelles.

1. Les zones urbaines, dites zones U, auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du titre II sont au nombre de 10 :

▪ zone UA , ▪ zone UB, comprenant les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd et UBe, ▪ zone UC, comprenant les secteurs UCa1, UCa2, UCa3, UCa4, UCb1, UCb2, UCb3, UCb4 et UCb5, ▪ zone UD, comprenant les secteurs UDa, UDb, UDc, UDd, UDe, UDf, et UDg ▪ zone UE, comprenant les secteurs UEa1, UEa2, UEb, UEc1, UEc2, UEc3, UEd1, UEd2, UEd3 et

UEd4, ▪ zone UF, ▪ zone UL, ▪ zone UM ▪ zone US, ▪ zone UZ, comprenant les secteurs UZa, UZb, UZc, UZd, UZe1, UZe2, UZe3, UZe4 et UZf.

2. La zone naturelle, dite zone N, déclinée en secteurs Na, Nb, Nc, Ng et NL.

Les limites de ces différentes zones figurent sur les documents graphiques n°5, 5A à 5N.

A ces dispositions, s’ajoutent les dispositions réglementaires contenues dans les documents graphiques du règlement.

Conformément à l’article L.152-3 du Code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies :

▪ peuvent faire l’objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes,

▪ ne peuvent faire l’objet d’aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions des articles L.152-4 à L.152-6 du Code de l’urbanisme.

Conformément à l’article L.152-6 du Code de l’urbanisme, l’autorité compétente, pour délivrer le permis de construire, peut notamment déroger sous conditions aux règles de gabarit et de stationnement.

Les bâtiments édifiés dans les secteurs exposés aux bruits des transports terrestres mentionnés dans l’arrêté préfectoral du 18 août 2016 sont soumis à des normes d’isolement acoustique, conformément aux dispositions de l’article L.571-10 du Code de l’environnement. Une carte figure en annexe du PLU.

Risques naturels

Les zones soumises à des risques naturels inondation, identifiées dans le Plan de Prévention des Risques (PPRi) sont délimitées sur le document graphique et font l’objet de prescriptions spéciales édictées par le PPR, reprises dans le présent règlement et annexées en tant que servitudes d’utilité publique.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

4 Les zones soumises à des risques naturels d’incendie de forêts, identifiées dans le Plan de Prévention des Risques (PPRif) sont délimitées sur le document graphique et font l’objet de prescriptions spéciales édictées par le PPR, reprises dans le présent règlement et annexées en tant que servitudes d’utilité publique. Les zones soumises à des risques de submersion, d’inondations et de concessions minières font l’objet également de « Porter A Connaissance » dont les périmètres sont identifiés dans les documents graphiques ci-annexés et dans lesquels pourront être appréciées les dispositions de l’article R-111-2 du Code de l’urbanisme visant la protection des biens et des personnes.

Risques sismiques

Le territoire couvert par la commune d’Antibes est situé dans une zone de sismicité n° 3 correspondant à un niveau d’aléa modéré, en application de la nouvelle réglementation sismique entrée en vigueur le 1er mai 2011. En conséquence, sont applicables les dispositions du Code de l’environnement issues des décrets n° 2010-1254 (prévention du risque sismique) et n° 2010-1255 (délimitation des zones de sismicité du territoire français).

La cinquième façade doit être traitée qualitativement.

Dans les projets de collectifs d’habitation, les fenêtres situées en dessous du terrain naturel sont interdites.

8.1. Occupations et utilisations du sol

Pour rappel, les destinations des constructions sont identifiées à l’article R.123-9 du Code de l’urbanisme et visent par conséquent l’habitation, l’hébergement hôtelier, les bureaux, le commerce, l’artisanat, l’industrie, l’exploitation agricole ou forestière ou la fonction d’entrepôt. En outre, des règles particulières peuvent être applicables aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Sont considérés comme des constructions destinées à l’habitation : les collectifs d’habitation, les maisons individuelles, les logements de fonction y compris pour les équipements collectifs, les logements de communautés religieuses, les logements pour étudiants, les résidences pour personnes âgées, les foyers de travailleurs, les pensions de famille, les centres d’hébergement ou d’accueil de personnes en difficulté, les constructions destinées à l’habitation légère de loisirs, les caravanes, etc…

Sont considérés comme des constructions destinées à l’hébergement hôtelier : les hôtels, les hôtels restaurants, les parcs résidentiels de loisirs, résidences de tourisme, etc…

Des linéaires de protection de la diversité commerciale (article L.151-16 du Code de l’urbanisme) sont identifiés sur le plan de zonage. Seuls les rez-de-chaussée des constructions sur voie sont concernés par ce linéaire.

8.2. Définition d’une construction, d’un bâtiment

Bâtiment : volume hors-sol construit avec ou sans fondation, présentant un espace intérieur ainsi que l’ensemble des constructions maçonnées accessibles qui y prennent appui tels que les balcons.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

5

Construction : englobe non seulement les bâtiments mais aussi les sous-sols et tout type d’ouvrage construit à plus de 60 cm au dessus du terrain naturel (hors clôture).

L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Une annexe de bâtiment d’habitation doit être considérée comme une construction secondaire de dimension très réduite dont l’usage apporte un complément nécessaire à la vocation d’habitation du bâtiment principal auquel elle est liée (piscine, pool-house, abri de jardin, cabanon, garage isolé, local technique, local poubelle...). En aucun cas, une habitation légère de loisir ou une résidence mobile de loisir ne saurait être regardée comme une annexe de bâtiment d’habitation.

Ne seront pas considérés comme des bâtiments ou des constructions au titre du présent règlement :

▪ une tonnelle inférieure ou égale à 16 m², ▪ une pergola inférieure ou égale à 16 m², ▪ un mur de clôture, ▪ un mur de soutènement, ▪ tous les aménagements de surface en jardins (terrasses maçonnées ou non et inférieures à 60

Les travaux sur une construction existante régulière mais non conforme à la réglementation en vigueur peuvent être autorisés soit s’ils sont étrangers à la (ou aux) règle(s) méconnue(s), soit s’ils rendent la construction plus conforme à cette (ou ces) règle(s) ou si le plan d’urbanisme contient des règles correspondantes qui le permettent.

8.3. Définition des règles d’implantation et calcul des retraits

Le retrait s’observe en tout point de la construction. Toutefois, les éléments de la construction tels que les balcons, les débords de toiture, les corniches, les appuis saillants, les pilastres, les colonnes engagées, les brises soleil, les sur-épaisseurs de murs résultant de travaux d’isolation thermique en extérieur… n’entrent pas dans l’application de cette règle si leurs dimensions par rapport au retrait nécessaire et suffisant n’excèdent pas 30 cm et 50 cm pour les corniches, les bandeaux et les débords de toit ainsi que les climatiseurs installés en façade d’un bâtiment existant. Hors réglementation particulière inscrite dans le présent règlement, les saillies de dimensions supérieures sont prises en compte dans la règle d’implantation.

Une dérogation à la règle d’implantation est autorisée pour les bâtiments existants pour la mise en oeuvre d’une isolation en saillie des façades dans la limite d’un dépassement de 30 centimètres.

A l’exception de l’aménagement de la rampe d’accès en sous-sol, les constructions s’implantent soit à une distance définie soit par rapport à la hauteur de la façade (h).

Implantation définie :

▪ à l’alignement existant ou futur des voies, ▪ à l’alignement de la marge de recul, ▪ en limite séparative, ▪ à une distance minimale à l’intérieure de laquelle aucun élément de la construction ne devra

s’implanter (ni balcons, débords etc...).

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

6 Implantation conditionnée par la hauteur de la façade (h) : La hauteur de façade (h) est la différence mesurée verticalement entre le point de référence haut de la façade et le point le plus bas de la façade. Dans le cas de niveaux en retrait, la valeur du retrait du nu de la façade est proportionnée à la hauteur de façade (h), pris sur la façade la plus proche du point de mesure. Schémas de principe article 7 :

Les règles d’implantation définies dans les articles 6 de chacune des zones s’appliquent aux voies publiques et voies privées ainsi qu’aux emprises publiques existantes ou à créer telles que les places, les jardins, les écoles, etc. 8.4. Calcul de l’emprise au sol L’emprise au sol des constructions (hors piscine) est la projection verticale du volume de la construction. Pour son calcul, ne sont pas pris en compte :

▪ Les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements, ▪ les ornements tels que les éléments de modénature, les corniches et les marquises, ▪ les brise-soleil, ▪ les isolations sur façades d’un bâti existant inférieures à 30 cm, ▪ les balcons dont la profondeur est au plus égale à 1,20 mètre. Ainsi, pour les balcons mesurant

plus d’1,20 m, le calcul de l’emprise ne retient que les surfaces de balcons au-delà de cette profondeur, ▪ les bassins de piscines non couverts.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

7

Le calcul du coefficient d’emprise au sol s’effectue après déduction des parties de voie destinées à être cédées au domaine public, pour l’élargissement ou création dans le cas d’une cession. Le résultat du calcul du coefficient d’emprise au sol sera arrondi à l’entier inférieur. Nota : Dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR), anciennement dénommé Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP), la règle concernant les piscines diffère. 8.5. Définition et calcul des hauteurs (H) La mise en oeuvre d’une isolation par surélévation des toitures des bâtiments existants est autorisée dans la limite d’un dépassement de 30 centimètres au-dessus de la hauteur autorisée dans le règlement. L’égout des toitures terrasses est pris au niveau de l’étanchéité. 1. La hauteur absolue exprimée en mètres La hauteur absolue est la différence altimétrique mesurée à l’aplomb de chaque égout depuis le terrain naturel, à l’exception de l’excavation nécessaire à l’aménagement de la rampe d’accès à l’aire de stationnement en sous-sol.

Les éléments de superstructures en toiture ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur absolue.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

8 2. La hauteur frontale exprimée en mètres

La hauteur frontale correspond à la différence altimétrique entre le point le plus haut et le point le plus bas de la ou des constructions en continuité au terrain naturel ou excavé, à l’exception de l’excavation nécessaire à l’aménagement de la rampe d’accès à l’aire de stationnement en sous-sol.

Les éléments de superstructures en toiture ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur absolue.

3. La hauteur relative définie par référence à la largeur de la voie

La hauteur relative est exprimée en fonction de la largeur de la voie qui borde le bâtiment, c’est-à-dire de la distance entre le nu de la façade du bâtiment projeté et l’alignement opposé (existant ou futur).

Elle est calculée à chaque égout du toit et en tout point de l’alignement opposé ou de la limite constructible opposée sur voie (point bas).

4. La hauteur maximale

La hauteur maximale est définie en mètres, par référence au système NGF (nivellement général de la France) ou par rapport à l’existant :

▪ Mètre : la hauteur maximale correspond à la différence altimétrique entre le point le plus bas de la construction et le plus haut, éléments de superstructures compris.

▪ NGF : la hauteur maximale, éléments de superstructures inclus, ne doit pas dépasser un point haut mesuré en NGF.

▪ Existant : la hauteur maximale en cas de reconstruction ne pourra dépasser la hauteur du bâtiment préexistant quels que soient les points hauts et bas de référence (égout, faîtage, niveau existant du trottoir…).

8.6. Stationnement

Il est fait application des dispositions des articles L.151-30, L.151-31, L.151-33, L.151-35, L.151-36 du Code de l’urbanisme.

Aucun stationnement n’est exigé pour toute surface de plancher créée inférieure ou égale à 9 m².

8.7. Les espaces libres

1. Définition des espaces libres :

Les espaces libres, perméables à l’air et l’eau, peuvent être végétalisés, semi-végétalisés ou non végétalisés.

Les espaces libres représentent la superficie du terrain non occupée par :

▪ l’emprise au sol des constructions y compris les toitures avec terre végétale, ▪ les parties de terrain affectées aux voies telles que les voies de lotissements cédées en propriété

divise, les accès internes destinés à la circulation automobile, les parties de voie destinées à être cédées au domaine public pour élargissement ou création dans le cadre d’une cession…, ▪ les piscines et leurs plages maçonnées (revêtement sur dallage béton) attenantes, ▪ les surfaces imperméables (terrasses maçonnées, aires de stationnement...), ▪ les dalles de couverture de sous-sol ou de rez-de-chaussée avec une couche de terre végétale inférieure à 0,20 mètre, ▪ la surface des panneaux photovoltaïques installés au sol.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

9

2. Calcul des espaces libres :

Un coefficient d’espaces libres est imposé dans certains secteurs qui est satisfait en appliquant une pondération en fonction de la typologie des espaces comme suit :

Les espaces végétalisés ) espaces végétalisés en pleine terre = coefficient 1 ) espaces végétalisés sur dalles : • dalles de couverture de sous-sol ou de rez-de-chaussée destiné à du stationnement supérieures ou égales à 0,80 mètre de terre végétale = coefficient 0,8 • dalles de couverture de sous-sol ou de rez-de-chaussée destiné à du stationnement comprises entre 0,20 mètre et 0,80 mètre de terre végétale = coefficient 0,2

Les espaces semi ou non végétalisés ) espaces végétalisés en pleine terre organisés en mosaïque végétal/minéral (ex : dalles de parking végétalisé) = coefficient 0,2 ) espaces en pleine terre non végétalisés (ex : accès piéton sur terre ou sur gravier, terrasses en bois sur plot…) = coefficient 0,5

Le résultat du calcul sera arrondi à l’entier supérieur.

Exemple de calcul des espaces libres dans le secteur UDc (Coefficient de 70 % soit 0,7):

1) Surface imposée Superficie parcelle = 973 m² Coefficient d’espaces libres =0,7 973 x 0,7 = 682 m²

2) Le projet : Espaces végétalisés en pleine terre = 610 m² Coefficient des espaces végétalisés en pleine terre = 1 610 x 1 = 610 m²

Dalles de parking végétalisé = 44 m² Coefficient des espaces végétalisés en pleine terre organisés en mosaïque végétal/minéral = 0,2 44 x 0,2 = 9 m²

3) Calcul total des espaces libres prévus dans le projet : 610 + 9 = 619 m²

4) Conformité du projet par rapport aux espaces libres imposés : 682 - 619 = 63 m² Pour être en conformité, le projet devra réaliser 63 m² d’espaces libres supplémentaires.

Nota : les aménagements paysagers et les essences d’arbres recommandées figurent dans la palette végétale adoptée par la CASA le 27 juin 2016 et sont également répertoriés dans l’annexe « cahier des recommandations environnementales ».

Le territoire antibois est partiellement concerné par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), anciennement dénommé Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP). Servitude d’utilité publique annexée au PLU, elle s’impose en tant que telle. Le SPR ne déroge pas au PLU mais se surajoute à celuici en tant que servitude d’utilité publique.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

10

Lorsque les dispositions du SPR et du PLU ne concordent pas exactement entre eux, deux cas sont à considérer en pratique :

▪ soit le PLU est plus restrictif que le SPR et, dans ce cas, c’est la règle du PLU qui s’applique in fine, ▪ soit le PLU est moins restrictif que le SPR et, dans ce cas, c’est la règle du SPR qui s’impose in

fine.

9.1. Patrimoine paysager

1. Le SPR

Dans le cadre du SPR, le patrimoine paysager a fait l’objet d’une analyse typologique afin d’en identifier l’intérêt et d’en fixer les principes de préservation. Elle se traduit par l’établissement d’un corps de règles pour chaque typologie (cf. règlement et documents graphiques du SPR).

2. Le PLU

A l’article L.151-19 et L.151-23 du Code de l’urbanisme, les éléments de paysage et les immeubles à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs d’ordre culturel, historique ou écologique ont été inventoriés afin d’en assurer la pérennité.

Ainsi, les éléments de paysage surfaciques, linéaires et ponctuels, figurant sur les documents graphiques du règlement, doivent être préservés de tout aménagement et de toute construction en sur-sol (volume au-dessus du terrain naturel) et en sous-sol (volume en dessous du terrain naturel).

Sont autorisés :

a. Les unités de paysage (protection surfacique)

Les espaces paysagers (L.151-19 CU) et espaces écologiques (L.151-23 al 1 CU)

▪ l’aménagement paysager de surface réduite ne compromettant pas le caractère naturel, paysager et historique des lieux (allées, murets en pierres sèches, escaliers...). A titre d’exemple, les piscines (y compris naturelles) sont interdites.

▪ les coupes et abattages d’arbres pour assurer la sécurité des personnes et des biens, éviter les risques sanitaires (allergie par exemple), garantir la qualité phytosanitaire des arbres et enfin réaliser des accès aux impacts paysagers extrêmement limités,

▪ les bassins de rétention enterrés ou à ciel ouvert non maçonnés, ▪ les dispositifs d’assainissement autonome, les réseaux enterrés, les accès en sous-sols ponctuels

lorsque la configuration des lieux ou les servitudes rendent un projet irréalisable.

Les terrains cultivés et espaces non bâtis (L.151-23 al 2 CU)

▪ l’aménagement paysager de surface réduite ne compromettant pas le caractère naturel, paysager et historique des lieux (allées, murets en pierres sèches, escaliers...). A titre d’exemple les piscines (y compris naturelles) sont interdites.

▪ les coupes et abattages d’arbres pour assurer la sécurité des personnes et des biens, éviter les risques sanitaires (allergie par exemple), garantir la qualité phytosanitaire des arbres et enfin réaliser des accès aux impacts paysagers extrêmement limités,

▪ les bassins de rétention enterrés ou à ciel ouvert non maçonnés, ▪ les dispositifs d’assainissement autonome, les réseaux enterrés. ▪ les serres d’une hauteur de 4 mètres, ▪ les annexes démontables en bois de moins de 20 m² et 2,50 mètres de hauteur absolue,

implantées en cohérence avec la destination. ▪ les voies d’accès.

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

11 b. Les alignements d’arbres (protection linéaire)

▪ les coupes et abattages d’arbres uniquement pour assurer la sécurité des personnes et des biens, éviter les risques sanitaires (allergie par exemple) et garantir la qualité phytosanitaire des arbres.

▪ les coupes et abattages d’arbres de deux sujets maximum pour la réalisation d’un projet. Dans tous les cas, les sujets abattus devront être remplacés. c. Les arbres (protection ponctuelle)

▪ les coupes et abattages d’arbres uniquement pour assurer la sécurité des biens et des personnes, éviter les risques sanitaires (allergie par exemple) et garantir la qualité phytosanitaire des arbres,

▪ les aménagements et constructions en dehors de la surface au sol couverte par le houppier nécessaire au développement de l’arbre.

La liste des éléments de paysage à protéger figure ci-après (voir cartographie ci-après).

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

Les unités de paysage (protection surfacique)

12

N°

NOM

ADRESSE

Surface en m²

Catégorie

PARCS ET JARDINS D’AGRÉMENT PRIVES (HABITATIONS COLLECTIVES)

1 Jardin de la résidence Les Oliviers

728 chemin des Quatre Chemins, 20 à 80 chemin des Hautes Bréguières

2 Jardin de la résidence La Louisiane

164 chemin des Moyennes Bréguières

3

Jardin de la résidence Le Parc des Agapanthes

318 chemin des Basses Bréguières

4 Jardin de la résidence La Roseraie

43-183-241 chemin du Petit Four

5 Jardin de la résidence Las Palmas

25-151 chemin des Quatre Chemins

6 Jardin de la résidence Hadriana

520 chemin des Maures

7 Jardin de la résidence La Sarrazine

765 chemin de Saint Claude, 332 avenue de la Sarrazine

8 Jardin de la résidence Le Vauban

235-321 avenue Jules Grec

9

Jardin de la résidence du Château de l'Espée

350-380 chemin du Puy

10 Jardin du Parc Marépolis

644 chemin du Puy

11 Jardin de la résidence Manderley

440 chemin du Puy

12 Jardin de la résidence Anthala

239 chemin de Saint Claude

13

Jardin de la résidence du Château de l'Espée

313-329 chemin du Puy

14 Jardin de la résidence Helvétia

553 chemin du Puy

15

Jardin de la résidence Les Comores Plaisance

521 chemin du Puy

16 Jardin de la résidence Les Aloès

37 avenue des Aloès

17 Jardin de la résidence Le Clos d'Antibes 87 avenue Phillipe Rochat

18 Jardin de la résidence Le Saint Jean

847 à 985 chemin de Fontmerle

19

Jardins des résidences La Fontaine aux Merles et des Jardins d'Adonis

74 chemin des Plateaux Fleuris, 1085 chemin de Fontmerle

20 Parc de l'Estagnol

215 chemin des Plateaux Fleuris, chemin de Rabiac-Estagnol

21 Jardin de la résidence La Cigalière

1212 chemin de Fontmerle

22 Jardin de la résidence Le Crista Galli

372-444 route de Saint Jean

23 Jardin de la résidence Les Roses Rouges 505 chemin de Rabiac Estagnol

24

Prairie de la résidence Longo Maï (SACEMA)

20 chemin de Longo Maï

25 Jardin de la résidence Villa Neptune

52 route de la Badine

26 Jardin de la résidence Saint Jean

48 chemin des Autrichiens, chemin Valentin

27 Jardin de la résidence du Roi Soleil

26 à 100 chemin de Saint Jean, 2 à 8 allée des Alpes

28 Jardin de la résidence Parc Badine

26 route de la Badine

29

Jardin de Hochet

la

résidence

du

9

avenue

Docteur

9

avenue

du

Docteur

Hochet

30 Abords du parking Amirauté

16 avenue Amiral Courbet

31 Jardin du Palais Miami

13 à 15bis rue Saint Honorat

32 Jardin de la résidence Eden Park

25 à 33 chemin de la Colle, 11 à 25 chemin de la Pinède

33 Jardin de la résidence Athénée

28 chemin de la Pinède, 20bis avenue Jean-Marie Charcot

34

Jardin des résidences Palais Bellevue, Les Mimosas, Olivaie

56 à 64 chemin de la Colle

35 Jardin de la résidence Formosa

132 avenue du Général Ferrié

36 Jardin de la résidence La Reine

30-94 avenue du Général Ferrié

37 Jardin de la résidence l'Ambroisie

1410 chemin de Vallauris

38 Jardin de la résidence Elvina Hills

1133 route de Saint Jean

39 Jardin de la résidence Le Maéva

405 boulevard Pierre Delmas

40 Jardin de la résidence Le Val d'Azur

150 chemin Gastaud

41

Jardin de la résidence Les Terrasses d'Antibes

270 traverse de Fontmerle, 357 boulevard Pierre Delmas

42 Jardin de la résidence Les Roses Marines 153 boulevard Pierre Delmas

6484 L.151-19

10089 L.151-19

2811 L.151-19

3757 2786 8813

L.151-19 L.151-19 L.151-19

11123 L.151-23-1

3898 L.151-23-1

6062 L.151-23-1

18160 3146 4999

L.151-23-1 L.151-23-1 L.151-23-1

17196 L.151-19

1235 L.151-19

4412 L.151-19

1805 1409 3131

L.151-19 L.151-19 L.151-19

11225 L.151-19

12446 L.151-19

6161 3267 8642

L.151-23-1 L.151-19 L.151-19

1922 L.151-19

2967 7767

L.151-19 L.151-19

11586 L.151-19

9763 L.151-19

335 L.151-19

726 L.151-19 522 L.151-19

9802 L.151-19

2856 L.151-19

4431

893 1727 8416 9320 6910 7351

3593

9164

L.151-19

L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19

L.151-19

L.151-19

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

13

N°

NOM

ADRESSE

43 Jardin de la résidence du Val de la Mer

873 route de Saint Jean

44 Jardin de la résidence Roseraie Saint Jean 81 à 245 traverse de Fontmerle

45 Jardin de la résidence Le Parc

1140 route de Saint Jean

46 Jardin de la résidence Le Goya

736-754 chemin des Ames du Purgatoire

47 Jardin de la résidence Les Grands Logis 390 chemin des Ames du Purgatoire

48 Jardin de la résidence Villa Raphaël

739 chemin des Combes

49 Jardin de la résidence Eden Park

833 chemin des Combes

Boisement de la résidence Le Logis de 50 Saint Claude (Erilia) et de l'école de Saint 1485 chemin de Saint Claude

Claude

51 Jardin de la résidence Aube Marine

971 à 1023 chemin des Ames du Purgatoire

52 Jardin de la résidence Pierrefeu

1047 chemin des Ames du Purgatoire

53

Jardin de la résidence Les Jonquilles (SACEMA)

235 boulevard André Breton, 139 boulevard Guillaume Apollinaire

54 Jardin de la résidence Les Villas d'Antibes 136 boulevard André Breton

55 Jardins de la résidence Eucalyptus

1685 chemin de Vallauris, 54 à 56bis avenue de Cannes

56 Jardin de la villa

348 chemin des Quatre Chemins

215

Espace libre et noue paysagère des Combes ouest

chemin des Combes

217

Espace libre et noue paysagère des Combes est

chemin des Combes

218 Jardin de la résidence Villa Francesca

538 chemin des Hautes Breguières

219

Jardin des résidences Balcons du Port, les Romarins, Villa Bleue

7 allée des Phalènes, 8 à 10B avenue de Nice

221 Jardin de la résidence le Prince d'Estagnol 630 Chemin de Rabiac Estagnol

Surface en m²

8696 5780 14174 3273 7014 4501 9986

Catégorie

L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19

17724 L.151-23-1

2882 L.151-19 6910 L.151-23-1 6515 L.151-23-1 6637 L.151-19 13528 L.151-19 3318 L.151-19 4024 L.151-19

1238 4063 7108 9379

L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19

226 Jardin de la résidence Le Maya

1817 chemin de Saint Claude

2052 L.151-19

228 Jardin de la résidence Riviera Park

1160 route de Grasse

8816 L.151-19

229 Jardin de la résidence Salimar

655 chemin des Combes

3982 L.151-19

230 Jardin de la résidence le Corail

252

Jardin contingu à celui des résidences Balcons du Port

268 Jardin de la résidence les Bleues Marines

272

Jardin de la résidence des Terrasses d'Antibes

571 chemin des Combes Le Val Claret 568 chemin des Moyennes Bréguières 357 chemin de Fontmerle

2382 3482 2954 6014

L.151-19 L.151-19 L.151-19 L.151-19

PARCS ET JARDINS D’AGRÉMENT PRIVES (HABITATIONS INDIVIDUELLES)

57

Espace libre non aménagé autour d'une maison

9 chemin des Cougoulins

58

Jardins de la Bastide du Roy et de la Marjolaine

3055 avenue Jean Michard Pélissier, chemin de la Valmasque

59 Jardins des deux villas

440 chemin du Puy

60 Jardin de la villa

375 à 431 avenue Jules Grec

61 Jardin de la villa

Impasse Fleurie

62 Jardin de la villa

517 avenue Jules Grec

63 Jardin du Mas de la Pagane

273 chemin du Puy

64 Jardins de villas du secteur de Carriat

10-16-18 avenue des Aloès

65 Jardins des villas

444 route de Saint Jean

66 Jardin de la villa Les Loggias

52-54 avenue du Châtaignier, 51-53 Vieux Chemin de Saint Jean

67 Ancien parc du château Laval

13-15 chemin de Provence, 5-6-8 Parc du Château de Laval

68

Jardins des villas Magali et Saint Jean Baptiste

18 boulevard du Maréchal Leclerc, 32 avenue Maizières

69 Jardin de la villa Mistinguett et ses abords 8-11-13-15-17 chemin du Croûton

70 Jardin de la villa Liliput

40 boulevard James Wyllie

71 Jardin de la villa Marina

42 boulevard James Wyllie

3411 L.151-19

82354 L.151-23-1

2925 2150 1070

605 790 2932 10576

L.151-23-1 L.151-23-1 L.151-23-1 L.151-23-1

L.151-19 L.151-19 L.151-23-1

4857 L.151-19

1827 L.151-19

1949

6004 2487 5601

L.151-19

L.151-19 L.151-19 L.151-19

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

14

N°

NOM

ADRESSE

Surface en m²

Catégorie

72 Jardin de la villa La Fantaisie

42-44 boulevard James Wyllie

1086 L.151-19

73 Jardin de la villa Yasmina

Avenue de la Salis

244 L.151-19

74

Jardin de la villa Les Chênes Verts (périmètre de l'ancien parc)

152 à 158 boulevard J.F. Kennedy

6885 L.151-19

75 Jardin de la villa Cassine

112bis boulevard Francis Meilland

2087 L.151-19

76 Jardin de la villa Thalassa

40 chemin des Nielles

147 L.151-19

77 Jardin de la villa Dolce Mia

41 chemin des Nielles

925 L.151-19

78

Jardins entrenus autour d'un ensemble de villas

66bis boulevard du Cap, 24-26 chemin des Nielles

12886 L.151-23-1

79 Jardin de la villa La Dilecta

83 à 93 chemin de l'Ermitage, 301 route du Phare

11575 L.151-23-1

80 Jardin de la villa

2-4 chemin des Nielles

5148 L.151-19

81 Jardin de la villa Jane Andrée

69 boulevard du Cap

5260 L.151-23-1

82 Jardin de la villa Thuret

62-64 boulevard du Cap, 90 chemin Raymond

7876 L.151-19

83 Jardins de deux villas

66-66bis boulevard du Cap

9746 L.151-23-1

84 Jardin du Château des Alpes

39 avenue de la Salis

5487 L.151-19

85 Jardin de la villa La Verne et ses abords

25-27 avenue de la Rostagne, 11 avenue de Laverne

3473 L.151-19

86 Jardin de la villa La Majorquine

10 allée des Pins Parasols

319 L.151-19

87 Jardin du mas Le Bosquet

16 avenue du Bosquet

1991 L.151-19

88 Jardin de la villa Holiday

13 avenue du Docteur Hochet, 13 avenue du Docteur Fabre

265 L.151-19

89 Jardin de la villa Patricia

7bis avenue du Docteur Hochet

366 L.151-19

90 Jardin de la villa Euterpe

5 rue Saint Charles

101 L.151-19

91 Jardin de la villa Toki Ona

10 chemin Breton

723 L.151-19

92 Jardin de la villa

15-17-19 avenue des Oliviers

2343 L.151-19

93

Jardin des villas Le Gâteau Blanc et La Mirandole

35-37 chemin des Iles, 2-4-6 avenue Sainte Marguerite

3654 L.151-19

94 Jardins de l'Altana

765 chemin des Terriers

51534 L.151-23-1

95 Jardin de la villa

1 rue Fontaine du Pin

421 L.151-19

96 Jardin de la villa

26 avenue Saramartel

868 L.151-19

220 Jardins de deux villas

22 boulevard du Val Claret

2870 L.151-19

223 Jardins des villas

1706 à 1814 chemin de Saint claude

1857 L.151-19

227 Jardins des villas

Première Avenue

649 L.151-19

231 Jardins de villas

970 à 818 route de Grasse

2440 L.151-19

232 Jardins de villas

1028 à1002 route de Grasse

372 L.151-19

233 Jardins de villas

485 chemin de Roubion

1102 L.151-19

234 Jardin de villa

Domaine de Roubion, chemin de Roubion

4828 L.151-19

235 Jardin de villa

561 chemin de Roubion

1266 L.151-19

236 Jardin de villa

561 chemin de Roubion

1690 L.151-19

246 Jardin de villa

1391 chemin de Saint Maymes

744 L.151-19

247 Jardin de villa

166 chemin de la Forêt

1583 L.151-23-1

249 Espace libre non aménagé

Rue Max Jacob

2733 L.151-19

250 Jardin de la villa Les deux soeurs

8 avenue de Provence

179 L.151-19

251 Jardin de villa remarquable

1 avenue Auguste Renoir

2846 L.151-19

253 Espace libre partiellement boisé

1160, 1237 et 9062 avenue Eucalyptus

415 L.151-23-1

254 Jardin de villa

360 chemin des Vieux Brusquets

618 L.151-23-1

255 Jardin de villa

1096et 1202 et 1218 chemin des Brusquets

1413 L.151-23-1

256 Jardin de villa

1344 chemin des Brusquets

2057 L.151-19

258 Espace libre partiellement boisé

1163 chemin de Saint Maymes

724 L.151-23-1

261 Espace libre partiellement boisé

1356 chemin de Saint Maymes

2223 L.151-23-1

263 Jardin de villas

166 chemin de la Foret

1030 L.151-23-1

264 Jardin de villa

1430 chemin des Brusquets

663 L.151-23-1

265 Jardins de villas

1315 et 1334 avenue Eucalyptus et 1526, 1570 chemin de Saint Maymes

4505 L.151-23-1

266 Jardin des Trois Couronnes

611 chemin des Ames du Purgatoire

1525 L.151-19

270 Jardin de villa

166 chemin de la Foret

1034 L.151-23-1

276 Espace libre partiellement boisé

1270 avenue Eucalyptus / Pimeau

3889 L.151-23-1

278

Parcs et jardins d'agrément privés (habitations individuelles)

327 chemin des Brusquets, chemin rural

7761 L.151-23-1

Règlement 22 décembre 2025

Ville d’Antibes Plan Local d’Urbanisme

15

N°

NOM

ADRESSE

PARCS ET JARDINS PRIVES DU BORD DE MER

97 Jardin du Mas Roquelune

93 boulevard de Bacon

98 Jardin de la villa The Palm

149 boulevard de Bacon

99

Jardins de propriétés privées de la Pointe Bacon, avenue des Chênes Verts

80 à 86 boulevard Gardiole Bacon, 119-130-145 impasse Sauvagette

Jardins de propriétés privées de la 100 Pointe Bacon, avenue Henri Duvernois et

boulevard de Bacon

500 boulevard de Bacon, 115-151 avenue Henri Duvernois, 70-72-74 avenue des Pins

Jardins de propriétés privées de la Pointe 101 Bacon, impasse du Jonquet et boulevard

de Bacon

544 à 684 et 864 à 908 boulevard de Bacon, 8-9 impasse du Jonquet

102 Jardin de la maison de Balzac

407 boulevard de Bacon

103 Jardin de la villa Dubeau

1351-1401 boulevard de Bacon

104 Jardin de la résidence Bagatelle

685 boulevard de la Garoupe

105 Jardin de la Maison de la Mer

780 chemin de la Garoupe

106 Jardin de la résidence Impérial Garoupe 770 chemin de la Garoupe

107 Jardin et boulingrin du Château de la Croë 340-350 chemin de la Croë

108 Jardin de la villa Sérénada

305 avenue Mrs L.D. Beaumont

109 Jardin du pavillon Le Clocher

1470 chemin de la Garoupe

110

Jardin et boulingrin du Château de la Garoupe

515 chemin des Contrebandiers

111 Jardin du Cottage Garoupe

1125 chemin de la Garoupe

112 Jardin de la villa Médy Roc

125 impasse Félix, 145 boulevard F.J. Kennedy

113 Jardin de la villa Nelric (Sérénada)

322-340 avenue Mrs L.D. Beaumont

114 Jardin de la villa Hier

374 avenue Mrs L.D. Beaumont

115 Jardin de la villa Daisy Roc

285 chemin de la Mosquée

116 Jardin de la villa Petit Roc et ses abords 365-371 chemin de la Mosquée

117 Jardin de la villa Lou Fount

615-695 chemin de la Mosquée

118 Jardin de la villa Aigue Marine

444-550 chemin de la Mosquée

119 Jardin de la villa Sur l'Onde et ses abor