PLU de Biarritz
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/09/2025
- 11 zones
- 154 articles
- INSEE 64122
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 64122_PLU_20250927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/09/2025
- Lecture
- 152 pages, 11 zones, 154 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
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- UAUA Cette zone qui recouvre les parties agglomérées les plus denses du centre-ville est principalement destinée à la cons
- UBUB La zone UB est principalement destinée à la construction en ordre continu d'habitation, de commerces et bureaux. C'es
- UCUC La zone UC présente un tissu urbain diversifié et aéré. Elle est principalement destinée à la construction en ordre d
- UDUD Cette zone est principalement destinée à la construction en ordre discontinu, d'habitations, de commerces et bureaux.
- UGZone pour équipements scolaires, sportifs et culturels, administratifs ainsi que les logements afférents et les services
- UHCette zone correspond à des secteurs de grands collectifs à hauteur élevée (Pétricot, St Martin, Parc Boulan, Rue de Seg
- UPCette zone est principalement destinée à la construction en ordre discontinu, d’habitations, d’équipements sportifs, de
- UYUY Cette zone est principalement destinée aux établissements à usage commercial et industriel. Un secteur UYi a été indi
Zones naturelles
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- NN La zone N est une zone protégée en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la
- NCUNcu La zone Ncu est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages. D'autre
- NERNer La zone Ner est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, milieux naturels et paysages du littoral. Ell
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Les constructions peuvent s'implanter sur la limite séparative ou à au moins 3 m de celle-ci. En outre, hormis pour le secteur Na, tout point des constructions est éloigné du poin...
- Zone NCU
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Toute extension de construction peut s'implanter sur la limite séparative ou à au moins 3 m de celle-ci.
- Zone NER
Les constructions peuvent s'implanter sur la limite séparative ou à au moins 3 m de celle-ci. En outre, tout point des constructions est éloigné du point le plus proche de la limite séparative d'une distance horizontale (D) au moins égale...
- Zone UA
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. 1 - Dans la bande de 16 m de profondeur à partir de l'alignement ou de la limite de la marge de reculement : a) Limites séparatives latérales o Les constructions doivent s'implanter...
- Zone UB
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. I-1 - Dans la bande de 16 m de profondeur à partir de l'alignement ou de la limite de la marge de reculement : 1) Limites séparatives latérales - Les constructions doivent s'implant...
- Zone UC
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. En outre, sauf en secteur UCc, où les constructions doivent respecter les p...
- Zone UD
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. En outre, Dans toute la zone et tous les secteurs, sauf en secteur UDti : to...
- Zone UG
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. En outre, tout point des constructions est éloigné du point le plus proche ...
- Zone UH
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci.
- Zone UP
Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou à au moins 3 mètres de celles-ci. En outre, tout point des constructions est éloigné du point le plus proche de la limite séparative d'une distance horizontale (D) au moin...
- Zone UY
Les piscines, spas et jacuzzis sont exclus de cette règle. Les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives, à condition de respecter les règles de sécurité ou à une distance au moins 4 mètres de celles-ci. En outre, tou...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Biarritz
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Biarritz en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 2 764 €le mètre carré, médiane
- 592 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
599 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 429permis de construire
- 118déclarations préalables
- 1 841logements créés
- 23autorisations annulées
Les 599 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 avenue Édouard-VII, 64200 Biarritz
- Téléphone
- 05 59 41 59 41
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.biarritz.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 154 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Biarritz ?
Le document opposable est 64122_PLU_20250927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Biarritz ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : N, NCU, NER, UA, UB, UC, UD, UG, UH, UP, UY. Ils portent 154 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biarritz ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biarritz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Biarritz ?
599 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 429 permis de construire et 118 déclarations préalables, pour 1 841 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Biarritz ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biarritz ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Biarritz, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 26 206 habitants
- Code postal
- 64200
- Code INSEE
- 64122
- Département
- Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 27 930 sur 29 439 (94,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.