Construire au Cellierles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/11/2025
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
3
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUH
La hauteur des constructions est limitée à 9m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR : - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif et ouvrages t...
- Zone 2AUE
10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 5 m à l’égout ou à l’acrotère. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les bâtiments à usage d’activité. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - L...
- Zone N
10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 5 m à l’égout ou à l’acrotère. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les bâtiments à usage d’activité. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTE...
- Zone NA
. Hauteur : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de zone est la différence d'altitude maximale admise entre le point le plus haut et le point médian de l’édifice mesuré à partir du sol naturel avant la réalisation des trava...
- Zone NH5
. Hauteur : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de zone est la différence d'altitude maximale admise entre le point le plus haut et le point médian de l’édifice mesuré à partir du sol naturel avant la réalisation des trava...
- Zone UA
10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 9m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt col...
- Zone UB
10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt co...
- Zone UE
10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 15 m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - La reconstruction après sinistre d’un bâtiment existant d’une hauteur supérieure à celle aut...
- Zone UH
10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt co...
- Zone UN
. Hauteur : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de zone est la différence d'altitude maximale admise entre le point le plus haut et le point médian de l’édifice mesuré à partir du sol naturel avant la réalisation des trava...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet au Cellier
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Cellier
- Agrandir au Cellier
- Construire une piscine au Cellier
- Poser un abri de jardin au Cellier
- Clôturer au Cellier
- Refaire la façade au Cellier
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Loire Amontrisque naturel
Ses 2 zones
- CEC1champ d�expansion des crues � fort dans les sites � enjeux ou moyen ou faible quels que soient les enjeuxPrescriptions
- ZU2zone urbaine � moyenInterdiction
PPRi-Loire Amont - Révisionrisque naturel, pas encore approuvé
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 grêle, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 62 rue de Bel-Air, 44850 Le Cellier
- Téléphone
- 02 40 25 40 18
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h 30.
- Site
- www.lecellier.fr
Le Cellier en chiffres
- 4 051habitants
- 179 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 306permis de construire depuis 2013
- 320logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Cellier ?
Le document opposable est 44028_PLU_20251104, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Cellier ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUH, 2AUE, N, NA, NH5, UA, UB, UE, UH, UN. Ils portent 73 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Cellier ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Cellier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Cellier ?
392 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 306 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 320 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Cellier ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Cellier ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mauves-sur-Loire3 409 hab.
- Ligné5 693 hab.
- Orée d'Anjou17 162 hab.
- Saint-Mars-du-Désert5 523 hab.
- Oudon3 904 hab.
- Couffé2 535 hab.
- Divatte-sur-Loire7 252 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 44028_PLU_20251104, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/11/2025
- Contenu
- 90 pages, 10 zones, 73 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 40 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 792 m².
- Code INSEE
- 44028
- Code postal
- 44850
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 199 locaux raccordables sur 2 232 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.