Construire à Beynesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/07/2013
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la m...
- Zone AU
Non réglementé
- Zone AUR
Conformément à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation n° 3 « quartier de L’Estandart – route de Frileuse » la hauteur des constructions est limitée à : - R+2+combles (soit 4 niveaux) sur 60 % maximum de l’emprise au sol autorisée -...
- Zone N
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la m...
- Zone UAE
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.
- Zone UC
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, faîtage ou acrotère, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la haute...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.
- Zone UGD
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Dans une bande de 50 m le long de la limite de la zone UR2 du Val des 4 P...
- Zone UIG
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres. Il peut être dérogé à cette règle en cas de nécessité technique absolue, pour les installations et ouvrages spécifiques aux activités de stockage ou de transport de gaz.
- Zone UR
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à par...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Beynes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Beynes
- Agrandir à Beynes
- Construire une piscine à Beynes
- Poser un abri de jardin à Beynes
- Clôturer à Beynes
- Refaire la façade à Beynes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
6 zones où il est interdit de construire.
PPRI de la Mauldrerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue : centre urbain ou zone urbaine dense en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Prescriptions
- Zone verte d expansion de crue, en secteur non bâti ou au bâti dispersé en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Interdiction
- Zone rouge : zone inondable soumise à un aléa fort (H>1m et V>0,5m/s ou H<1m et V>0,5m/s)Interdiction stricte
PPRI du Ru de Gallyrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue : centre urbain ou autre zone urbanisée soumis à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Prescriptions
- Zone verte : zone naturelle ou au bâti dispersé soumise à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Interdiction
- Zone rouge : zone naturelle ou zone urbanisée ou au bâti dispersé ou isolat soumis à un aléa fort (H > 1 m)Interdiction stricte
PPRT STORENGY Beynesrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone d'autorisation limitée B1Prescriptions
- Zone d'interdiction rInterdiction
- Zone d'interdiction stricte RInterdiction stricte
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place du 8-Mai-1945, 78650 Beynes
- Téléphone
- 01 34 91 06 20
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 14 h 30 à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- beynes.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 25 mai 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Beynes en chiffres
- 7 704habitants
- 234 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 191permis de construire depuis 2013
- 333logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Beynes ?
Le document opposable est 78062_PLU_20130704, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 juillet 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Beynes ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AUR, N, UAE, UC, UE, UGD, UIG, UR. Ils portent 160 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beynes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beynes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Beynes ?
215 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 191 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 333 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Beynes ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beynes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Montainville589 hab.
- Crespières1 719 hab.
- Neauphle-le-Vieux937 hab.
- Thiverval-Grignon1 023 hab.
- Saint-Germain-de-la-Grange1 847 hab.
- Saulx-Marchais950 hab.
- Mareil-sur-Mauldre1 776 hab.
- Marcq802 hab.
- Vicq389 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric3 395 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 78062_PLU_20130704, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/07/2013
- Contenu
- 74 pages, 10 zones, 160 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 738 m².
- Code INSEE
- 78062
- Code postal
- 78650
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Fibre
- 3 738 locaux raccordables sur 3 804 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.