Construire à Dourdanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/12/2024
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone A
L’emprise au sol est fixée à 30 %. L’emprise au sol des serres agricoles est fixée à 70%.
- Zone AU
Il n’est pas fixé derègle.
- Zone N
En zone N: il n’est pas fixé de règle. En zone N*: l’emprise au sol des constructions existantes augmentée de 10 %. En zone Ntl et Ngv: l’emprise au sol est fixée à 5 %.
- Zone UAE
L’emprise au sol maximale est fixée à70 % de la superficie totale du terrain. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaire au service public ou d’intérêt collectif. 5- Règlement–Modification n°2 du PLU–appr...
- Zone UCV
Il n’est pas fixé de règles
- Zone UE
Il n’est pas fixé derègle.
- Zone UFB
L’emprise au sol est fixée à 60%.
- Zone UG
L’emprise au sol est fixée à 60%.
- Zone UR
En UR 1: l’emprise au sol est fixée à 60%. En UR 2: l’emprise au sol est fixée à 50%. En UR 3: l’emprise au sol est fixée à 40%. En UR 4: l’emprise au sol est fixée à 30%. En UR 5: l’emprise au sol est fixée à 25%.
- Zone UTL
Il n’est pas fixé derègle.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Dourdan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Dourdan
- Agrandir à Dourdan
- Construire une piscine à Dourdan
- Poser un abri de jardin à Dourdan
- Clôturer à Dourdan
- Refaire la façade à Dourdan
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- Esplanade Jean-Moulin, 91410 Dourdan
- Téléphone
- 01 60 81 14 14
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
- Site
- www.dourdan.fr
Dourdan en chiffres
- 11 415habitants
- 333 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 199permis de construire depuis 2013
- 744logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Dourdan ?
Le document opposable est 91200_PLU_20241212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Dourdan ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, N, UAE, UCV, UE, UFB, UG, UR, UTL. Ils portent 158 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dourdan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dourdan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Dourdan ?
253 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 199 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 744 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Dourdan ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dourdan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sainte-Mesme904 hab.
- Les Granges-le-Roi1 197 hab.
- Longvilliers496 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines5 875 hab.
- Roinville1 319 hab.
- Corbreuse1 640 hab.
- Saint-Cyr-sous-Dourdan982 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91200_PLU_20241212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/12/2024
- Contenu
- 123 pages, 10 zones, 158 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 38 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 618 m².
- Code INSEE
- 91200
- Code postal
- 91410
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 6 658 locaux raccordables sur 7 461 (89,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.