Construire à Dourdanles règles du PLU

En vigueur depuis le 12/12/2024
10 zones

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitation est fixée à 9 mètres au faîtage soit R+1+un niveau de combles. Dans les autres cas, la hauteur maximale est fixée à 12 mètres au faîtage. En zone Ajf : la hauteur maximale est fixée à 3 mètr...
Zone AU
Il n’est pas fixé derègle. 5- Règlement–Modification n°2 du PLU–approuvé par délibération du 12 décembre 20245- Règlement–Modification n°2 du PLU– 100 dossier enquête publique ZONE AU
Zone N
En zone N: il n’est pas fixé de règles. En zone N* et Ntl : La hauteur maximale est fixée à 10 mètres au faîtage. En zone Ngv : la hauteur maximale est fixée à 3 mètres au faîtage.
Zone UAE
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres au faîtageà l’acrotère. En secteur UAE*, celle-ci est fixée à 10 mètres au faîtageà l’acrotère
Zone UCV
(Cf. lexique): la hauteur des constructions est mesurée entre le point le plus bas du niveau du sol naturel avant travaux et le faîtage ou acrotère. Dans le cas de terrains en pente, le point bas est pris au point médian de la ligne de plus...
Zone UE
Les constructions situées dans les périmètres AVAP doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement de l’AVAP. Les constructions situées dans les périmètres SPR doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement du SPR...
Zone UFB
Les constructions situées dans les périmètres AVAP doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement de l’AVAP. Les constructions situées dans les périmètres SPR doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement du SPR...
Zone UG
Les constructions situées dans les périmètres AVAP doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement de l’AVAP. Les constructions situées dans les périmètres SPR doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement du SPR...
Zone UR
Les constructions situées dans les périmètres AVAP doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement de l’AVAP. Les constructions situées dans les périmètres SPR doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement du SPR...
Zone UTL
Les constructions situées dans les périmètres AVAP doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement de l’AVAP. Les constructions situées dans les périmètres SPR doivent respecter les prescriptions fixées dans le règlement du SPR...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Dourdan

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

PPRi Orge et Sallemouillerisque naturel
Sa zone
- Zone cielautre zone urbanisée d'aléa moyenNon Identifié

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse: Esplanade Jean-Moulin, 91410 Dourdan
Téléphone: 01 60 81 14 14
Horaires: Le lundi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.
Site: www.dourdan.fr

Dourdan en chiffres

11 415habitants
333 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
199permis de construire depuis 2013
744logements créés depuis 2013

Les 253 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Dourdan ?

Le document opposable est 91200_PLU_20241212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Dourdan ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, N, UAE, UCV, UE, UFB, UG, UR, UTL. Ils portent 158 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dourdan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dourdan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Dourdan ?

253 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 199 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 744 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Dourdan ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dourdan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Sainte-Mesme904 hab.
Les Granges-le-Roi1 197 hab.
Longvilliers496 hab.
Saint-Arnoult-en-Yvelines5 875 hab.
Roinville1 319 hab.
Corbreuse1 640 hab.
Saint-Cyr-sous-Dourdan982 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 91200_PLU_20241212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 12/12/2024
Contenu: 123 pages, 10 zones, 158 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 38 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 618 m².

Code INSEE: 91200
Code postal: 91410
Département: Essonne, Île-de-France
Fibre: 6 658 locaux raccordables sur 7 461 (89,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.