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Edifiable

Construire à Combritles règles du PLU

Plan de zonage
1AUhc2 : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat de type résidence démontableA : zone agricole à protéger1AUhc : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatiblesN : zone naturelle à protégerNk : zone où sont autorisées les installations nécessaires à la pratique du kartingNL : zone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirsAi : secteurs de taille et de capacités d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation artisanale, commerciale ou de bureaux déjà existante, en zone agricoleNs1 : zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme (espaces remarquables) située dans le périmètre de l'A.V.A.PNp1 : secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte Marine situé dans le périmètre de l'A.V.A.PUHc : zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatiblesN1 : zone naturelle à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.P1AUia1 : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités artisanales et de services (hors commerces) située dans le périmètre de l'A.V.A.P1AUhb : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité forte à moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatiblesA1 : zone agricole à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHc1 : zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P2AUh : zone à urbaniser à moyen et long terme à vocation d'habitat et d'activités compatiblesUi : zone urbaine à vocation d'activités économiquesAo1 : zone réservée aux installations et constructions conchylicoles située dans le périmètre de l'A.V.A.PNs : zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'UrbanismeNp (mer) : secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte MarineUHb : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles1AUhc1 : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PNih : secteur de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation d'habitat, d'hôtellerie et de bureaux déjà existante, en zone naturelleNp : secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte MarineUHb1 : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHa1 : zone urbaine en ordre continu et de forte densité à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PNL1 : zone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHs1 : zone urbaine en construction discontinue dans des sites sensibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PUE : zone urbaine destinée aux équipements publics ou d'intérêt généralAbc : secteur délimitant les installations et constructions liées au parc botaniqueNs (mer) : zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'UrbanismeUic : zone urbaine à vocation d'activités commercialesNe : zone naturelle correspondant aux équipements à vocation d'intérêt collectifNstep : secteur couvrant les installations et constructions liées à la station d'épurationNm (mer) : zone couvrant le domaine public maritime et fluvialNd : secteur à vocation d'installations de stockage de déchets non dangereux et à l'exploitation de la ressourceNi : secteur de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées l'adaptation et l'extension des constructions à vocation artisanale, commerciale, d'hôtellerie ou de bureaux déjà existantes, en zone naturelleAbn : secteur délimitant les espaces paysagers non bâtis liés au parc botaniqueUHc2 : zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles correspondant aux secteurs déjà urbanisésUHba1 : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles, site de Kerdual, située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHba : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles, site de KerdualNc : zone couvrant les aires naturelles de camping et de caravanageUL : zone urbaine à vocation de camping et de loisirs légers1AUic : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités commercialesUE1 : zone urbaine destinée aux équipements publics ou d'intérêt général située dans le périmètre de l'A.V.A.P1AUi : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités économiquesUHs : zone urbaine en construction discontinue dans des sites sensiblesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 7 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
  • Zone AU

    publiques Dans les autres cas, que ceux des opérations de lotissement ou de construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une divisio...

  • Zone N

    1- Par rapport aux routes départementales classées à grande circulation et soumises aux dispositions de l’article L.111-6 du code de l’urbanisme (l’ensemble de la RD n°785), le recul des constructions nouvelles par rapport à l’axe de la voi...

  • Zone UE

    1- Par rapport aux routes départementales hors agglomération, au sens du code de la route, le recul des constructions nouvelles par rapport à l'axe de la voie ne pourra être inférieur à : - 35 m des RD du réseau principal (ce recul est port...

  • Zone UH

    publiques Dans les autres cas, que ceux des opérations de lotissement ou de construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une divisi...

  • Zone UI

    1- Par rapport aux routes départementales hors agglomération, au sens du code de la route, le recul des constructions nouvelles par rapport à l'axe de la voie ne pourra être inférieur à : - 35 m des RD du réseau principal (ce recul est port...

  • Zone UL

    1- Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres par rapport aux l’alignement existant des voies et emprises publiques, ou à l’alignement futur. 2- Par rapport aux routes départementales hors agglomération, au ...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Combrit

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

5 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
8 rue du Général-de-Gaulle, 29120 Combrit-Sainte-Marine
Téléphone
02 98 56 33 14
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
Site
combrit-saintemarine.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 29 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Combrit en chiffres

Les 520 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Combrit ?

Le document opposable est 29037_PLU_20260430, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Combrit ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UI, UL. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Combrit ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Combrit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Combrit ?

520 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 475 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 597 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Combrit ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Combrit ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
29037_PLU_20260430, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/04/2026
Contenu
121 pages, 7 zones, 109 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 692 m².

Code INSEE
29037
Code postal
29120
Département
Finistère, Bretagne
Fibre
3 173 locaux raccordables sur 3 966 (80 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.