Construire à Champcueilles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/11/2024
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
4
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UR
La hauteur maximale des constructions est fixée à R+1+combles et : • 5,50 mètres à l’égout du toit, • 9 mètres au faîtage. Au sein du sous-secteur UA* : La hauteur maximale des constructions est fixée à R+2+combles et : • 9 mètres à l’égout...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Champcueil
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Champcueil
- Agrandir à Champcueil
- Construire une piscine à Champcueil
- Poser un abri de jardin à Champcueil
- Clôturer à Champcueil
- Refaire la façade à Champcueil
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 4 rue Royale, 91750 Champcueil
- Téléphone
- 01 64 99 72 75
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 17 h.
- Site
- www.champcueil.fr
Champcueil en chiffres
- 2 854habitants
- 141 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 94permis de construire depuis 2013
- 152logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Champcueil ?
Le document opposable est 91135_PLU_20241115, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Champcueil ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : N, UG, UH, UL, UR. Ils portent 16 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champcueil ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champcueil est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champcueil ?
108 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 94 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 152 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champcueil ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champcueil ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chevannes1 550 hab.
- Soisy-sur-École1 174 hab.
- Mondeville726 hab.
- Ballancourt-sur-Essonne8 191 hab.
- Nainville-les-Roches564 hab.
- Auvernaux332 hab.
- Baulne1 448 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91135_PLU_20241115, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/11/2024
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 870 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 417 m².
- Code INSEE
- 91135
- Code postal
- 91750
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 1 127 locaux raccordables sur 1 133 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.