Zone 2AU

Intitulé du document : AU 1 – 1 – Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites tant qu’une procédure d'évolution du PLU n’aura pas ouverte la zone à l’urbanisation.

Destinations Exploitation agricole et forestière Habitation

PLU Chablis

Sous destinations

Autorisation Interdiction

Exploitation agricole

X

Exploitation forestière

X

Logement à condition qu’il soit nécessaire à la sécurité ou au fonctionnement d’une activité autorisée dans la zone

59

Juin 2022

X (sous condition)

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

Commerce de gros

X

Activités de services ou s’effectue X l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public X des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des X administrations publiques et assimilés

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

X

Equipements sportifs

X

Autres équipements recevant du public

Industrie

X

Entrepôt

X

Bureau

X

Centre de congrès et d’exposition

X

ZONE AUX

X X X

X X

Usages et affectations du sol

Autorisation Interdiction

Les affouillements, exhaussements des sols à condition d’être X (sous nécessaires à la réalisation de travaux de constructions admises dans condition) la zone.

La création ou l’agrandissement des terrains de camping, de parc

X

résidentiel de loisirs, de village de vacances, de terrain de pratique des

sports et loisirs motorisés et de parc d’attraction, au sens de l’article

R.421-19 du Code de l’Urbanisme.

Les aires d’accueil des gens du voyage et l’installation d’une résidence

X

mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage (article

R.421-23 du Code de l’Urbanisme).

Les dépôts de ferrailles, de véhicules désaffectés, de matériaux de

X

démolition, de déchets.

Les aires de jeux et de sports ouvertes au public

X

PLU Chablis

Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) nouvelles soumises à autorisation préalable, enregistrement ou à déclaration aux conditions cumulatives :

- D’être liées aux destinations autorisées dans la zone ;

- Qu’elles ne portent pas atteinte à la salubrité et à la sécurité et n'apportent pas une gêne qui excède les inconvénients normaux du voisinage.

X (sous condition)

Destinations Exploitation agricole et forestière

Habitation Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Sous destinations

Sauf dans les secteurs Apa et Aaoc, les constructions pour l’exploitation agricole Sauf dans les secteurs Apa et Aaoc, les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. (L 151-11)

Autorisation X

X (sous condition)

Interdiction

Exploitation forestière

X

Sauf dans les secteurs Apa et Aaoc, le X (sous logement à condition que ce soit condition) nécessaire à l’exploitation agricole

Hébergement

X

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Activités de services ou s’effectue

X

l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public

X

des administrations publiques et assimilés

Dans le secteur Ad, à condition de ne pas X (sous compromettre la qualité paysagère du condition) site, les locaux techniques et industriels

PLU Chablis

des administrations publiques et assimilés à condition qu'ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole dans le terrain et qu’ils ne puissent pas trouver place dans les zones urbaines.

Dans la zone A et dans le secteur Aaoc à condition de ne pas compromettre la qualité paysagère du site, l’extension des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés à condition qu'ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole dans le terrain et qu’ils ne puissent pas trouver place dans les zones urbaines.

X (sous condition)

Etablissements d’enseignement, de santé

X

et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

X

Equipements sportifs

X

Autres équipements recevant du public

X

Autres activités des

Industrie

X

secteurs secondaires et tertiaires

Entrepôt

X

Bureau

X

Centre de congrès et d’exposition

X

Usages et affectations du sol

Autorisation Interdiction

Les affouillements, exhaussements des sols à condition d’être X (sous nécessaires à la réalisation de travaux de constructions admises dans condition) la zone.

La création ou l’agrandissement des terrains de camping, de parc

X

résidentiel de loisirs, de village de vacances, de terrain de pratique

des sports et loisirs motorisés et de parc d’attraction, au sens de

l’article R.421-19 du Code de l’Urbanisme.

Les aires d’accueil des gens du voyage et l’installation d’une résidence

X

mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage (article

R.421-23 du Code de l’Urbanisme).

Les dépôts de véhicules à l’air libre et les garages collectifs de

X

caravanes.

PLU Chablis

Les dépôts de ferrailles, de véhicules désaffectés, de matériaux de

X

démolition, de déchets.

les aires de jeux et de sports ouvertes au public

X

Sauf dans les secteurs Apa et Aaoc, les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) nouvelles soumises à autorisation préalable, enregistrement ou à déclaration aux conditions cumulatives :

- D’être liées aux destinations autorisées dans la zone ;

- Qu’elles ne portent pas atteinte à la salubrité et à la sécurité et n'apportent pas une gêne qui excède les inconvénients normaux du voisinage.

X (sous condition)

Intitulé du document : AU 1 – 2 – Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

Sans objet.

ZONE AUX

Intitulé du document : AU 2 – 1 – Volumétrie et implantation des constructions

Sans objet.

PLU Chablis

→ AUX 2 – 1 – 1 EMPRISE AU SOL L’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions s’établit en conformité avec les dispositions du Plan de Prévention des Risques naturels Prévisibles de Ruissellement et de Coulées de Boues du bassin versant du Chablisien.

→ AUX 2 – 1 – 2 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale ne doit pas excéder 15 m au faîtage ou à l’acrotère, les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La gestion de la hauteur des constructions se fera en compatibilité avec l’OAP N°2 « zone AUx ».

→ AUX 2 – 1 – 3 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les équipements publics ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter soit en limite, soit en retrait lorsque cela est préférable pour leur fonctionnement. Les constructions doivent s’implanter avec un recul d’au moins 10 m par rapport à l’alignement du Sentier des Gueux (GR de Pays).

→ AUX 2 – 1 – 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics ou d’intérêt collectif.

PLU Chablis

ZONE AUX

• En limite séparatives avec les parcelles dans la zone ou avec les zones limitrophes ayant une vocation essentiellement économique : - les constructions principales peuvent s'implanter soit en limite séparative soit en retrait, si la hauteur de la construction est inférieure ou égale à 5 m. - les constructions principales doivent s’implanter en retrait d’au moins 5 m, si la hauteur de la construction est supérieure à 5 m.

• En limite séparative avec les parcelles dans la zone ou avec les zones limitrophes n’ayant pas une vocation essentiellement économique : - les constructions s’implanteront à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur, avec un minimum de 5 m.

→ AUX 2 – 1 – 5 IMPLANTATION SUR UNE MEME PROPRIETE Il n’est pas fixé de règle.

→ A 2 – 1 – 1 EMPRISE AU SOL

Dans tous les secteurs

L’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions s’établit en conformité avec les dispositions du Plan de Prévention des Risques naturels Prévisibles de Ruissellement et de Coulées de Boues du bassin versant du Chablisien.

Dans le secteur Ad :

L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 40% de la superficie de l’unité foncière.

POUR LES HABITATIONS EXISTANTES

L'emprise au sol des extensions des constructions existantes destinées à l’habitation ne peut excéder : - Soit 40m² de la surface de plancher - Soit 20% de la surface de plancher du bâtiment existant.

Les annexes ne peuvent excéder 30 m² d'emprise au sol.

PLU Chablis

Dans le secteur Aaoc : A condition de ne pas compromettre la qualité paysagère du site, l’extension des constructions, existantes à la date d’approbation du PLU dans la limite de 20% supplémentaire de la surface de plancher préexistante à la date d’approbation du PLU , non renouvelable par unité foncière.

→ A 2 – 1 – 2 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

POUR LES ANTENNES, PYLONES ET MATS Il n’est pas fixé de règle.

POUR LES HABITATIONS EXISTANTES

Les extensions ne peuvent excéder la hauteur du bâtiment existant. Les annexes ne peuvent excéder 3,5 m de hauteur.

POUR LES AUTRES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale ne doit pas excéder 12 m au faîtage et 10 m à l’acrotère ou à l’égout, les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Toutefois, les constructions peuvent toujours atteindre le niveau de faîtage d’un bâtiment existant auquel elles s’adossent que celui-ci soit sur le terrain ou sur un terrain riverain.

→ A 2 – 1 – 3 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics ou d’intérêt collectif. Les constructions doivent observer un retrait d’au moins 10 m de l’alignement des voies. Toutefois sauf pour les constructions agricoles, il est imposé :

- Un recul d'au moins 75 m de l’axe de la RD 965 - Un recul d'au moins 75 m de l'axe de la RD 91, au sud de la RD 965. - Un recul d’au moins 25 m de l’axe de la RD 91 au nord de la RD 965. Toutefois, lorsque sur la propriété ou sur un terrain limitrophe et riverain de la voie, une construction principale est édifiée avec un retrait inférieur, la construction peut s’implanter avec un retrait au moins égal à celui observé par la construction existante.

Dans le secteur Ad : Les constructions ainsi que leurs extensions et annexes doivent s’implanter :

• Soit en retrait d’au moins 10 m par rapport à l’alignement de la voie, • Soit dans le prolongement de l’une des constructions principales existant sur le terrain, ou en

limite séparative.

PLU Chablis

POUR LES HABITATIONS EXISTANTES

Les extensions peuvent s’implanter librement. Les annexes doivent respecter un recul d’au moins 5 m.

→ A 2 – 1 – 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Il n’est pas fixé de règle pour les équipements publics ou d’intérêt collectif. Les constructions doivent être implantées en retrait d’au moins 10 m des limites séparatives. Pour les constructions autres que les habitations, ce retrait minimal est porté à 30 m en limite avec une propriété en zone urbaine dont la vocation principale est l’habitation. Toutefois l’implantation en limite est toujours autorisée si la construction s’adosse à une construction agricole existante sur la limite. Les extensions peuvent réduire ce retrait minimal, à celui observé par la construction existante. Dans le secteur Ad : Les constructions doivent être implantées en retrait d’au moins 3 m des limites séparatives.

POUR LES HABITATIONS EXISTANTES

Les extensions des constructions existantes doivent s’implanter en recul d’au moins 4 m. Toutefois les extensions peuvent réduire ce retrait minimal, à celui observé par la construction existante.

→ A 2 – 1 – 5 IMPLANTATION SUR UNE MEME PROPRIETE Les habitations nécessaires à l’exploitation agricole doivent être implantées à moins de 5 m d’un bâtiment d’exploitation agricole ou intégrées au bâtiment d’exploitation agricole.

POUR LES HABITATIONS EXISTANTES

Les annexes des habitations existantes doivent être implantées à moins de 10 m de l'habitation principale.

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Intitulé du document : AU 2 – 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

CLOTURES Les clôtures seront constituées de haies éventuellement doublées d’un grillage sans soubassement.

GENERALITES

En application de l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’ à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions et le traitement de leurs abords ne doivent pas porter atteinte à l’harmonie des sites et des paysages.

La volumétrie des constructions neuves doit s’adapter à la silhouette générale des rues. Les constructions doivent avoir une volumétrie, des couleurs et un aspect s’harmonisant avec l’ensemble du bâti avoisinant.

Tout pastiche d’une architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit.

FAÇADES ET TOITURES DES CONSTRUCTIONS

Les murs et toitures doivent être composés ou revêtus de matériaux en bon état et correctement assemblées.

Les matériaux destinés à être recouverts ne peuvent être laissés apparents.

Les couleurs vives ou éléments brillants ne peuvent être utilisés qu’avec parcimonie, que de façon ponctuelle ou linéaire et ne peuvent couvrir des surfaces importantes.

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ZONE AUX

Les constructions ne peuvent comporter un traitement de façade uniforme sur tous les côtés. L’entrée et/ou la façade principale doit être traitée qualitativement et distinctement du reste du bâtiment (matériaux, volume…).

CLOTURES Dans l’ensemble de la zone : La clôture, d’une hauteur maximum de 2 m, est constituée au choix :

• D’un mur ou muret maçonné enduit, • De grilles ou grillages à mailles rigides éventuellement posés sur un soubassement maçonné

et éventuellement doublés de haies. Les clôtures de couleur vive sont interdites.

Lorsque l’activité économique induit des dépôts aériens (matériau, bennes, produits de fabrication…) les clôtures opaques (soit minérales, soit végétales) sont obligatoires en limites séparatives et sur la voie de desserte.

En façade sur le Sentier des Gueux (GR de Pays) : La clôture, d’une hauteur maximum de 2 m, est constituée de grilles ou grillages à mailles rigides éventuellement posés sur un soubassement maçonné et éventuellement doublés de haies.

LES ABORDS DE LA CONSTRUCTION Les espaces compris entre la façade et la limite avec la voie doivent être exclusivement destinés aux stationnements des véhicules légers et aux aménagements paysagers à dominante végétale. Les aires de dépôts y sont interdites. Les aires de dépôts, de citernes et de cuves doivent être dissimulées. Les réseaux énergie et télécommunication doivent être enterrés.

GENERALITES

En application de l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’ à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions et le traitement de leurs abords ne doivent pas porter atteinte à l’harmonie des sites et des paysages.

La volumétrie des constructions neuves doit s’adapter à la silhouette générale des rues. Les constructions doivent avoir une volumétrie, des couleurs et un aspect s’harmonisant avec l’ensemble du bâti avoisinant. Les aménagements et les extensions de construction existante, ne doivent pas porter atteinte au paysage ou à l’environnement. A l’exception du secteur Ad, les toitures de chaque corps de bâtiment doivent comprendre des pans essentiellement entre 35° et 50°. Des toitures à plus faibles pentes peuvent être autorisées si les contraintes techniques propres à l'activité le justifient. Toutefois, il n’est pas fixé de règle pour les vérandas et les bâtiments de moins de 20 m². Les toitures doivent être de couleur tuile. Les murs doivent être

• Soit enduits en totalité, soit en jointoiement de pierres, soit en appareillage de pierres sèches, soit en bois naturel

• Soit être de couleur : • Gris soutenu, • Marron, • Vert foncé.

Peuvent s'exonérer des règles ci-dessus, les aménagements et extensions modérées des constructions existantes pour tenir compte de l’architecture existante à condition que cela ne conduise pas à conserver une situation portant une atteinte au paysage. Les ornementations maçonnées traditionnelles (corniches, bandeaux, modénatures...) existantes doivent être conservées ou remplacées, sauf si leur suppression rend au bâtiment un aspect originel ou supprime un anachronisme.

PLU Chablis

CLOTURES Les clôtures doivent comprendre une haie d'essences variées et locales. Les éventuelles grillages, murs ou autres éléments doublant cette haie, doivent ménager en partie basse au moins tous les 10 m, une trouée d'au minimum 20 cm de large par 10 cm de haut. ● Les murs de clôture existants repérés au document graphique, en application de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, doivent être préservés ou refaits à l’identique. Cependant ils peuvent être percés en partie pour la réalisation d’un accès piéton ou automobile, si la partie du mur détruite est réduite à son minimum et si l’intérêt patrimonial de la clôture n’est pas diminué. Dans le cas de l’élargissement d’un accès existant, les proportions de l’ouverture doivent être respectée, pour cela les piliers de part et d’autre du portail sont conservés ou si nécessaire déplacés d’un maximum de 0.50 m et reconstitués à l’identique

Intitulé du document : AU 2 – 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Sans objet.

● Dans les secteurs potentiellement humides repérés au document graphique, tout projet dès lors qu’il imperméabilise, remblaie, assèche ou encore met en eau 40m2 ou plus doit être précédé d’une étude afin de vérifier la présence ou non de zones humides et le cas échéant de les délimiter.

● Dans une bande de 10 mètres au moins de part et d'autre des berges des cours d'eau, le caractère naturel des berges et des espaces de divagation des cours d'eau doit être préservé en évitant notamment les enrochements, rupture, artificialisation, imperméabilisation sauf pour les services publics ou d’intérêt collectif liés à la gestion de l’eau, à la sécurité ou au franchissement.

Les haies en clôture doivent comprendre des essences variées et locales.

PLU Chablis

ZONE AUX

Les végétaux invasifs sont interdits. Il doit être réalisé des espaces plantés sur au moins 20% de la superficie de la propriété. Ne peuvent être inclus dans ces espaces, les aires de stationnement, ou les espaces accessibles aux véhicules. L’entrée principale du bâtiment ou celle destinée à recevoir du public doit être accompagnée d’un espace paysager. Les aires de stationnement collectif doivent intégrer des plantations.

DANS LES SECTEURS DE NUISANCES SONORES Les constructions et aménagements doivent satisfaire les obligations d’isolation acoustique définies au code de la construction et de l’habitation.

● Dans les éléments végétaux protégés au titre de l’article L .151-23 du Code de l’Urbanisme (alignements d’arbres, haies), les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations permettant de maintenir les fonctions paysagères et écologiques. Les arbres ne pourront être abattus pour la création d’un nouvel accès desservant un terrain privé : - soit on cherchera à utiliser l’accès existant (en cas de division par exemple l’accès existant sera mutualisé). - soit en cas de nouvel accès à un terrain privé, celui-ci sera implanté en tenant compte des arbres existants.

● Dans les espaces de ripisylve repérés au document graphique au titre de l’article L 151-23 du Code de l’Urbanisme la végétation ripisylve doit être préservée dans une bande de 10 mètres au moins de part et d'autre des berges des cours d'eau sauf en cas de nécessité impérieuse. Cette dernière notion est limitée aux seuls cas où :

• l’état sanitaire des végétaux et leur position (ex : « arbres couchés » en surplomb du cours d’eau) viennent à mettre en péril l’intégrité de la rive du cours d’eau,

• les travaux ont pour objectif la restauration de la continuité écologique longitudinale et latérale contribuant aux trames vertes et bleues,

Les arbres et arbustes abattus doivent être compensés par la plantation à proximité d’essences autochtones semblables au moins en nombre équivalent et l’aménagement des berges se fera uniquement par des techniques issues du génie végétal (fascines, lits de plants & plançons, peignes…).

PLU Chablis

● Dans les zones humides avérées repérées au document graphique, sont interdits : - tout aménagement susceptible de compromettre l’existence, la qualité hydraulique et biologique des zones humides ; - les comblements, affouillements et exhaussements du sol ; - la création de plans d’eau artificiels ; - les nouveaux drainages ; - les dépôts divers ; - l’imperméabilisation des sols.

● Dans les secteurs potentiellement humides repérés au document graphique, tout projet dès lors qu’il imperméabilise, remblaie, assèche ou encore met en eau 40m2 ou plus doit être précédé d’une étude afin de vérifier la présence ou non de zones humides et le cas échéant de les délimiter.

● Dans une bande de 10 mètres au moins de part et d'autre des berges des cours d'eau, le caractère naturel des berges et des espaces de divagation des cours d'eau doit être préservé en évitant notamment les enrochements, rupture, artificialisation, imperméabilisation sauf pour les services publics ou d’intérêt collectif liés à la gestion de l’eau, à la sécurité ou au franchissement.

Dans la zone A, à l’exception des secteurs Apa et Aaoc : Les aires de stationnement collectives liées aux constructions et installations nécessaires à la commercialisation des produits agricoles doivent intégrer des plantations. Les végétaux invasifs sont interdits.

Dans le secteur Ad: Les aires de stationnement collectives doivent intégrer des plantations. Les végétaux invasifs sont interdits.

DANS LES SECTEURS DE NUISANCES SONORES Les constructions et aménagements doivent satisfaire les obligations d’isolation acoustique définies au code de la construction et de l’habitation.

Intitulé du document : AU 2 – 4 – Stationnement

Sans objet.

Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions nouvelles doit être assuré en dehors de la voie de desserte, par la réalisation d'aires de stationnement sur la propriété. Les aires de stationnement collectif doivent intégrer des plantations et de l’éclairage.

Les aires de stationnement extérieures (automobiles ou cycles) doivent être perméables (revêtement de sol sablés, pavés, gravillonnés…) sur au moins 60% de leur superficie.

Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des aménagements et constructions doit être assuré en dehors de la voie.

PLU Chablis

Intitulé du document : AU 3 – 1 – Desserte par les voies publiques ou privées

Sans objet.

Il n’est pas fixé de règle pour :

• Les équipements publics ou d’intérêt collectif qui n’accueillent pas de personnes, • Les travaux et les extensions d’une construction existante, • Les annexes.

Et qui n’induisent pas une augmentation notable de la fréquentation de la voie

Les voiries réalisées dans le cadre de procédure d’aménagement, doivent être compatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation.

DESSERTE DES CONSTRUCTIONS

Les constructions et les aménagements susceptibles d'être accessibles aux véhicules doivent être sur un terrain qui a un accès direct à une voie permettant la circulation des poids lourds et dont l’emprise est d’au moins 8 m.

Si la partie en impasse fait plus de 50 m linéaires, elle doit être aménagée pour que les poids lourds puissent faire demi-tour.

PLU Chablis

L'accès aux terrains recevant une activité économique doit permettre aux véhicules :

- Sortant de vérifier que la voie est dégagée - Entrant de manœuvrer en dehors de la chaussée

ZONE AUX

CARACTERISTIQUES DES VOIES NOUVELLES

Les voies nouvelles desservant des terrains constructibles, doivent respecter les règles suivantes :

• Les chaussées doivent avoir une emprise d’au moins 6 m pour les chaussées à double file et 4,50 m pour les chaussées à sens unique,

• Le long des chaussées, un trottoir séparé de la chaussée d’au moins 1,5 m, doit être aménagé sur au moins 1 côté,

• Les voies et liaisons piétonnes de plus de 30 m doivent être pourvues de l’éclairage collectif, • Les voies qui se terminent en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les poids

lourds puissent faire demi-tour.

Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile publique, en bon état de viabilité, dont les caractéristiques doivent satisfaire aux règles minimales de desserte et de sécurité, de défense contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères.

Intitulé du document : AU 3 - 2 – Desserte par les réseaux

La mise en place de réseaux aériens ou enterrés est interdite.

PLU Chablis

ZONE AUX

ZONE AUX

Cette zone correspond à une zone à urbaniser immédiate ayant vocation à recevoir essentiellement de l’activité. L’orientation d’Aménagement et de Programmation N°3.2. Secteur « Zone AUX » complète le règlement de la zone AUX.

Dans le cas de lotissement les règles édictées par le présent P.L.U. sont applicables à chaque parcelle ainsi divisée. Dans le cas de permis devant faire l’objet de divisions en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le présent P.L.U. sont applicables à chaque parcelle ainsi divisée.

Cette zone est notamment concernée par : • Le Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles de Ruissellement et de Coulées de Boues du bassin versant du Chablisien, appliqué par anticipation par arrêté préfectoral en date du 19 décembre 2011, dont il convient de consulter le zonage détaillé et le règlement en annexe 6.6 du présent PLU. La délimitation de ses différentes zones est également reportée sur le plan des servitudes d'utilité publique en annexe 6.1.B du présent PLU. • Le secteur de nuisance sonore.

Les règles suivantes ne sont applicables que si elles ne sont pas contradictoires avec les dispositions relatives aux éléments ci-dessus.

Il n’est pas fixé de règle pour

• Les travaux et les extensions d’une construction existante qui n’induisent pas une augmentation notable de la sollicitation des réseaux

• Les annexes et service public ou d’intérêt collectif à condition qu’ils ne soient pas raccordées à l’eau potable.

Les constructions et aménagements destinées à recevoir des personnes ne sont constructibles que s'ils sont desservis :

• En eau potable par le réseau public, • En électricité,

Avec des caractéristiques compatibles avec le projet.

Lorsque le réseau d’eau potable est insuffisant pour assurer la défense incendie, un réservoir d’eau doit permettre d’assurer cette défense.

EAUX USEES A CARACTERE « DOMESTIQUE »

Le raccordement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées. Dans le cas où le réseau public ne collecte que les eaux usées, il n’est possible d’y raccorder que celles-ci.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, ou en cas d’une habitation « non raccordable » au sens du L.1331-1 du code de la santé publique, les eaux usées doivent être épurées un dispositif de traitement non-collectif. Les installations seront maintenues en bon état et conformes à la réglementation en vigueur et aux contraintes particulières qui pourraient être imposées par le Service Public d’Assainissement Non Collectif en fonction de la nature du sol et du sous-sol.

PLU Chablis

ZONE AUX

Le schéma Directeur d’Assainissement, en cours de modification, et le règlement du service d’assainissement fixent les conditions techniques et économiques du raccordement des immeubles.

EAUX USEES A CARACTERE « NON-DOMESTIQUE » Les eaux usées générées par les activités artisanales, agricoles ou industrielles doivent faire l’objet d ’une étude particulière destinée à définir le pré-traitement (avant rejet au réseau public) ou le traitement nécessaire (avant rejet au milieu naturel), lors de toute demande de permis de construire. Une convention de rejet avec la collectivité locale compétente et son éventuel exploitant est nécessaire dès qu’il y a rejet dans le réseau urbain.

EAUX PLUVIALES

Les principes de gestion des eaux pluviales sont définis par le volet « pluvial » du schéma directeur d’assainissement en cours de modification. Le zonage pluvial fixe en différent secteur de la commune les prescriptions (aspects quantitatifs et qualitatifs), comme par exemple la limitation des rejets dans les réseaux (voire un rejet nul dans certains secteurs), un principe technique de gestion des eaux pluviales (infiltration, stockage temporaire), d'éventuelles prescriptions de traitement des eaux pluviales à mettre en œuvre,...

PLU Chablis

Les constructions et aménagements nécessitante une desserte en eau ou en électricité doivent être localisés sur un terrain desservi :

• En eau potable, • En électricité, Avec des caractéristiques compatibles avec le projet. Lorsque le réseau d’eau potable est insuffisant pour assurer la défense incendie, un réservoir d’eau doit permettre d’assurer cette défense.

EAUX USEES A CARACTERE « DOMESTIQUE » Le raccordement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées. Dans le cas où le réseau public ne collecte que les eaux usées, il n’est possible d’y raccorder que celles-ci. En l’absence de réseau collectif d’assainissement, ou en cas d’une habitation « non raccordable » au sens du L.1331-1 du code de la santé publique, les eaux usées doivent être épurées un dispositif de traitement non-collectif. Les installations seront maintenues en bon état et conformes à la réglementation en vigueur et aux contraintes particulières qui pourraient être imposées par le Service Public d’Assainissement Non Collectif en fonction de la nature du sol et du sous-sol. Le schéma Directeur d’Assainissement, en cours de modification, et le règlement du service d’assainissement fixent les conditions techniques et économiques du raccordement des immeubles.

EAUX USEES A CARACTERE « NON-DOMESTIQUE »

Les eaux usées générées par les activités artisanales, agricoles ou industrielles doivent faire l’objet d ’une étude particulière destinée à définir le pré-traitement (avant rejet au réseau public) ou le traitement nécessaire (avant rejet au milieu naturel), lors de toute demande de permis de construire. Une convention de rejet avec la collectivité locale compétente et son éventuel exploitant est nécessaire dès qu’il y a rejet dans le réseau urbain.

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EAUX PLUVIALES

Les principes de gestion des eaux pluviales sont définis par le volet « pluvial » du schéma directeur d’assainissement en cours de modification. Le zonage pluvial fixe en différent secteur de la commune les prescriptions (aspects quantitatifs et qualitatifs), comme par exemple la limitation des rejets dans les réseaux (voire un rejet nul dans certains secteurs), un principe technique de gestion des eaux pluviales (infiltration, stockage temporaire), d'éventuelles prescriptions de traitement des eaux pluviales à mettre en œuvre,...

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Révision du Plan Local d’Urbanisme de CHABLIS

Pièce n°5 – Règlement écrit

Dossier approuvé

URBANISME - PAYSAGE – ARCHITECTURE I. Rivière – S. Letellier - ENVIRONNEMENT Bios

Table des matières

DISPOSITIONS GÉNÉRALES ...................................................................................................................... 4 TITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ................................................................ 6 ZONE UA .................................................................................................................................................. 7 ZONE UB ................................................................................................................................................ 19 ZONE UX ................................................................................................................................................ 30 ZONE UV ................................................................................................................................................ 39 TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ........................................................ 46 ZONE AUA.............................................................................................................................................. 47 ZONE 2AU .............................................................................................................................................. 57 ZONE AUX .............................................................................................................................................. 59 TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES........................................................... 67 ZONE A................................................................................................................................................... 68 TITRE IV – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ............................. 79 ZONE N .................................................................................................................................................. 80 LEXIQUE NATIONAL DE L’URBANISME .................................................................................................. 89

PLU Chablis

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1 Les règles d'urbanisme

Constituent le règlement du Plan Local d’Urbanisme : 1. Le présent document « prescriptions réglementaires », 2. Les documents graphiques du règlement délimitant les zones et les secteurs.

Le P.L.U. couvre le territoire communal.

2 Les définitions

- Voir à la fin du présent document le lexique national d’urbanisme.

- Définitions complémentaires propres au PLU de Chablis : S’entendent comme indiqués ci-après, sauf disposition contraire explicite dans les prescriptions réglementaires de la zone :

• Sont dénommées « aménagements », les installations affectant l’utilisation du sol au sens du code de l’urbanisme.

• En application du code de la construction, est considéré comme un bâtiment d’habitation collectif tout bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties.

• Une opération d'ensemble est une opération intégrant des voies ou des espaces communs desservant les constructions principales

• Est dénommé « espace commun » un espace privé de desserte d’une ou plusieurs propriétés ne présentant pas les caractéristiques de voie telles que définies ci-dessus.

• L’implantation des constructions par rapport aux espaces publics non ouverts à la libre fréquentation (école, mairie, stades, cimetière, voie ferrée etc.) doivent respecter les règles d’implantation par rapport aux limites séparatives de la zone concernée.

• Est considérée comme « baie », une partie vitrée dans un bâtiment, qui est cumulativement : ▪ Transparente ▪ Dont la surface excède 0,2 m², ▪ Qui présente un angle supérieur à 45° avec l’horizontale.

• Les extensions des constructions sont celles qui n’excèdent pas, ▪ Soit 40m² de la surface de plancher ▪ Soit 20% de la surface de plancher du bâtiment existant.

• Sont considérées comme des annexes : ▪ Les édifices non habitables et de moins de 30 m² d'emprise au sol ▪ Une piscine non ouverte au public, couverte ou non de verrière

• Une construction isolée est non accolée à un bâtiment sur la propriété. En revanche, elle peut être adossée à un bâtiment sur la limite séparative.

3 Les modalités d’application

• Les travaux, changement de destination, extension, ou aménagement qui sont sans effet sur une règle, ou qui améliorent le respect de la règle, sont autorisés, même si la construction ou l’aménagement existant ne respecte pas ladite règle.

• Les espaces non imperméabilisés sont ceux qui restent en terre à découvert, éventuellement végétalisés ou plantés. Ne sont pas admis dans ces espaces ▪ Les matériaux imperméables, même posés de manière éparse ▪ Les matériaux drainants ▪ Les stabilisations du sol ▪ Les revêtements ajourés du type lattes de bois, dalles over green,

• En cas d'extensions réalisées successivement, les seuils indiqués s’estiment cumulativement depuis la date d’approbation ou de révision non allégée du plan local d’urbanisme.

• Concernant l’implantation par rapport aux voies et entre deux constructions principales présentes sur une même unité foncière, celle-ci se considère à la partie externe du mur à l’exclusion des modénatures, porches, marquises, égouts du toit ou autres débordements mineurs non accessibles et sans liaison avec le sol.

• Pour l’application des règles d’implantation (par rapport aux voies, aux limites séparatives et entre deux constructions principales présentes sur une même unité foncière) et d’emprise au sol, les parties enterrées ne sont pas prises en compte, sauf dispositions explicites dans le corps de règle.

• Pour les calculs par tranche, on arrondit au chiffre entier supérieur.

• La distance par rapport aux baies, se compte perpendiculairement et horizontalement entre tout point de la baie concernée et soit la limite de propriété soit la construction considérée.

• La vocation de la construction est attachée à sa configuration et non au statut de l’occupant.

• Sont considérés comme « existants », les constructions, aménagements, voies, passages, plantations... existants de fait et réalisés légalement, ou ayant fait l'objet d'une autorisation valide à la date d'approbation de la présente révision.

PLU Chablis

TITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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