PLU de Balaruc-les-Bains

• Zone 1AU

  Les constructions doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sa...

• Zone 1AUE

  Sur le secteur 1AUE, les constructions peuvent être implantées en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, celui-ci est d’au moins 5 mètres. Dans la marge de reculement ainsi déterminée, les saillies non fermées : balcons, escali...

• Zone 2AU

  Les constructions doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sa...

• Zone A

  Les constructions nouvelles doivent être implantées à 4 m au moins des limites séparatives. Des implantations différentes peuvent être autorisées dans l'un des cas suivants : Modification n°1 du PLU de Balaruc-les-Bains | 205 A Commune de...

• Zone N

  Les constructions doivent s’implanter à 4m au moins des limites séparatives. Des implantations différentes peuvent être autorisées dans l'un des cas suivants :  lorsqu’il est nécessaire de protéger un élément naturel de l’environnement, ou...

• Zone UA

  1. Sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l’alignement, les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées :  Lorsque le terra...

• Zone UB

  Les constructions doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sa...

• Zone UC

  Dans les zones UC, UC1, UC2 : Les constructions doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’alt...

• Zone UD

  Les constructions doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sa...

• Zone UE

  Les constructions doivent être édifiées de telle façon que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence ...

• Zone UL

  Les constructions doivent être édifiées de façon à ce que la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sa...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRI_Balaruc-les-bainsrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Etang de Thau

  • Z2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
  • BUBUPrescriptions
  • RU1RU1Interdiction

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations remontée nappe, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Balaruc-les-Bains en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 1 160 €le mètre carré, médiane
• 441 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 259permis de construire
• 27déclarations préalables
• 811logements créés
• 17autorisations annulées

Les 313 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

23 avenue de la Cadole, 34540 Balaruc-les-Bains

Téléphone

04 67 46 81 00

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.

Site

www.ville-balaruc-les-bains.com

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Balaruc-le-Vieux2 737 hab.
• Frontignan24 136 hab.
• Bouzigues1 601 hab.

La commune

Population

7 139 habitants

Code postal

34540

Code INSEE

34023

Département

Hérault, Occitanie

Locaux raccordables à la fibre

7 674 sur 8 007,324 (95,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.