PLU de Thiverval-Grignon
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/12/2025
- 14 zones
- 217 articles
- INSEE 78615
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 78615_PLU_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/12/2025
- Lecture
- 147 pages, 14 zones, 217 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
- UAExtrait du rapport de présentation Cette zone correspond à l’habitat ancien de Thiverval et de Grignon. Elle se caractér
- UBExtrait du rapport de présentation Cette zone correspond à l’extension des centres anciens de Thiverval et de Grignon. E
- UCExtrait du rapport de présentation Cette zone correspond aux formes pavillonnaires moins denses qu’en UA et UB sur le se
- UD15 articles
- UE16 articles
- UF16 articles
- UG16 articles
- UJ15 articles
- UZExtrait du rapport de présentation Cette zone correspond à l’aérodrome de Beynes-Thiverval. DESTINATION DE LA ZONE Cette
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur des constructions à vocation d’habitation, par rapport au niveau du sol naturel avant travaux, ne peut excéder 9 mètres au faîtage. Les autres constructions autorisées à 12 m. EXEMPTIONS : • Dans le cas d’aménagements ou d’extens...
- Zone AU
Sans objet.
- Zone AUJ
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article AUJ 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain e...
- Zone N
La hauteur des constructions ne pourra excéder 8 mètres mesurée au faîtage. EXEMPTIONS • Dans le cas d’aménagements ou d’extensions de constructions existantes ne respectant pas ces règles, les hauteurs seront limitées à celle de la constru...
- Zone NG
Sans objet
- Zone UA
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UA 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UB
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UB 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UC
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UC 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UD
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UD2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en ...
- Zone UE
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UE 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UF
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article Ne 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UG
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article Ns 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UJ
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UJ 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
- Zone UZ
La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point de l’égout du toit (hors exhaussements et affouillements autorisés à l’article UZ 2 du présent règlement). • Dans le cas d’un terrain en...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Thiverval-Grignon
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
R111.3 Inondationsrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- Zone BZone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
PPRI du Ru de Gallyrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ru de Gally
- Zone bleueZone bleue : centre urbain ou autre zone urbanisée soumis à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Prescriptions
- Zone verteZone verte : zone naturelle ou au bâti dispersé soumise à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Interdiction
- Zone rougeZone rouge : zone naturelle ou zone urbanisée ou au bâti dispersé ou isolat soumis à un aléa fort (H > 1 m)Interdiction stricte
2 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
58 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 44permis de construire
- 2déclarations préalables
- 334logements créés
- 0autorisations annulées
Les 58 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 0 Grande-Rue, 78850 Thiverval-Grignon
- Téléphone
- 01 30 79 91 10
- Horaires
- Le mardi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.thiverval-grignon.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 217 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Thiverval-Grignon ?
Le document opposable est 78615_PLU_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thiverval-Grignon ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUJ, N, NG, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG et 2 autres. Ils portent 217 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thiverval-Grignon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thiverval-Grignon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thiverval-Grignon ?
58 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 44 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 334 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thiverval-Grignon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thiverval-Grignon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Thiverval-Grignon, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Germain-de-la-Grange1 847 hab.
- Plaisir31 811 hab.
- Beynes7 704 hab.
- Chavenay1 723 hab.
- Davron295 hab.
- Crespières1 719 hab.
La commune
- Population
- 1 023 habitants
- Code postal
- 78850
- Code INSEE
- 78615
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 482 sur 482 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.