Zone UZone urbaine à Châtenay

Sont interdits :

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Les constructions à usage industriel.

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Les lotissements à usage d’activité.

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Les constructions à usage agricole

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Le stationnement hors garage, d’une durée supérieure à 3 mois, des caravanes isolées.

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Les terrains de camping, de caravanage et d’habitations légères de loisirs.

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Les dépôts de matériel et de matériaux usagés.

Les exhaussements et affouillements du sol qui ne sont pas nécessaires aux constructions et ouvrages admis dans la zone, à l’assainissement des eaux pluviales.

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L’ouverture, l’extension et le renouvellement des carrières.

Les constructions à usage d’habitation,

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Les constructions à usage d’activités, de commerces d’entrepôts et les installations et travaux divers, ne peuvent être admis que si, par leur nature ou leur fréquentation induite, ils ne risquent pas de nuire à la sécurité, la salubrité, la tranquillité ou la bonne ordonnance des quartiers environnants dont l’habitat demeure l’affectation principale.

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Les équipements d’infrastructures (réservoirs, pylônes…) et les constructions liés à leur réalisation sont admis à condition de ne pas compromettre la vocation de la zone

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Les constructions et ouvrages liés à des équipements publics ou collectifs sont admis à condition de ne pas compromettre la vocation de la zone

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Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

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L’ensemble des occupations et utilisations du sol admises doivent respecter dans un rapport de compatibilité les dispositions prévues par les Orientations d’Aménagement et de

Programmation.

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Doivent également être respectées les dispositions prévues dans le périmètre de servitude de mixité sociale en zone urbaine (voir en-tête chapitre 1 de la zone U).

Section 2 - conditions de l’occupation du sol#

1) Accès :

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Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, les accès doivent être aménagés sur la voie où les risques encourus par les usagers des voies publiques ou par les personnes utilisant les accès sont les moindres.

2) Voirie :

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Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

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En particulier, elles doivent présenter des caractéristiques adaptées à l’approche des moyens de lutte contre l’incendie, soit une plate-forme et une chaussée d’au moins 8 et 5 mètres de largeur respective.

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Dans le cas d’une voirie en sens unique, la plateforme aura une emprise totale de 5 mètres dont 3.50 m minimum de chaussée.

1) Alimentation en eau :

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Toute construction à usage d’habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

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Toute construction dont l'activité peut présenter des risques de pollution vis-à-vis du réseau public, devra être équipée d'un dispositif de protection contre les retours d'eau.

2) Assainissement des eaux usées :

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Toute construction occasionnant des rejets d’eaux et matières usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux usées par un dispositif d’évacuation séparatif et efficace, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

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L’évacuation des eaux usées d’origine industrielle et artisanale dans le réseau public d’assainissement, si elle est autorisée, doit, si nécessaire, être assortie d’un pré traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

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Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux pluviales si celui-ci existe, ou être absorbées en totalité sur le tènement et rejoindre leur exutoire naturel.

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L’imperméabilisation et le ruissellement engendrés par les opérations d’urbanisation devront être quantifiés afin de mesurer les incidences sur les volumes d’eau à transiter soit dans les réseaux, soit dans les cours d’eau.

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L’autorité administrative pourra imposer des dispositifs, adaptés à chaque cas et propres à réduire les impacts des rejets supplémentaires sur le milieu ou les réseaux existants.

4) Electricité et télécommunications :

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Les branchements et raccordements d’électricité et de télécommunications doivent être réalisés suivant des modalités au moins équivalentes à celles adaptées pour les réseaux de base.

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Les extensions de tous les réseaux d’électricité et de téléphone doivent être enterrées obligatoirement là où le respect de l’environnement et la qualité esthétique des lieux l’exigent.

5) Eclairage des voies :

Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune en ce qui concerne l’éclairage public des voies de circulation.

Non réglementé.

Règle générale :

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Les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques existantes à modifier ou à créer.

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Toutefois, les constructions peuvent s’implanter en retrait de cet alignement. Dans ce cas, ce retrait ne peut être inférieur à 5 mètres.

Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants :

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Pour les installations et bâtiments liés ou nécessaires aux services des télécommunications ou des transformateurs E.D.F.

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Quand l’implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie.

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Pour les installations et constructions de services publics et d’intérêts collectifs

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Soit dans la continuité du bâti déjà existant.

Les constructions peuvent s’implanter :

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Soit en retrait de 3 mètres minimum du mur du bâtiment à la limite séparative.

(voir croquis en annexe)

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Soit en limite séparative, si la hauteur du bâti n’excède pas 3,5 mètres sur la limite

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Soit dans la continuité du bâti déjà existant.

Non réglementé.

L’emprise au sol des constructions résulte de l’application des dispositions des articles U6, 7, 8, 12 et 13 du présent chapitre.

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol préexistant jusqu'à l’égout du toit.

La hauteur est fixée à 8,50 mètres à l’égout du toit.

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Une hauteur différente des normes ci-dessus peut-être admise ou imposée par l’autorité compétente, lorsque les volumes bâtis contigus le justifient, en particulier dans le cas d’une recherche d’unité architecturale par le maintien de la ligne de faîtage.

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Il n’est fixé aucune hauteur pour les ouvrages d’intérêt général liés aux infrastructures.

Rappel :

L’article R 111-21 du Code de l’Urbanisme demeure applicable :

« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

Règle générale :

L’aspect d’ensemble et l’architecture des constructions, installations et de leurs dépendances, doivent être en concordance avec le paysage bâti environnant et le caractère général du site.

Lorsqu’un projet d’ensemble justifie d’une recherche architecturale spécifique (bâtiment public, équipement collectif), l’aspect des constructions peut être examiné sur le seul critère global de la concordance avec le caractère général du site.

Il est rappelé que les articles L 111-6-2 et R 111-50 du Code de l’Urbanisme issus du grenelle peuvent s’appliquer sur une construction présentant une recherche en matière de développement durable.

Les dispositions favorisant la performance énergétique des constructions sont autorisées.

Prescriptions spéciales :

1 – Toitures#

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Les pans de toitures doivent avoir une pente homogène, comprise entre 25 et 35 % au-dessus de l'horizontale sauf pour les bâtiments existants.

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Les couvertures seront en matériau ayant l'aspect de la tuile de couleur rouge ou brun homogène. Les toitures en fibrociment ou en bardeaux d’asphalte sont interdites.

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Toutefois, lorsqu’un bâti existant (en particulier dans le cas des édifices publics) possède une couverture d’un matériau différent mais correspondant à son caractère, des solutions adaptées pourront être admises.

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Les sous-faces des forgets devront s’inspirer de la tradition locale et devront déborder de 0, 40 m minimum.

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Les toitures terrasses sont autorisées.

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L’utilisation des énergies renouvelables est autorisée uniquement sur les toitures (notamment le photovoltaïque).

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Pour le bâti inférieur à 10m² d’emprise au sol, aucune réglementation n’est prévue sur la pente, ni sur les aspects du bâti.

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Les vérandas sont autorisées sans aucune prescription de pente de toiture, de matériaux et de couleurs.

2 – Enduits de façades#

Les imitations de matériaux sont interdites (fausses briques, faux pans de bois …….).

Les agglos de façade et les murs de clôture doivent être impérativement recouverts d’un enduit.

3 Clôtures#

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Il est rappelé que les clôtures doivent être édifiées en respectant les dispositions réglementaires en vigueur : déclaration de travaux, permission de voirie…

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Les clôtures doivent être d’aspect sobre et en concordance avec le paysage et les ensembles bâtis environnants.

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Les clôtures nouvelles seront composées, soit d’un mur en pierres ou en maçonnerie traditionnelle d’une hauteur maximale de 2 mètres, soit d’une haie vive taillée (de préférence essences régionales : charmilles, troënes…), ou d’un grillage sur potelets métalliques ou bois.

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Toutefois, des dispositions différentes peuvent être admises en cas de contrainte technique particulière, d’adaptation à la pente, ou pour des raisons de qualité architecturale et esthétique ou d’intégration paysagère particulière.

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.

Il est exigé au minimum :

Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation :

• 2 places minimum par logement
• Immeubles collectifs :

1 place par 70 m2 de surface de Plancher (SP) avec au minimum 1 place par logement#

Pour les logements compris dans des immeubles ou ensembles d’immeubles collectifs ou des lotissements comprenant au moins 4 logements, il est exigé, en plus, pour les véhicules des visiteurs, 1 place par tranche indivisible de 4 logements (soit 2 places pour un nombre de logements compris entre 5 et 8, 3 pour 9 à 12 logements ...)

Tout m² commencé implique la réalisation d’une place entière.

Pour les constructions et installations à usage hôtelier, restaurations à usage d’équipements collectifs, à usage de commerce, de bureaux :

• Destinées à abriter du personnel :

1 place par 50 m2 de Surface de Plancher (SP)#

• Appelées à recevoir du public :

1 place par 25 m2 de Surface de Plancher (SP)#

• Destinées à l’hébergement :

1 place par tranche de 2 chambres#

• Destinées à la restauration :

1 place par 40 m2 de Surface de Plancher (SP) cumulée de bars, salles de café, restaurants ...

Espaces boises classes#

Obligation de planter et de réaliser des espaces libres

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Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont recommandés.

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Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées, dans la mesure du possible.

Section 3 - possibilites maximales d’occupation du sol#

Non réglementé.

CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uh#

La zone Uh a une fonction principale d’habitat pour les hameaux Le Coty, Verlot, les Feuillés. Elle comprend aussi bien des habitations que des commerces, des services et des activités non nuisantes. Cette zone recouvre un secteur de la commune de taille et de capacité d’accueil limitées, équipées ou non dans lesquels les constructions sont autorisées.

Cette zone autorise l’assainissement individuel.

Dans les périmètres de risques létaux, la construction ou l’extension d’établissement recevant du public de la catégorie 1 à 4 et les établissements de plein-air de catégorie 5 est proscrite.

Section 1 - nature de l’occupation et de l’utilisation du sol#