PLU de Cambrai
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 05/10/2022
- 12 zones
- 168 articles
- INSEE 59122
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 59122_PLU_20221005, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/10/2022
- Lecture
- 123 pages, 12 zones, 168 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUA
Dans le secteur 1AUa1 : L'emprise au sol des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes est limitée à 70 % de la superficie du terrain et 90 % pour les autres constructions. Dans les secteurs 1AUa2 et 1AUa3 : L'emprise au sol de...
- Zone 1AUH
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la surface totale de l’unité foncière. Modification n°1 du PLU de Cambrai 89
- Zone 2AUA
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone 2AUE
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone A
Dans le secteur Ah : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale de l’unité foncière. Dans le périmètre indicé (i) : L’emprise au sol des bâtiments et remblais par rapport à la superficie totale de l’unité f...
- Zone N
Dans les secteurs Nt et Nj, à l’exception des périmètres indicés (d) et (i) : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 10 % de la surface totale de l’unité foncière. Dans le secteur Nh : L'emprise au sol des constructions ne peut ...
- Zone UA
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone UB
Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du secteur UBe et du périmètre indicé (d) : L'emprise au sol des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes est limitée à 70% de la superficie du terrain et 90 % pour les autres construc...
- Zone UC
Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du périmètre indicé (d) : L'emprise au sol des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes est limitée à 60% de la superficie du terrain et 80 % pour les autres constructions. Dans le pér...
- Zone UD
Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du périmètre indicé (i) : L'emprise au sol des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes est limitée à 40% de la superficie du terrain et 60 % pour les autres constructions. Dans le pér...
- Zone UE
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 80 % de la surface totale de l’unité foncière.
- Zone UF
Dans le secteur UFp : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale de l’unité foncière. Dans le reste de la zone : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 80 % de la surface totale de l’unité fonci...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cambrai
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-Mvt-arrondissement-Cambrairisque naturel, PPRN-Mvt
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 effondrement et/ou affaisement.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Cambrai en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 72 €le mètre carré, médiane
- 373 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
720 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 462permis de construire
- 144déclarations préalables
- 1 484logements créés
- 37autorisations annulées
Les 720 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 168 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cambrai ?
Le document opposable est 59122_PLU_20221005, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cambrai ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUE, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF. Ils portent 168 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cambrai ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cambrai est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cambrai ?
720 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 462 permis de construire et 144 déclarations préalables, pour 1 484 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cambrai ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cambrai ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 11 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cambrai, calculées sur les contours de l'IGN.- Proville3 206 hab.
- Neuville-Saint-Rémy4 012 hab.
- Escaudœuvres3 171 hab.
- Ramillies579 hab.
- Cauroir579 hab.
- Awoingt757 hab.
- Tilloy-lez-Cambrai695 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle2 127 hab.
- Fontaine-Notre-Dame1 754 hab.
- Niergnies509 hab.
- Rumilly-en-Cambrésis1 431 hab.
La commune
- Population
- 31 134 habitants
- Code postal
- 59400
- Code INSEE
- 59122
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 21 427 sur 22 035 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.