Construire à Bazusles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/06/2022
- 2 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 2 zones
Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Votre projet à Bazus
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bazus
- Agrandir à Bazus
- Construire une piscine à Bazus
- Poser un abri de jardin à Bazus
- Clôturer à Bazus
- Refaire la façade à Bazus
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPR Sécheresse - Territoire 6risque naturel
Sa zone
- Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Le Village, 31380 Bazus
- Téléphone
- 05 61 84 95 50
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 17 h à 19 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 17 h à 19 h.
- Site
- www.mairie-bazus.fr
Bazus en chiffres
- 603habitants
- 167 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 45permis de construire depuis 2013
- 44logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Bazus ?
Le document opposable est 31049_PLU_20220623, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 juin 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bazus ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, U. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bazus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bazus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bazus ?
58 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 44 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bazus ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bazus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Paulhac1 256 hab.
- Villariès921 hab.
- Montberon3 158 hab.
- Garidech1 893 hab.
- Montjoire1 243 hab.
- Lapeyrouse-Fossat3 043 hab.
- Castelmaurou4 524 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 31049_PLU_20220623, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/06/2022
- Contenu
- 41 pages, 2 zones, 15 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 31049_plu_20220623.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 327 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 807 m².
- Code INSEE
- 31049
- Code postal
- 31380
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Fibre
- 301 locaux raccordables sur 303 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.