Construire à Garidechles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/05/2021
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
- UACette zone correspond au centre aggloméré : elle est destinée à recevoir, outre l’habitat, les activités, commerces et s
- UBCette zone, desservie par les réseaux publics, est une zone de développement urbain récent, caractérisé principalement p
- UCLa zone UC correspond à un secteur, où s’est développé un habitat individuel, édifié sur de grandes parcelles. Ce secteu
- UESituée au bord de la RD 888 et de l’A 68, cette zone est destinée à recevoir des activités. La zone est concernée par un
Zones à urbaniser
3
- AU0La zone à dominante habitat comprend les secteurs de « Sainte Anne » et « Séré ». La zone AU0a, située « Quartier de l’E
- AUELa zone AUE, à dominante activités, est située en prolongement de la zone d’activité existante. Elle n’est pas desservie
- AUHLa zone AUh est une zone destinée à l'extension de l’urbanisation à court et moyen terme, et à vocation principale d’hab
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur maximale ne pourra dépasser : − 12 mètres sous sablière pour les constructions liées à l’activité agricole − 6 mètres sous sablière pour les autres constructions. Les éléments fonctionnels des installations agricoles ne sont pas ...
- Zone AUE
La hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres sous sablière. Cependant, des dépassements de hauteur pourront être admis pour les éléments fonctionnels nécessaires à l’activitéimplantée.
- Zone AUH
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder 6 mètres sous sablière ou à l’acrotère, comptée à partir du terrain naturel avant travaux, et devra se limiter à 2 niveaux (rez-de-chaussée surmonté d’un étage).
- Zone N
La hauteur maximale des constructions ne pourra pas dépasser celle du bâtiment existant. Les équipements publics ne sont pas soumis à cet article.
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions nouvelles ou l’extension des constructions existantes ne pourra excéder 6 mètres sous sablière.
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder 6 mètres à la sablière.
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder 6 mètres à la sablière.
- Zone UE
La hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres sous sablière, des hauteurs inférieures sont cependant imposées sur certaines parties de la zone dans le cadre de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation. Des dépassements de h...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Garidech
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- Refaire la façade à Garidech
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPR Sécheresse - Territoire 6risque naturel
Sa zone
- Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place Charles-Latieule, 31380 Garidech
- Téléphone
- 05 61 84 25 01
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du mardi au jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.mairie-garidech.com
Garidech en chiffres
- 1 893habitants
- 155 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 15 ventes en 2024
- 251permis de construire depuis 2013
- 300logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Garidech ?
Le document opposable est 31212_PLU_20210526, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 mai 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Garidech ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU0, AUE, AUH, N, UA, UB, UC, UE. Ils portent 121 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Garidech ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Garidech est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Garidech ?
266 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 251 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 300 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Garidech ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Garidech ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Montastruc-la-Conseillère3 708 hab.
- Castelmaurou4 524 hab.
- Gragnague2 553 hab.
- Bazus603 hab.
- Paulhac1 256 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 31212_PLU_20210526, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/05/2021
- Contenu
- 60 pages, 9 zones, 121 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 545 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 000 m².
- Code INSEE
- 31212
- Code postal
- 31380
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Fibre
- 1 088 locaux raccordables sur 1 088 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.