Construire à Coufféles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/12/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUL
Dans la zone A et les secteurs Ab et A-p L’emprise au sol des annexes* (extensions comprises) des bâtiments existants* à destination d’habitation* est limitée à 50 m² (à l’exclusion des piscines non couvertes). L’emprise au sol* en extensio...
- Zone UA
L’emprise au sol des annexes* (extensions comprises) des bâtiments à destination d’habitation* est limitée à 50 m² (à l’exclusion des piscines non couvertes) par rapport à la date d’approbation du PLU (05/12/2019). 3.1.2.
- Zone UB
L’emprise au sol des annexes* (extensions comprises) des bâtiments à destination d’habitation* est limitée à 50 m² (à l’exclusion des piscines non couvertes) par rapport à la date d’approbation du PLU (05/12/2019). 3.1.2.
- Zone UE
Non réglementé.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Couffé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Couffé
- Agrandir à Couffé
- Construire une piscine à Couffé
- Poser un abri de jardin à Couffé
- Clôturer à Couffé
- Refaire la façade à Couffé
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 25 rue du Général-Charette-de-la-Contrie, 44521 Couffé
- Téléphone
- 02 40 96 50 05
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.couffe.fr
Couffé en chiffres
- 2 535habitants
- 14 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 109permis de construire depuis 2013
- 77logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Couffé ?
Le document opposable est 44048_PLU_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Couffé ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AUL, N, U, UA, UB, UE, UL. Ils portent 56 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Couffé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Couffé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Couffé ?
119 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 109 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 77 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Couffé ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Couffé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Ligné5 693 hab.
- Oudon3 904 hab.
- Mouzeil2 017 hab.
- Mésanger4 724 hab.
- Ancenis-Saint-Géréon11 600 hab.
- Le Cellier4 051 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44048_PLU_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/12/2025
- Contenu
- 185 pages, 8 zones, 56 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 45 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 375 m².
- Code INSEE
- 44048
- Code postal
- 44521
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 243 locaux raccordables sur 1 243 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.