PLU de Beynes

Prescrite le 25 mai 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 6 mètres de l’alignement. Sont autorisés dans la marge de retrait l’implantation des accès aux bâtiments : perrons, escaliers, marquises, rampes et tout dispositif permett...

• Zone AU

  Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres de l’alignement.

• Zone AUR

  Les constructions doivent être implantées à 4 mètres minimum de la voie publique. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait. En cas de ret...

• Zone N

  Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 6 mètres de l’alignement. Sont autorisés dans la marge de retrait l’implantation des accès aux bâtiments : perrons, escaliers, marquises, rampes et tout dispositif permett...

• Zone UAE

  Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait de 6 mètres au moins des voies et emprises publiques. Sont néanmoins autorisé dans cette marge de retrait : - l’implantation des accès aux bâtiments : perrons, escaliers, rampes...

• Zone UC

  6. 1 - Règle générale Les constructions nouvelles peuvent être implantées soit à l’alignement soit en retrait. Lorsque la construction est implantée en retrait, la distance de retrait ne doit pas être inférieure à 2,50 mètres par rapport à ...

• Zone UE

  Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif doivent être implantées en retrait de 4 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques. Sont autorisés dans la marge de retrait l’implant...

• Zone UGD

  Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait de 6 mètres au moins des voies et emprises publiques.

• Zone UIG

  Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait de 6 mètres au moins des voies et emprises publiques.

• Zone UR

  Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres de l’alignement. Sont néanmoins autorisé dans cette marge de retrait : - l’implantation des accès aux bâtiments : perrons, escaliers, marquises, rampes et tout di...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 6 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI de la Mauldrerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Mauldre

  • Zone bleueZone bleue : centre urbain ou zone urbaine dense en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Prescriptions
  • Zone verteZone verte d expansion de crue, en secteur non bâti ou au bâti dispersé en aléa faible (H<0,5m et V<0,5m/s) ou moyen (H<1m et V=0,2 à 0,5m/s)Interdiction
  • Zone rougeZone rouge : zone inondable soumise à un aléa fort (H>1m et V>0,5m/s ou H<1m et V>0,5m/s)Interdiction stricte

• PPRI du Ru de Gallyrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Ru de Gally

  • Zone bleueZone bleue : centre urbain ou autre zone urbanisée soumis à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Prescriptions
  • Zone verteZone verte : zone naturelle ou au bâti dispersé soumise à un aléa faible (H < 0,50 m) ou moyen (0,50 m < H < 1 m)Interdiction
  • Zone rougeZone rouge : zone naturelle ou zone urbanisée ou au bâti dispersé ou isolat soumis à un aléa fort (H > 1 m)Interdiction stricte

• PPRT STORENGY Beynesrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • B1Zone d'autorisation limitée B1Prescriptions
  • rZone d'interdiction rInterdiction
  • RZone d'interdiction stricte RInterdiction stricte

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Beynes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 234 €le mètre carré, médiane
• 738 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 191permis de construire
• 14déclarations préalables
• 333logements créés
• 5autorisations annulées

Les 215 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place du 8-Mai-1945, 78650 Beynes

Téléphone

01 34 91 06 20

Horaires

Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 14 h 30 à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

beynes.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Montainville589 hab.
• Crespières1 719 hab.
• Neauphle-le-Vieux937 hab.
• Thiverval-Grignon1 023 hab.
• Saint-Germain-de-la-Grange1 847 hab.
• Saulx-Marchais950 hab.
• Mareil-sur-Mauldre1 776 hab.
• Marcq802 hab.
• Vicq389 hab.
• Villiers-Saint-Frédéric3 395 hab.

La commune

Population

7 704 habitants

Code postal

78650

Code INSEE

78062

Département

Yvelines, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

3 738 sur 3 804 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.