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Edifiable

PLU de Combrit

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
29037_PLU_20260430, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/04/2026
Contenu
121 pages, 7 zones, 109 articles découpés
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Plan de zonage
1AUhc2 : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat de type résidence démontableA : zone agricole à protéger1AUhc : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatiblesN : zone naturelle à protégerNk : zone où sont autorisées les installations nécessaires à la pratique du kartingNL : zone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirsAi : secteurs de taille et de capacités d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation artisanale, commerciale ou de bureaux déjà existante, en zone agricoleNs1 : zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme (espaces remarquables) située dans le périmètre de l'A.V.A.PNp1 : secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte Marine situé dans le périmètre de l'A.V.A.PUHc : zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatiblesN1 : zone naturelle à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.P1AUia1 : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités artisanales et de services (hors commerces) située dans le périmètre de l'A.V.A.P1AUhb : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité forte à moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatiblesA1 : zone agricole à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHc1 : zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P2AUh : zone à urbaniser à moyen et long terme à vocation d'habitat et d'activités compatiblesUi : zone urbaine à vocation d'activités économiquesAo1 : zone réservée aux installations et constructions conchylicoles située dans le périmètre de l'A.V.A.PNs : zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'UrbanismeNp (mer) : secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte MarineUHb : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles1AUhc1 : zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PNih : secteur de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation d'habitat, d'hôtellerie et de bureaux déjà existante, en zone naturelleNp : secteur correspondant aux limites administratives du port de Sainte MarineUHb1 : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHa1 : zone urbaine en ordre continu et de forte densité à vocation d'habitat et d'activités compatibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PNL1 : zone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHs1 : zone urbaine en construction discontinue dans des sites sensibles située dans le périmètre de l'A.V.A.PUE : zone urbaine destinée aux équipements publics ou d'intérêt généralAbc : secteur délimitant les installations et constructions liées au parc botaniqueNs (mer) : zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'UrbanismeUic : zone urbaine à vocation d'activités commercialesNe : zone naturelle correspondant aux équipements à vocation d'intérêt collectifNstep : secteur couvrant les installations et constructions liées à la station d'épurationNm (mer) : zone couvrant le domaine public maritime et fluvialNd : secteur à vocation d'installations de stockage de déchets non dangereux et à l'exploitation de la ressourceNi : secteur de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels sont autorisées l'adaptation et l'extension des constructions à vocation artisanale, commerciale, d'hôtellerie ou de bureaux déjà existantes, en zone naturelleAbn : secteur délimitant les espaces paysagers non bâtis liés au parc botaniqueUHc2 : zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compatibles correspondant aux secteurs déjà urbanisésUHba1 : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles, site de Kerdual, située dans le périmètre de l'A.V.A.PUHba : zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibles, site de KerdualNc : zone couvrant les aires naturelles de camping et de caravanageUL : zone urbaine à vocation de camping et de loisirs légers1AUic : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités commercialesUE1 : zone urbaine destinée aux équipements publics ou d'intérêt général située dans le périmètre de l'A.V.A.P1AUi : zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités économiquesUHs : zone urbaine en construction discontinue dans des sites sensiblesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Prescrite le 29 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Combrit

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Combrit

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Combrit en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

520 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 520 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
8 rue du Général-de-Gaulle, 29120 Combrit-Sainte-Marine
Téléphone
02 98 56 33 14
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
Site
combrit-saintemarine.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 109 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Combrit ?

Le document opposable est 29037_PLU_20260430, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Combrit ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UI, UL. Ils portent 109 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Combrit ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Combrit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Combrit ?

520 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 475 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 597 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Combrit ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Combrit ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Combrit, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 265 habitants
Code postal
29120
Code INSEE
29037
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 173 sur 3 966 (80 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.