PLUi de Chârost

PLUi
En vigueur, approuvé le 27/06/2024
8 zones
48 articles
INSEE 18055

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 243600236_PLUi_20240627, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 27/06/2024
Lecture: 112 pages, 8 zones, 48 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243600236_PLUI_20240627. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone AUE
La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel ne peut excéder 15 mètres.. • Une hauteur supérieure pourra être acceptée en raison d’exigences formelles ou techniques avérées. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEM...
Zone N
La hauteur maximale des constructions autorisées est fixée à 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. • Cas particuliers : - Les extensions ne sont pas soumises à la prescription ci-avant, celles-ci ne doivent pas conduire à une augmen...
Zone UA
Dans le secteur UA (hors périmètre concerné par le SPR) • La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel jusqu’au faîtage, ne peut excéder 12 mètres au faîtage soit 4 niveaux maximum (rez-de-chaussée + 2 étages + comble...
Zone UE
La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage ou acrotère hors ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures) ne peut excéder 15 mètres. • Une hauteur supérieure pourra ê...
Zone UV
La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel ne peut excéder : - 9 mètres jusqu’au faîtage pour les constructions comprenant des toitures à pan, - 7 mètres jusqu’à l’acrotère pour les constructions dotées d’une toitur...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Chârost

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRi de l'Arnonrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Arnon
- B2zone inondable en aléa moyen, déjà urbanisée ou à caractère urbainPrescriptions
- A2zone inondable en aléa moyen, non urbanisée ou peu urbanisée et peu aménagée, à préserver pour l'expansion et l'écoulement des cruesInterdiction
- EPeaux permanentesInterdiction stricte

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

23 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

13permis de construire
5déclarations préalables
19logements créés
1autorisations annulées

Les 23 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place de la Mairie, 18290 Charost
Téléphone: 02 48 26 20 26
Horaires: Le lundi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le mercredi, de 10 h à 13 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30.
Site: charost.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 48 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Chârost ?

Le document opposable est 243600236_PLUi_20240627, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Chârost ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, AUE, N, UA, UB, UC, UE, UV. Ils portent 48 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chârost ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chârost est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chârost ?

23 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 13 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 19 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chârost ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chârost ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chârost, calculées sur les contours de l'IGN.

Plou527 hab.
Civray926 hab.
Saint-Georges-sur-Arnon548 hab.
Saugy77 hab.

La commune

Population: 888 habitants
Code postal: 18290
Code INSEE: 18055
Département: Cher, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre: 687 sur 687 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.