Construire à Barbâtreles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/02/2023
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 8 zones
Zones urbaines
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- UAUA Il s’agit d’une zone à caractère central d’habitat, de services et d’activités où les bâtiments sont construits en ma
- UCUC Il s’agit d’une zone à densité relative constituant les secteurs périphériques des bourgs et dans laquelle les capaci
- UIUI Il s’agit d’une zone destinée à l’accueil d’activités économiques : artisanales-commerciales (partie commerciale néce
- ULUL La zone UL est une zone urbaine à vocation d’équipements d’intérêt collectif et service public et d’équipements sport
- UTUT Il s’agit d’une zone destinée à l’accueil d’activités touristiques. Cette zone concerne les campings localisés sur la
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Barbâtre
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Barbâtre
- Agrandir à Barbâtre
- Construire une piscine à Barbâtre
- Poser un abri de jardin à Barbâtre
- Clôturer à Barbâtre
- Refaire la façade à Barbâtre
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Multi-Ile de Noirmoutierrisque naturel
Ses 2 zones
- Bleu B0Zone bleue d'autorisation sous conditions ? B0 ?Prescriptions
- RU ou RNAl?a ?rosionInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- Rue de l'Église, 85630 Barbâtre
- Téléphone
- 02 51 39 68 58
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.barbatre.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 16 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Barbâtre en chiffres
- 1 824habitants
- 304 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 302permis de construire depuis 2013
- 368logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Barbâtre ?
Le document opposable est 85011_PLU_20230209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 février 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Barbâtre ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AUI, A, N, UA, UC, UI, UL, UT. Ils portent 70 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Barbâtre ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Barbâtre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Barbâtre ?
327 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 302 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 368 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Barbâtre ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Barbâtre ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Guérinière1 377 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85011_PLU_20230209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/02/2023
- Contenu
- 101 pages, 8 zones, 70 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 439 m².
- Code INSEE
- 85011
- Code postal
- 85630
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 3 580 locaux raccordables sur 3 644 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.