PLU d'Auvers-sur-Oise (95) : zonage et règles de construction

Les 9 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 8 mètres. - En outre, la hauteur des abris de jardin ne doit pas excéder 2,50 mètres au point le plus haut, par rapport au terrain naturel. . Définition de la hauteur totale des constr...
Zone A
Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des occupations du sol autorisées dans la zone. . Dans l’ensemble de la zone à l’exception des secteurs Aa et Ab : La hauteur des constructions ...
Zone N
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6,50 mètres au point le plus haut, par rapport au terrain naturel. Toutefois, les extensions des constructions existantes peuvent s’aligner sur la hauteur de ces dernières. Les règles de haut...
Zone UA
Dans l’ensemble de la zone à l’exception des secteurs UAa et UAb : - La hauteur H ne doit pas excéder 7,50 mètres. - La différence de hauteur entre l’égoût du toit et le faîtage ne doit pas excéder 3,50 mètres. - La hauteur des abris de jar...
Zone UE
La hauteur H ne doit pas excéder 6,50 mètres. 22 - La différence de hauteur entre l’égoût du toit et le faîtage ne doit pas excéder 3,50 mètres. - La hauteur des abris de jardin ne doit pas excéder 2,50 mètres au point le plus haut, par r...
Zone UG
La hauteur H ne doit pas excéder 6,50 mètres. - En outre, la hauteur des abris de jardin ne doit pas excéder 2,50 mètres au point le plus haut, par rapport au terrain naturel. 32 . Définition de la hauteur maximale H : La hauteur H des co...
Zone UH
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 11,50 mètres en tout point de la construction, mesurée par rapport au terrain naturel à l’aplomb de ce point.
Zone UI
La hauteur H des constructions ne doit pas excéder 7,50 mètres au point le plus haut, par rapport au terrain naturel. Une hauteur ponctuellement supérieure est autorisée si elle est justifiée pour des raisons techniques liées à la nature de...
Zone UL
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7,50 mètres en tout point de la construction, mesurée par rapport au terrain naturel à l’aplomb de ce point. Toutefois, les extensions des constructions existantes peuvent s’aligner sur la ha...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Auvers-sur-Oise

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

R111.3 de 1987risque naturel
Sa zone
- 0R111.3 - AbleigesInterdiction
PPRI Vallée de l'Oiserisque naturel
Ses 2 zones
- ZONE_TURQUOISEPPRI Vallée de l'OisePrescriptions
- ZONE_VERTEPPRI Vallée de l'OiseInterdiction

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 17 rue du Général-de-Gaulle, 95430 Auvers-sur-Oise
Téléphone: 01 30 36 70 30
Horaires: Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
Site: www.ville-auverssuroise.fr

Auvers-sur-Oise en chiffres

6 863habitants
1 694 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
107permis de construire depuis 2013
184logements créés depuis 2013

Les 162 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Auvers-sur-Oise ?

Le document opposable est 95039_PLU_20160429, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 avril 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Auvers-sur-Oise ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UE, UG, UH, UI, UL. Ils portent 117 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Auvers-sur-Oise ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Auvers-sur-Oise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Auvers-sur-Oise ?

162 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 107 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 184 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Auvers-sur-Oise ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Auvers-sur-Oise ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Ennery2 243 hab.
Butry-sur-Oise2 252 hab.
Méry-sur-Oise9 983 hab.
Hérouville-en-Vexin584 hab.
Saint-Ouen-l'Aumône25 578 hab.
Valmondois1 208 hab.
Pontoise31 970 hab.
Nesles-la-Vallée1 842 hab.
Mériel5 347 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 95039_PLU_20160429, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 29/04/2016
Contenu: 84 pages, 9 zones, 117 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 220 m².

Code INSEE: 95039
Code postal: 95430
Département: Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre: 3 542 locaux raccordables sur 3 546 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.