Construire à Crespièresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/12/2020
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone NON
1. Les clôtures sur rue seront constituées : - Soit par un muret surmonté d’un barreaudage vertical doublé ou non d’une haie vive, ce muret ne dépassant pas le tiers de la hauteur totale de la clôture. Si ce muret est enduit, il devra êt...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Crespières
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Crespières
- Agrandir à Crespières
- Construire une piscine à Crespières
- Poser un abri de jardin à Crespières
- Clôturer à Crespières
- Refaire la façade à Crespières
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel
Sa zone
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
PPRI du Ru de Gallyrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue : centre urbain ou autre zone urbanisée soumis à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Prescriptions
- Zone verte : zone naturelle ou au bâti dispersé soumise à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Interdiction
- Zone rouge : zone naturelle ou zone urbanisée ou au bâti dispersé ou isolat soumis à un aléa fort (H > 1 m)Interdiction stricte
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Église, 78121 Crespières
- Téléphone
- 01 30 54 44 12
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 9 h à 11 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 11 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.crespieres.fr
Crespières en chiffres
- 1 719habitants
- 371 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 105permis de construire depuis 2013
- 283logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Crespières ?
Le document opposable est 78189_PLU_20201207, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 décembre 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Crespières ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AUM, NON, UA, UE, UR, UV. Ils portent 35 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crespières ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Crespières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Crespières ?
122 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 105 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 283 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Crespières ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Crespières ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Beynes7 704 hab.
- Davron295 hab.
- Mareil-sur-Mauldre1 776 hab.
- Herbeville228 hab.
- Les Alluets-le-Roi1 390 hab.
- Feucherolles3 043 hab.
- Thiverval-Grignon1 023 hab.
- Orgeval7 252 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 78189_PLU_20201207, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/12/2020
- Contenu
- 66 pages, 6 zones, 35 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 930 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 199 m².
- Code INSEE
- 78189
- Code postal
- 78121
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Fibre
- 1 067 locaux raccordables sur 1 067 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.