PLUi de Dembeni
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 24/06/2024
- 9 zones
- 46 articles
- INSEE 97607
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200060457_PLUi_20240624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/06/2024
- Lecture
- 104 pages, 9 zones, 46 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200060457_PLUI_20240624. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Dembeni
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR - DEMrisque naturel, PPRN-Multi
Bassin de risques : commune
- C110Zones construites en aléa faible - Constructible avec prescriptionsPrescriptions
- N320Zones non construites en aléa fort - InconstructibleInterdiction
PPRN - L - Mayotterisque naturel, PPRN-L
PPRN-Multi - DEMBrisque naturel, PPRN-Multi
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 secousse sismique, 1 vents cycloniques.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
521 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 503permis de construire
- 11déclarations préalables
- 1 351logements créés
- 8autorisations annulées
Les 521 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 97660 Dembeni
- Téléphone
- 02 69 62 15 81
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 7 h à 12 h et de 12 h 52 à 15 h 30.
- Site
- ville-dembeni.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 46 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Dembeni ?
Le document opposable est 200060457_PLUi_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Dembeni ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 1AUE, 1AUS, 1AUT, 1AUX, UA, UB, UE. Ils portent 46 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dembeni ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dembeni est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Dembeni ?
521 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 503 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 1 351 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Dembeni ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dembeni ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Dembeni, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 15 848 habitants
- Code postal
- 97660
- Code INSEE
- 97607
- Département
- Mayotte, Mayotte
- Locaux raccordables à la fibre
- 0 sur 4 147,01 (0 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.