PLU du Cellier

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AUH

  La hauteur des constructions est limitée à 9m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR : - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif et ouvrages t...

• Zone 2AUE

  10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 5 m à l’égout ou à l’acrotère. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les bâtiments à usage d’activité. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - L...

• Zone N

  10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 5 m à l’égout ou à l’acrotère. Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les bâtiments à usage d’activité. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTE...

• Zone NA

  . Hauteur : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de zone est la différence d'altitude maximale admise entre le point le plus haut et le point médian de l’édifice mesuré à partir du sol naturel avant la réalisation des trava...

• Zone NH5

  . Hauteur : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de zone est la différence d'altitude maximale admise entre le point le plus haut et le point médian de l’édifice mesuré à partir du sol naturel avant la réalisation des trava...

• Zone UA

  10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 9m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt col...

• Zone UB

  10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt co...

• Zone UE

  10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 15 m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - La reconstruction après sinistre d’un bâtiment existant d’une hauteur supérieure à celle aut...

• Zone UH

  10.1. HAUTEUR ABSOLUE La hauteur des constructions est limitée à 7 m à l’égout ou à l’acrotère. 10.2. NE SONT PAS SOUMIS A CES REGLES DE HAUTEUR - Les constructions, équipements et installations nécessaires au service public ou d’intérêt co...

• Zone UN

  . Hauteur : La hauteur maximale fixée à l’article 10 du règlement de zone est la différence d'altitude maximale admise entre le point le plus haut et le point médian de l’édifice mesuré à partir du sol naturel avant la réalisation des trava...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi-Loire Amontrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : la Loire

  • CEC1champ d�expansion des crues � fort dans les sites � enjeux ou moyen ou faible quels que soient les enjeuxPrescriptions
  • ZU2zone urbaine � moyenInterdiction

• PPRi-Loire Amont - Révisionrisque naturel, PPRN-I

  Bassin de risques : Loire

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 grêle, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu au Cellier en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 179 €le mètre carré, médiane
• 792 m²surface médiane vendue
• 4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 306permis de construire
• 22déclarations préalables
• 320logements créés
• 12autorisations annulées

Les 392 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

62 rue de Bel-Air, 44850 Le Cellier

Téléphone

02 40 25 40 18

Horaires

Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h 30.

Site

www.lecellier.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Mauves-sur-Loire3 409 hab.
• Ligné5 693 hab.
• Orée d'Anjou17 162 hab.
• Saint-Mars-du-Désert5 523 hab.
• Oudon3 904 hab.
• Couffé2 535 hab.
• Divatte-sur-Loire7 252 hab.

La commune

Population

4 051 habitants

Code postal

44850

Code INSEE

44028

Département

Loire-Atlantique, Pays de la Loire

Locaux raccordables à la fibre

2 199 sur 2 232 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.