Rubrique N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions
Intitulé du document : N1 – 1 – Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
PLU Chablis
Zone NZone naturelle à Chablis
- Zone naturelle
Les questions courantes
Le texte du règlement de la zone N, 10 rubriques
Le règlement de la zone N, rubrique par rubrique
Le règlement entier, 58 rubriquesRubrique N 2Mixité fonctionnelle et sociale
Intitulé du document : N 1 – 2 – Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet.
PLU Chablis
Rubrique N 3Implantation des constructions
Intitulé du document : N 2 – 1 – Volumétrie et implantation des constructions
- N 2 – 1 – 1 EMPRISE AU SOL
Dans la zone N, excepté dans le secteur NAaoc situé à Fyé, les annexes ne peuvent excéder 30 m² au total. Dans le secteur Nh : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 10 % de la superficie de l’unité foncière, y compris des annexes, piscines et terrasses. Dans le secteur Npr : L'emprise au sol des constructions (abris pour animaux) ne peut excéder 15 m2.
Dans le secteur NAaoc situé à Fyé, les annexes ne peuvent excéder 15 m² au total.
- N 2 – 1 – 2 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Dans le secteur Nh : La hauteur ne doit pas excéder 7 m. Dans le secteur Npr : La hauteur ne doit pas excéder 3 m.
L'extension des constructions existantes est limitée à la hauteur du bâtiment existant. La hauteur au faîtage des annexes ne doit pas excéder 3,50 m.
PLU Chablis
Rubrique N 4Hauteur et volumétrie des constructions
Intitulé du document : 9. Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
10. Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
11. Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
12. Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
PLU Chablis
Rubrique N 5Emprise au sol et pleine terre
Intitulé du document : 5. Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
6. Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
PLU Chablis
Lexique
7. Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
8. Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Rubrique N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Intitulé du document : N 2 – 2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Generalites
En application de l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’ à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions et le traitement de leurs abords ne doivent pas porter atteinte à l’harmonie des sites et des paysages.
La volumétrie des constructions neuves doit s’adapter à la silhouette générale des rues. Les constructions doivent avoir une volumétrie, des couleurs et un aspect s’harmonisant avec l’ensemble du bâti avoisinant.
L'utilisation de matériaux réfléchissants et de vitres miroirs est interdite.
LES CLOTURES : Les clôtures en limite séparative doivent comprendre une haie d'essences variées et locales. Les éventuelles grillages, murs ou autres éléments doublant cette haie, doivent ménager en partie basse au moins tous les 5 m, une trouée d'au minimum 20 cm de large par 10 cm de haut.
Dans le secteur Nh : Les clôtures doivent être constituées :
- soit de barrière bois,
- soit d'une haie d'essences variées et locales éventuellement accompagnée d'un grillage noyé dans la haie. Les éventuelles grillages, murs ou autres éléments doublant cette haie, doivent ménager en partie basse au moins tous les 5 m, une trouée d'au minimum 20 cm de large par 10 cm de haut.
PLU Chablis
Rubrique N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis
Intitulé du document : N 2 – 3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
- Dans les éléments végétaux protégés au titre de l’article L .151-23 du Code de l’Urbanisme (alignements d’arbres, haies), les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations permettant de maintenir les fonctions paysagères et écologiques. Les arbres ne pourront être abattus pour la création d’un nouvel accès desservant un terrain privé : - soit on cherchera à utiliser l’accès existant (en cas de division par exemple l’accès existant sera mutualisé). - soit en cas de nouvel accès à un terrain privé, celui-ci sera implanté en tenant compte des arbres existants.
- Dans les espaces de ripisylve repérés au document graphique au titre de l’article L 151-23 du Code de l’Urbanisme la végétation ripisylve doit être préservée dans une bande de 10 mètres au moins de part et d'autre des berges des cours d'eau sauf en cas de nécessité impérieuse. Cette dernière notion est limitée aux seuls cas où :
- l’état sanitaire des végétaux et leur position (ex : « arbres couchés » en surplomb du cours d’eau) viennent à mettre en péril l’intégrité de la rive du cours d’eau,
- les travaux ont pour objectif la restauration de la continuité écologique longitudinale et latérale contribuant aux trames vertes et bleues,
Les arbres et arbustes abattus doivent être compensés par la plantation à proximité d’essences autochtones semblables au moins en nombre équivalent et l’aménagement des berges se fera uniquement par des techniques issues du génie végétal (fascines, lits de plants & plançons, peignes…).
- Dans les secteurs potentiellement humides repérés au document graphique, tout projet dès lors qu’il imperméabilise, remblaie, assèche ou encore met en eau doit être précédé d’une étude afin de vérifier la présence ou non de zones humides et le cas échéant de les délimiter.
- Dans les zones humides avérées repérées au document graphique, sont interdits : - tout aménagement susceptible de compromettre l’existence, la qualité hydraulique et biologique des zones humides ; - les comblements, affouillements et exhaussements du sol ; - la création de plans d’eau artificiels ; - les nouveaux drainages ; - les dépôts divers ; - l’imperméabilisation des sols.
- Dans une bande de 10 mètres au moins de part et d'autre des berges des cours d'eau, le caractère naturel des berges et des espaces de divagation des cours d'eau doit être préservé en évitant
PLU Chablis
Rubrique N 8Stationnement
Intitulé du document : N 2 – 4 – Stationnement
Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des aménagements et constructions doit être assuré en dehors de la voie.
Rubrique N 9Desserte par les voies publiques ou privées
Intitulé du document : N 3 – 1 – Desserte par les voies publiques ou privées
Les constructions et les aménagements susceptibles d'être accessibles aux véhicules doivent être sur un terrain qui a un accès à une voie ou chemin praticable par les engins de secours.
Rubrique N 10Desserte par les réseaux
Intitulé du document : N 3 – 2 – Desserte par les réseaux
Les constructions et aménagements nécessitante une desserte en eau ou en électricité doivent être localisés sur un terrain desservi :
- En eau potable
- En électricité,
Avec des caractéristiques compatibles avec le projet.
PLU Chablis
Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones
Dispositions générales
Révision du Plan Local d’Urbanisme de CHABLIS
Pièce n°5 – Règlement écrit
Dossier approuvé
URBANISME - PAYSAGE – ARCHITECTURE I. Rivière – S. Letellier - ENVIRONNEMENT Bios
PLU Chablis
Dispositions générales
1 Les règles d'urbanisme
Constituent le règlement du Plan Local d’Urbanisme : 1. Le présent document « prescriptions réglementaires », 2. Les documents graphiques du règlement délimitant les zones et les secteurs.
Le P.L.U. couvre le territoire communal.
2 Les définitions
- Voir à la fin du présent document le lexique national d’urbanisme.
- Définitions complémentaires propres au PLU de Chablis : S’entendent comme indiqués ci-après, sauf disposition contraire explicite dans les prescriptions réglementaires de la zone :
- Sont dénommées « aménagements », les installations affectant l’utilisation du sol au sens du code de l’urbanisme.
- En application du code de la construction, est considéré comme un bâtiment d’habitation collectif tout bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties.
- Une opération d'ensemble est une opération intégrant des voies ou des espaces communs desservant les constructions principales
- Est dénommé « espace commun » un espace privé de desserte d’une ou plusieurs propriétés ne présentant pas les caractéristiques de voie telles que définies ci-dessus.
- L’implantation des constructions par rapport aux espaces publics non ouverts à la libre fréquentation (école, mairie, stades, cimetière, voie ferrée etc.) doivent respecter les règles d’implantation par rapport aux limites séparatives de la zone concernée.
- Est considérée comme « baie », une partie vitrée dans un bâtiment, qui est cumulativement :
- Transparente
- Dont la surface excède 0,2 m²,
- Qui présente un angle supérieur à 45° avec l’horizontale.
- Les extensions des constructions sont celles qui n’excèdent pas,
- Soit 40m² de la surface de plancher
- Soit 20% de la surface de plancher du bâtiment existant.
- Sont considérées comme des annexes :
- Les édifices non habitables et de moins de 30 m² d'emprise au sol
- Une piscine non ouverte au public, couverte ou non de verrière
- Une construction isolée est non accolée à un bâtiment sur la propriété. En revanche, elle peut être adossée à un bâtiment sur la limite séparative.
3 Les modalités d’application
- Les travaux, changement de destination, extension, ou aménagement qui sont sans effet sur une règle, ou qui améliorent le respect de la règle, sont autorisés, même si la construction ou l’aménagement existant ne respecte pas ladite règle.
- Les espaces non imperméabilisés sont ceux qui restent en terre à découvert, éventuellement végétalisés ou plantés. Ne sont pas admis dans ces espaces
- Les matériaux imperméables, même posés de manière éparse
- Les matériaux drainants
- Les stabilisations du sol
- Les revêtements ajourés du type lattes de bois, dalles over green,
- En cas d'extensions réalisées successivement, les seuils indiqués s’estiment cumulativement depuis la date d’approbation ou de révision non allégée du plan local d’urbanisme.
- Concernant l’implantation par rapport aux voies et entre deux constructions principales présentes sur une même unité foncière, celle-ci se considère à la partie externe du mur à l’exclusion des modénatures, porches, marquises, égouts du toit ou autres débordements mineurs non accessibles et sans liaison avec le sol.
- Pour l’application des règles d’implantation (par rapport aux voies, aux limites séparatives et entre deux constructions principales présentes sur une même unité foncière) et d’emprise au sol, les parties enterrées ne sont pas prises en compte, sauf dispositions explicites dans le corps de règle.
- Pour les calculs par tranche, on arrondit au chiffre entier supérieur.
- La distance par rapport aux baies, se compte perpendiculairement et horizontalement entre tout point de la baie concernée et soit la limite de propriété soit la construction considérée.
- La vocation de la construction est attachée à sa configuration et non au statut de l’occupant.
- Sont considérés comme « existants », les constructions, aménagements, voies, passages, plantations... existants de fait et réalisés légalement, ou ayant fait l'objet d'une autorisation valide à la date d'approbation de la présente révision.
PLU Chablis
Titre I – dispositions applicables aux zones urbaines
PLU Chablis
Les 6 autres zones de Chablis
Fichiers à télécharger et sources
PLU de Chablis, approuvé le 28/06/2022, 10 rubriques pour la zone N.
Secteurs du plan : NAaoc, Naoc, Nh, Npr.
Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.