PLU de Beynes
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 04/07/2013
- 10 zones
- 160 articles
- INSEE 78062
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 78062_PLU_20130704, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/07/2013
- Lecture
- 74 pages, 10 zones, 160 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la m...
- Zone AU
Non réglementé
- Zone AUR
Conformément à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation n° 3 « quartier de L’Estandart – route de Frileuse » la hauteur des constructions est limitée à : - R+2+combles (soit 4 niveaux) sur 60 % maximum de l’emprise au sol autorisée -...
- Zone N
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la m...
- Zone UAE
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.
- Zone UC
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, faîtage ou acrotère, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la haute...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.
- Zone UGD
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Dans une bande de 50 m le long de la limite de la zone UR2 du Val des 4 P...
- Zone UIG
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres. Il peut être dérogé à cette règle en cas de nécessité technique absolue, pour les installations et ouvrages spécifiques aux activités de stockage ou de transport de gaz.
- Zone UR
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du terrain naturel d’origine jusqu’au point le plus haut de la construction, non compris les cheminées et ouvrages techniques. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à par...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Beynes
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 6 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI de la Mauldrerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Mauldre
- Zone bleueZone bleue : centre urbain ou zone urbaine dense en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Prescriptions
- Zone verteZone verte d expansion de crue, en secteur non bâti ou au bâti dispersé en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Interdiction
- Zone rougeZone rouge : zone inondable soumise à un aléa fort (H>1m et V>0,5m/s ou H<1m et V>0,5m/s)Interdiction stricte
PPRI du Ru de Gallyrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ru de Gally
- Zone bleueZone bleue : centre urbain ou autre zone urbanisée soumis à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Prescriptions
- Zone verteZone verte : zone naturelle ou au bâti dispersé soumise à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Interdiction
- Zone rougeZone rouge : zone naturelle ou zone urbanisée ou au bâti dispersé ou isolat soumis à un aléa fort (H > 1 m)Interdiction stricte
PPRT STORENGY Beynesrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- B1Zone d'autorisation limitée B1Prescriptions
- rZone d'interdiction rInterdiction
- RZone d'interdiction stricte RInterdiction stricte
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Beynes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 234 €le mètre carré, médiane
- 738 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
215 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 191permis de construire
- 14déclarations préalables
- 333logements créés
- 5autorisations annulées
Les 215 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du 8-Mai-1945, 78650 Beynes
- Téléphone
- 01 34 91 06 20
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 14 h 30 à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- beynes.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 160 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Beynes ?
Le document opposable est 78062_PLU_20130704, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Beynes ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AUR, N, UAE, UC, UE, UGD, UIG, UR. Ils portent 160 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beynes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beynes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Beynes ?
215 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 191 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 333 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Beynes ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beynes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Beynes, calculées sur les contours de l'IGN.- Montainville589 hab.
- Crespières1 719 hab.
- Neauphle-le-Vieux937 hab.
- Thiverval-Grignon1 023 hab.
- Saint-Germain-de-la-Grange1 847 hab.
- Saulx-Marchais950 hab.
- Mareil-sur-Mauldre1 776 hab.
- Marcq802 hab.
- Vicq389 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric3 395 hab.
La commune
- Population
- 7 704 habitants
- Code postal
- 78650
- Code INSEE
- 78062
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 738 sur 3 804 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.