Aller au contenu
Edifiable

Construire à Cercouxles règles du PLU

Plan de zonage
AU : Zone à urbaniser - Secteur destiné à la construction d'habitations, de commerces, de services et/ou de bâtiments artisanaux dès lors qu'ils ne compromettent pas la vocation résidentielle de la zoneNpv : Zone naturelle dédiée à l'accueil de panneaux photovoltaiquesNP : Zone naturelle à préserver pour son intérêt écologiqueA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : Zone naturelle et/ou forestièreUx : Zone urbaine - Secteur réservé aux constructions destinées aux bureaux, à l'artisanat et à la fonction d'entrepôtU : Zone urbaine - Secteur destiné à la construction d'habitations, de commerces, de bureaux, de services et/ou de bâtiments artisanaux dès lors qu'ils ne compromettent pas la vocation résidentielle de la zoneUes : Secteur dedié aux équipements, services et activités de gestion environnementale de déchetteries et de recyclages des materiauxUe : Zone urbaine - Secteur destiné aux équipements publics et d'intérêt collectif1AU : Zone à urbaniser - Zone fermée jusqu'à ce que la condition de desserte soit acquise et sera ouverte par modification du PLUUxs : Secteur dedié aux activites de logistique de transport necessaires et complementaires aux activites admises en secteur UxAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 7 zones

Zones urbaines

1

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Non réglementé

  • Zone A

    Les constructions pourront être implantées en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, les façades doivent être en tout point écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à 5m minimum. L’implantation en limite s...

  • Zone AU

    Les constructions pourront être implantées en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, les façades doivent être en tout point écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à 3m minimum. D’autres dispositions pour...

  • Zone N

    Les constructions pourront être implantées en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, les façades doivent être en tout point écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à 5 mètres. L’implantation en limite sép...

  • Zone NP

    Les constructions pourront être implantées en retrait. Les façades doivent être en tout point écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à 5 mètres. D’autres dispositions pourront être admises pour les constructions et i...

  • Zone NPV

    séparatives L’implantation en limite séparative avec la zone Npv est interdite ; les constructions et panneaux photovoltaïques devront être implantées en retrait, d’une distance comptée horizontalement entre la façade de la construction et ...

  • Zone U

    Les constructions pourront être implantées en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, les façades doivent être en tout point écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à 3m minimum. D’autres dispositions pour...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Cercoux

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
12 rue de la Mairie, 17270 Cercoux
Téléphone
05 46 04 73 05
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.cercoux.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Cercoux en chiffres

Les 87 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Cercoux ?

Le document opposable est 17077_PLU_20260310, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cercoux ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, AU, N, NP, NPV, U. Ils portent 111 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cercoux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cercoux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cercoux ?

87 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 80 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 70 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cercoux ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cercoux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
17077_PLU_20260310, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/03/2026
Contenu
50 pages, 7 zones, 111 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Code INSEE
17077
Code postal
17270
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
770 locaux raccordables sur 774 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.