Zone 1AU

Intitulé du document : I. USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

I.A. Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

• Interdiction de certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités - Les activités industrielles. - Les terrains de camping et de caravaning, le stationnement isolé de caravanes, - Les dépôts de véhicules et de ferrailles en vue de leur récupération, et les décharges de toutes natures, - Les affouillements et exhaussements de sols sauf conditionnés à l’article 2.

• Interdiction des constructions - Les exploitations agricoles et forestières, - Les commerces et activités de services, - Les autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

• Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

- Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes, aux conditions suivantes : ▪ À condition de s'inscrire dans une opération d'ensemble, ▪ Pour les bâtiments annexes, à condition qu'ils constituent le complément d'habitations existantes sur la zone.

- Les affouillements et exhaussements de sol à condition : ▪ D’être justifiés par des raisons techniques de construction, de viabilisation, ▪ De présenter une remise en état du site ou une intégration paysagère adaptée (talus en pente douce, plantations, …) après travaux.

• Volume - Toutes les constructions présenteront une volumétrie simple, composée d’une forme rectangulaire ou d’un assemblage de formes rectangulaires. - Se référer au titre II-D du présent règlement

• Façades - Toutes les façades et murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales", et l'ensemble de la construction doit présenter une unité d'aspect. - Les façades seront enduites ou peintes à moins que le matériau et sa mise en œuvre soient de qualité suffisante pour rester apparents (pierre, bois, verre, …) - Les imitations de matériaux (fausses briques, fausses pierres, …) sont interdites. - Les détails architecturaux de type colonne, chapiteau, arcade, … sont interdits. - Cas des vérandas : ▪ Elles doivent être composées en cohérence avec le bâti existant : dans les proportions, les formes, les matériaux et les couleurs ou faire appel à une architecture moderne, s’inscrivant dans la composition d’ensemble de la construction. Les formes simples seront privilégiées. - En complément, se référer au titre II-D du présent règlement

- Ouvertures : ▪ Les volets roulants seront posés de façon à ce que leur coffre soit dans l’encadrement des ouvertures. (Fig. 6)

Fig. 6 • Toitures

- Les toitures auront une pente comprise entre 25 et 50%, et seront composées de 2 à 4 pans. - Les toitures à un pan sont autorisées uniquement pour les appentis, annexes isolées et vérandas accolés à la

construction. - Des formes et des couleurs de toit différentes sont possibles pour des raisons d’économie ou de production d’énergie

ou de qualité environnementale. - Les matériaux de couverture seront de ton terre cuite vieillie. - Les capteurs solaires devront être intégrés dans le plan de la toiture. - L’utilisation de verre ou matériaux composites est autorisée pour les vérandas et les piscines. Dans ce cas, d’autres

formes pentes de couvertures sont autorisées.

• Teintes et couleurs - Les enduits ou peintures des façades devront être de teintes naturelles claires. Les couleurs vives sont interdites.

• Locaux techniques et équipements techniques

- Les coffrets, compteurs, boites aux lettres doivent être intégrées dans la construction ou les clôtures. - Les locaux techniques visibles depuis l’espace public doivent être intégrés au bâti principal ou faire l’objet d’une

recherche prenant en compte le bâti annexe, les constructions voisines, la structure végétale existante et les plantations à créer. - Les projets de construction d’équipements techniques liés aux différents réseaux doivent s’intégrer à l’environnement et au bâti existant.

56 Règlement

- Le stockage des déchets ménagers ou toute autre aire de stockage doit être organisé : ▪ Soit dans des locaux fermés, ▪ Soit sur des aires spécialisées aménagées : - Soit des parois bâties pleines ou ajourées d’une hauteur minimum de 1,60 mètre, - Soit des écrans végétaux, hauteur minimale lors de la plantation, 1,50 mètre, - Soit une combinaison des deux.

1AU

Intitulé du document : II.A. Volumétrie et implantation des constructions

• Emprise au sol - L’emprise des annexes, hors surface du bassin des piscines, est limitée à 40m², toutes annexes comprises.

Les saillies, les balcons et dépassées de toiture ne sont pas pris en compte dans le recul des constructions par rapport aux voies et emprises publiques dans la limite de 1 mètre de dépassement en plan horizontal.

- Les constructions peuvent s’implanter : ▪ Soit à l’alignement ; ▪ Soit respecter une distance (D) d'implantation par rapport à l'alignement au moins égale à la moitié de la hauteur (H) du bâtiment projeté : D≥H/2.

- Des éléments s’incorporant au bâtiment principal (emmarchements, rampes, auvents...) et les locaux pour la collecte des déchets sont admis dans la marge de recul.

- Des implantations avec un recul différent ou à l’alignement peuvent être admises pour les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

 Généralités Pour l'application des règles ci-après, le calcul se fera en tenant compte des éléments de débords éventuels, tels que débords de toitures et tout ouvrage en saillie.

 Règles particulières

▪ Limites latérales

- Tout ou partie des constructions principales doivent s’implanter : ❖ Soit sur une limite séparative sans appui sur une construction voisine.

Intitulé du document : • Hauteur  Conditions de mesure

La hauteur des constructions est mesurée au point le plus haut de la construction à l’aplomb de ce point sur le terrain naturel avant travaux (les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus). Cf. Règles communes à plusieurs zones : modalités de calcul des hauteurs au titre II-C du présent règlement, qui prend comme référence le faitage.

 Règle La hauteur des constructions principales : ▪ La hauteur maximum des constructions est de 9 mètres au faitage. ▪ En cas de réalisation de toits terrasses, la hauteur maximum des constructions est de 6 mètres au point le plus haut.

La hauteur des bâtiments annexes est de 3,5 mètres maximum.

53 Règlement

Sur la limite opposée : Tout bâtiment doit être implanté avec un retrait minimum (D) par rapport aux limites séparatives au moins égal à la moitié de sa hauteur (H) et jamais inférieur à 3 mètres. (Fig. 1b) D≥H/2 et ≥3m

Limite séparative Limite séparative

3,5 m à l’acrotère

Fig. 1a

3,5 m au faitage

Construction Construction existante projetée

Construction existante

Règlement

Voie

Construction sur limite

Limite opposée : D≥H/2 et

≥3m

Fig. 1b

❖ Soit sur au moins une limite séparative avec une implantation en appui sur une construction existante, la nouvelle construction devra s’inscrire dans le gabarit de la construction existante, à + ou – 1m. (Fig. 2)

Sur la limite opposée : la construction doit être implantée avec un retrait minimum (D) par rapport aux limites séparatives au moins égal à la moitié de sa hauteur(H) et jamais inférieur à 3 mètres. (Fig. 2)

D ≥ H/2 et ≥ 3m

Construction existante

Construction projetée

Variable de gabarit de + ou – 1m

Voie

Construction sur limite

❖ Soit en retrait D ≥ H/2 et ≥ 3m (Fig. 3)

Variable de gabarit de + ou – 1m

Limite opposée : D ≥ H/2 et ≥ 3m

Fig. 2

Construction existante

Construction projetée

Construction existante

Voie

Limite

opposée :

D≥H/2 et

≥3m

- Les annexes peuvent être implantées : ▪ Soit sur limite séparative ▪ Soit en retrait de 2 mètres minimum.

Limite opposée : D≥H/2 et

≥3m

Fig. 3

▪ Limites de fond de parcelle - Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 5 mètres minimum. - Dans cette bande de 5 mètres, sont autorisées : Les bâtiments annexes et les extensions des constructions à condition de ne pas dépasser une hauteur de 3,5 mètres. Fig.4

Limite séparative Limite séparative

3,5 m à l’acrotère

Fig.4

3,5 m au faitage

▪ Pour l’ensemble des limites : Les piscines : Toute implantation de piscine, rebord compris, doit respecter une distance de 2 mètres des limites séparatives.

▪ Des implantations avec un recul différent ou à l’alignement peuvent être admises pour les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif.

55 Règlement

Intitulé du document : II.B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

• Les constructions bois : - Les constructions bois sont autorisées dans le respect de l’architecture locale. - Pour les constructions constituant une habitation ou une activité utilisant les techniques de bois massif empilé : seules les constructions en madriers sont autorisées à condition que les angles des constructions soient traités sans découpe. (Fig. 5) - Les constructions en rondins sont interdites Fig. 5

Intitulé du document : II.C. traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

• Principes d'adaptation au contexte et au sol : - Se référer au titre II-D du présent règlement - Les sous-sols sont autorisés à condition que les mouvements de terre apparents finaux respectent la règle ci-dessus.

• Clôtures le long des voies publiques

De manière générale, l'aspect et la hauteur des clôtures doivent satisfaire aux exigences d'insertion par rapport à l'environnement bâti existant.

Les clôtures devront respecter les règles suivantes : ▪ Soit de murets de 0,60 m maximum surmontés ou non d’éléments à clairevoie. Le tout ne doit pas excéder 1,80m. ▪ Soit de haies végétales d’essences mixtes doublées ou non d’un grillage. Les haies monovégétales sont interdites.

Les murs pleins sont interdits.

Les maçonneries et menuiseries des clôtures devront être enduites ou peintes dans les tons gris, pierre, pisé ou terre. Les clôtures en angle de rue doivent être aménagées de façon à préserver un triangle de visibilité des carrefours (ex : pan coupé).

• Espaces libres et plantations

- L’utilisation d’essences non envahissantes et locales est imposée en cas de plantations de haies vives. - Les haies devront présenter un caractère varié dans les essences employées et privilégier les variétés locales. Les haies

monovégétales sont interdites. - 30% minimum du lot doit être aménagés en espace vert de pleine terre.

Intitulé du document : II.D. Stationnement

- En application des articles L.151-34 du code de l’urbanisme, il est imposé une place de stationnement minimum pour : ▪ Les logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat, ▪ Des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées, mentionnés au 6° du I de l'article L. 312-1 du code de l'action sociale et des familles.

- Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Les manœuvres des véhicules ne doivent pas gêner l’écoulement du trafic des voies environnantes.

Les normes de stationnement véhicule sont ainsi définies :

- Pour les constructions à usage d’habitation, 1 place de stationnement minimum devra être matérialisée soit sur la parcelle soit par une aire de stationnement commune. Le nombre de place minimum à réaliser est fonction de la taille du logement : • 1 place de stationnement minimum jusqu’à un logement de 50m² de surface de plancher, • 2 places de stationnement minimum au-delà de 50m² de surface de plancher.

Il est exigé une place supplémentaire par tranche de 3 logements

57 Règlement

- Cas des changements de destination Dans le cadre des changements de destinations, le nombre de places exigibles correspond aux besoins nouveaux générés (différence entre besoin avant et après travaux).

- Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif Ils doivent disposer d’un nombre de places leur permettant d’assurer leurs besoins propres (capacité d’accueil, personnel, …). Le stationnement des 2 roues motorisés et non motorisés doit être pris en compte.

- Stationnement des 2 roues : Pour les constructions nouvelles à destination d’habitation de type collectif5 comportant quatre logements ou plus : • Une place de stationnement pour les véhicules deux roues motorisés par tranche de 150 m² de surface de plancher créée. • Aucune place de stationnement n’est exigée pour les logements très sociaux (PLAI ou équivalent). • Un ou plusieurs locaux couverts d’une superficie égale à 2% de la surface de plancher créée, pour le stationnement des deux roues non motorisés (vélos, …).

III. EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Intitulé du document : III.A. Desserte par les voies publiques et privés

Les caractéristiques des accès et voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, enlèvement des ordures ménagères, etc.

• Accès - Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. - Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur l’une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. - Pour recevoir les constructions, ou permettre les extensions et modifications, ou installations non interdites par les articles précédents, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou une voie privée ouverte au public soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil. - L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des sols envisagé, et qu'il ne nuise pas à la sécurité et à la fluidité de la circulation.

• Voirie Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées. Les caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

Intitulé du document : III.B. Desserte par les réseaux

• Eau potable Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l'alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes.

• Assainissement ▪ Eaux Usées : Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau d'assainissement des eaux usées en respectant ses caractéristiques et les dispositions définies au règlement du service.

5 Est considéré comme un bâtiment d'habitation collectif tout bâtiment dans lequel 4 logements distincts et plus sont desservis par des parties communes bâties.

58 Règlement

▪ Eaux pluviales : Rappel : la gestion des eaux pluviales doit respecter les dispositions définies au règlement du service.

Généralités : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Les eaux pluviales d’une propriété doivent être infiltrées sur la propriété même par tous moyens et en aucun cas rejetées dans le réseau d’eau usée.

Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par le service. En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) doivent être réalisés par des dispositifs adaptés à l’opération ou au terrain dans le cadre de la réglementation en vigueur.

• Electricité et téléphone Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les branchements au réseau public de distribution d’électricité doivent être réalisés en souterrain sur la parcelle. Tout transformateur ou appareil d’éclairage public, nouveau ou remis à neuf, sera aménagé pour garantir une insertion à son environnement.

• Collecte des déchets Toute opération d’habitat collectif ou intermédiaire, ainsi que tout lotissement, doivent être dotés de locaux ou d'aires spécialisés aisément accessibles destinés à recevoir les conteneurs d'ordures ménagères. Ils devront être positionnés de manière à ne pas nuire à la visibilité des déplacements.

59 Règlement

AUE

P L U LAN OCAL D’ RBANISME

ECHALAS - 69 MODIFICATION SIMPLIFIE N° 1

APPROUVEE LE 22/03/2022

4A-REGLEMENT ECRIT

Vu la délibération du Conseil Communautaire en date du 22/03/2022 modifiant le Plan Local d’Urbanisme

Cachet et signature :

Révision du P.O.S / Elaboration du P.L.U.

SOMMAIRE

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES ET DEFINITION

1

DISPOSITIONS GENERALES

2

DEFINITION GENERALE

3

DEFINITION DES DESTINATIONS

6

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

9

TITRE II DISPOSITIONS COMMUNES A PLUSIEURS ZONES

1

A - LE PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS INONDATION DU GIER

2

B - LES ALEAS MOUVEMENTS DE TERRAIN ET DISPOSITIONS COMMUNES

3

C - MODALITE DE CALCUL DES HAUTEURS – ZONES UA, UB, UC, UI, 1AU, AUE, AUI

6

D – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

7

D1 – ADAPTATION DU BATI AU SITE

7

D2 – LES VOLUMES

10

D3 – FACADE - LES ELEMENTS EXTERIEURS

11

D4 – LES CLOTURES

14

E - CONSTRUCTIONS PATRIMONIALES ET ENSEMBLES PATRIMONIAUX : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

15

E1 – INTEGRATION AU SITE

15

E2 – TOITURE ET VOLUME

16

E3 – FACADE - OUVERTURES

16

E4 – FACADE – ELEMENTS EXTERIEURS

17

E5 – CLOTURES

18

TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

19