Zone UBZone urbaine à Échalas

I.A. Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

• Interdiction de certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités - Les activités industrielles, - Les terrains de camping et de caravaning, le stationnement isolé de caravanes, - Les dépôts de véhicules et de ferrailles en vue de leur récupération, et les décharges de toutes natures, - Les affouillements et exhaussements de sols sauf conditionnés à l’article 2. - Les rives des cours d’eau doivent être maintenues en espace libre de toute construction et de tout remblai, sur 10 mètres de largeur minimum de part et d’autre des rives.
• Interdiction des constructions - Dans l’ensemble de la zone et des secteurs :
• Les exploitations agricoles et forestières, - Secteur UBj : les constructions de toute nature.
• Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités Sont admis sous condition :
• Les annexes à condition d’une habitation existante sur la parcelle.
• Les constructions à destination de commerce et activité de service, et les sous-destinations industries et bureaux aux conditions suivantes : Pour toutes ces activités, à condition qu'elles ne présentent pas de risque reconnu, de nuisances permanentes ou nocturnes non réductibles, ou bien de nuisances inacceptables pour le voisinage, telles que nuisances sonores, olfactives ou visuelles, pollutions de toutes formes, par rejet de poussières ou d'éléments toxiques.
• Les entrepôts : à condition d’une emprise au sol de 80m² maximum.
• Les affouillements et exhaussements de sol, à condition d’être justifiés par des raisons techniques de construction (ex : habitation, piscine, …) ou de viabilisation,

Construction existante

5 m mini Marge de recul non respectée#

Extension interdite

Voie

Fig. 1

• Des éléments s’incorporant au bâtiment principal (emmarchements, rampes, auvents...) et les locaux pour la collecte des déchets sont admis dans la marge de recul.
• Des implantations avec un recul différent ou à l’alignement peuvent être admises pour les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif.
• Volume - Toutes les constructions présenteront une volumétrie simple, composée d’une forme rectangulaire ou d’un assemblage de formes rectangulaires. - Se référer au titre II-D du présent règlement.
• Façades - Toutes les façades et murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales", et l'ensemble de la construction doit présenter une unité d'aspect. - Les façades seront enduites ou peintes à moins que le matériau et sa mise en œuvre soient de qualité suffisante pour rester apparents (pierre, bois, verre, …) - Les imitations de matériaux (fausses briques, fausses pierres, …) sont interdites. - Les détails architecturaux de type colonne, chapiteau, arcade, … sont interdits. - Les bardages de type tôle sont interdits. - Cas des vérandas :
• Elles doivent s’inscrire dans les proportions, les formes, les matériaux et les couleurs ou faire appel à une architecture moderne, s’inscrivant dans la composition d’ensemble de la construction. Les formes simples seront privilégiées. - En complément, se référer au titre II-D du présent règlement
• Ouvertures en façade :
• Les volets roulants seront posés de façon à ce que leur coffre soit dans l’encadrement des ouvertures. (Fig. 8)

Fig. 8

• Toitures - Les toitures auront une pente comprise entre 25 et 50%, et seront composées de 2 à 4 pans. - Les toitures à un pan sont autorisées uniquement pour les appentis, annexes isolées et vérandas accolés à la construction. - Des formes et des couleurs de toit différentes sont possibles pour des raisons d’économie ou de production d’énergie ou de qualité environnementale. - Les matériaux de couverture seront de ton terre cuite vieillie. - Les capteurs solaires devront être intégrés dans le plan de la toiture. - L’utilisation de verre ou matériaux composites est autorisée pour les vérandas et les piscines. Dans ce cas, d’autres formes pentes de couvertures sont autorisées.
• Teintes et couleurs - Les enduits ou peintures des façades devront être de teintes naturelles claires. Les couleurs vives sont interdites. - Un nuancier est disponible en mairie
• Locaux techniques et équipements techniques
• Les coffrets, compteurs, boites aux lettres doivent être intégrées dans la construction ou les clôtures. - Les locaux techniques visibles depuis l’espace public doivent être intégrés au bâti principal ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte le bâti annexe, les constructions voisines, la structure végétale existante et les plantations à créer. - Les projets de construction d’équipements techniques liés aux différents réseaux doivent s’intégrer à l’environnement et au bâti existant. - Le stockage des déchets ménagers ou toute autre aire de stockage doit être organisé :
• Soit dans des locaux fermés,
• Soit sur des aires spécialisées aménagées :
• Soit des parois bâties pleines ou ajourées d’une hauteur minimum de 1,60 mètre, - Soit des écrans végétaux, hauteur minimale lors de la plantation, 1,50 mètre. - Soit une combinaison des deux.

• Pour les constructions identifiées au titre de l’article L. 151-19 du Code de l'Urbanisme :
• Rappel : Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager doivent faire l'objet d'une déclaration préalable (article R.421-23 h du Code de l'Urbanisme).
• Se référer au titre II-E du présent règlement.

. Volumétrie et implantation des constructions

• Emprise au sol - Les annexes hors surface du bassin des piscines :
• L’emprise des annexes est limitée à 40m², toutes annexes comprises.
• Pour les constructions ayant déjà atteint le seuil de 40 m² à la date d’approbation du PLU, une seule annexe de 40m² est autorisée.
• Les entrepôts : l’emprise au sol est limitée à 80m².

Les saillies, les balcons et dépassées de toiture ne sont pas pris en compte dans le recul des constructions par rapport aux voies et emprises publiques dans la limite de 1 mètre de dépassement en plan horizontal.

• Les constructions doivent être implantées avec un recul de 5 mètres minimum.
• Dans le cas de constructions existantes ne respectant pas la règle de recul : l’aménagement et l’agrandissement des constructions existantes à l’intérieur de la marge de recul pourront être autorisés, dans la mesure où ils n’aggravent pas la situation de ces constructions par rapport à la voie. Fig. 1.

Extension possible dans le prolongement de la façade

Construction existante

5 m mini Marge de recul non respectée#

Voie

Extension possible

• Généralités Pour l'application des règles ci-après, le calcul se fera en tenant compte des éléments de débords éventuels, tels que débords de toitures et tout ouvrage en saillie.
• Règles particulières
• Limites latérales

Tout ou partie des constructions doivent s’implanter : ❖ Soit sur une limite séparative sans appui sur une construction voisine.

• Conditions de mesure

La hauteur des constructions est mesurée au point le plus haut de la construction à l’aplomb de ce point sur le terrain naturel avant travaux (les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus). Cf. Dispositions communes à plusieurs zones : modalités de calcul des hauteurs au titre II-C du présent règlement, qui prend comme référence le faitage.

• Règle
• UB1 : La hauteur des constructions principales :
• La hauteur maximum des constructions est de 9 mètres au faitage.
• En cas de réalisation de toits terrasses, la hauteur maximum des constructions est de 6 mètres à l’acrotère
• UB2 : La hauteur des constructions principales :
• La hauteur maximum des constructions est de 12 mètres au faitage.
• En cas de réalisation de toits terrasses, la hauteur maximum des constructions est de 10 mètres à l’acrotère.
• UB1 et UB2 : La hauteur des bâtiments annexes est limitée à 3,5 mètres maximum.

En cas d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur ci-dessus : la hauteur de l’extension pourra être au maximum égale à la hauteur de la construction existante.

• Dépassement Le dépassement de la limitation de hauteur est admis : - Pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, - En cas de reconstruction de bâtiments existants dépassant cette limite.

Sur la limite opposée : Tout bâtiment doit être implanté avec un retrait minimum (D) par rapport aux limites séparatives au moins égal à la moitié de sa hauteur (H) et jamais inférieur à 3 mètres. (Fig. 2b)

D ≥ H/2 et ≥ 3m

Limite séparative Limite séparative

3,5 m à l’acrotère

Fig. 2a

3,5 m au faitage

Construction Construction existante projetée

Construction existante · Voie · Construction sur limite · Limite opposée : D≥H/2 et · ≥3m · Fig. 2b

❖ Soit sur au moins une limite séparative avec une implantation en appui sur une construction existante, la nouvelle construction devra s’inscrire dans le gabarit de la construction existante, à + ou – 1m. (Fig. 3)

Sur la limite opposée : la construction doit être implantée avec un retrait minimum (D) par rapport aux limites séparatives au moins égal à la moitié de sa hauteur (H) et jamais inférieur à 3 mètres. (Fig. 3)

D ≥ H/2 et ≥ 3m

Construction existante

Construction projetée

Variable de gabarit de + ou – 1m

Voie

Construction sur limite

Variable de gabarit de + ou – 1m

Limite opposée : D ≥ H/2 et ≥ 3m

Fig. 3

❖ Soit en retrait D ≥ H/2 et ≥ 3m (Fig. 4)

Construction existante · Construction projetée · Construction existante · Voie · Limite opposée : · D≥H/2 et · ≥3m · Limite opposée : D≥H/2 et · ≥3m · Fig. 4

• Limites de fond de parcelle En UB1 : - Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait de 5 mètres minimum. - Dans cette bande de 5 mètres, sont autorisées :

Les bâtiments annexes et les extensions des constructions à condition de ne pas dépasser une hauteur de 3,5 mètres. (Fig.5)

Limite séparative Limite séparative

3,5 m à l’acrotère

Fig.5

3,5 m au faitage

En UB2 : - Les constructions principales doivent être implantées avec un retrait D ≥ H/2 et ≥ 5m - Dans cette bande, sont autorisées :

Les bâtiments annexes et les extensions des constructions à condition de ne pas dépasser une hauteur de 3,5 mètres. (Fig.5)

• Pour l’ensemble des limites : - Les piscines : Toute implantation de piscine, rebord compris, doit respecter une distance de 2 mètres minimum des limites séparatives. - Maintien d’une zone non imperméabilisée sur une bande de 2 mètres autour de la parcelle. L’implantation des habitations et annexes isolées est seule permise en limite et sur la zone imperméabilisée. Fig.3.

L’implantation des habitations et annexes isolées est permise en limite sous condition - voir cidessus)

Terrasse

Bande de 2 mètres non imperméabilisée

Les constructions type terrasse ne doivent pas être implantées dans cette bande de 2 mètres

Fig. 6

L’implantation des habitations et annexes isolées est permise en limite sous condition - voir cidessus)

• Des implantations avec un recul différent ou à l’alignement peuvent être admises pour les constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

• Pour les constructions patrimoniales identifiées au plan de zonage :
• Se référer au titre II-E du présent règlement.

Les règles suivantes s’appliquent pour le reste de la zone :

• Les constructions bois : - Les constructions bois sont autorisées dans le respect de l’architecture locale. - Pour les constructions constituant une habitation ou une activité utilisant les techniques de bois massif empilé : seules les constructions en madriers sont autorisées à condition que les angles des constructions soient traités sans découpe. (Fig. 7) - Les constructions en rondins sont interdites Fig. 7

• Pour les constructions patrimoniales identifiées au plan de zonage :
• Se référer au titre II-E du présent règlement.

Les règles suivantes s’appliquent pour le reste de la zone :

• Principes d'adaptation au sol :
• Se référer au titre II-D du présent règlement. - Les sous-sols sont autorisés à condition que les mouvements de terre apparents finaux respectent la règle ci-dessus. - Les remblais sont interdits sur une largeur de 10 m de part et d’autre des cours d’eau.
• Clôtures le long des voies publiques De manière générale, l'aspect et la hauteur des clôtures doivent satisfaire aux exigences d'insertion par rapport à l'environnement bâti existant.

Les clôtures devront être composées :

• Soit de murets de 0,60 m maximum surmontés ou non d’éléments à clairevoie. Le tout ne doit pas excéder 1,80m.
• Soit de haies végétales d’essences mixtes doublées ou non d’un grillage. Les haies monovégétales sont interdites.
• Les murs pleins sont autorisés uniquement : - En cas de reconstruction, de réhabilitation de clôtures existantes dépassant déjà cette limite dans le respect de la hauteur initiale - En cas de prolongement d’une clôture existante dépassant déjà cette limite sur la propriété dans le respect de la hauteur initiale.
• En complément, se référer au titre II-D du présent règlement
• Les maçonneries et menuiseries des clôtures devront être enduites ou peintes dans les tons gris, pierre, pisé ou terre.
• Les clôtures en angle de rue doivent être aménagées de façon à préserver un triangle de visibilité des carrefours (ex : pan coupé).
• Espaces libres et plantations - L’utilisation d’essences non envahissantes et locales est imposée en cas de plantations de haies vives. - D'une manière générale, les haies devront présenter un caractère varié dans les essences employées et privilégier les variétés locales. Les haies monovégétales sont interdites. - 30% minimum du lot doit être aménagés en espace vert pleine terre. - Le stockage extérieur devra se situer autant que possible dans le prolongement du bâtiment et être le moins visible possible depuis la voie publique. - Une bande de 2 mètres autour de la parcelle (en bordure des limites de parcelle) doit être maintenue perméable, sauf les espaces d’implantation des constructions d’habitations et d’annexes. (CF II.A.)

. Stationnement

• En application de l’article L.151-35 du code de l’urbanisme, il est imposé une place de stationnement par unité pour :
• Les logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat,
• Des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées, mentionnés au 6° du I de l'article L. 312-1 du code de l'action sociale et des familles.
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Les manœuvres des véhicules ne doivent pas gêner l’écoulement du trafic des voies environnantes.
• Les places de stationnement existantes dans un bâtiment à rénover devront être conservées dans le bâti ou recréées sur le tènement et incluses dans le nouveau plan.
• Les normes de stationnement véhicule sont ainsi définies :
• Pour les constructions à destination d’habitation, 1 place de stationnement minimum devra être matérialisée soit sur la parcelle soit par une aire de stationnement commune. Le nombre de place minimum à réaliser est fonction de la surface de plancher :
• 1 place de stationnement minimum jusqu’à un logement de 50m² de surface de plancher,
• 2 places de stationnement minimum au-delà de 50m² de surface de plancher.

Il est exigé une place supplémentaire par tranche de 3 logements.

• Exemptions : Extensions de faible importance : les travaux correspondant à des extensions de moins de 60 m² de surface de plancher sont exemptés, sous réserve de ne pas créer de nouveaux logements
• Cas des réhabilitations / changement de destination - Dans le cadre des réhabilitations accompagnées de création de nouveaux logements, le nombre de places exigibles correspond aux besoins nouveaux générés (différence entre besoin avant et après travaux).
• Dans le cadre des changements de destination, le nombre de places exigibles correspond à la nouvelle activité.
• Dans le cas de travaux sur l’existant conduisant à augmenter le nombre de places exigibles, les éventuelles places excédentaires dans l’état initial sont prises en compte si elles sont conservées.2
• Pour les constructions « hébergement touristique et hôtelier » : 1 place de stationnement minimum par chambre.
• Pour les constructions à destination de commerce et activité de service, les sous-destinations industries, entrepôts et bureaux : 1 place / 40 m² de surface de plancher. Chaque tranche de 40m² entamée impose la réalisation des places de stationnement.
• Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif Ils doivent disposer d’un nombre de places leur permettant d’assurer leurs besoins propres (capacité d’accueil, personnel, …). Le stationnement des 2 roues motorisés et non motorisés doit être pris en compte.
• Stationnement des 2 roues : Pour les constructions nouvelles à destination d’habitation de type collectif3 comportant quatre logements ou plus :
• Une place de stationnement pour les véhicules deux roues motorisés par tranche de 200 m² de surface de plancher créée.
• Aucune place de stationnement n’est exigée pour les logements très sociaux (PLAI ou équivalent).
• Un ou plusieurs locaux couverts d’une superficie égale à 2% de la surface de plancher créée, pour le stationnement des deux roues non motorisés (vélos, …).

III. Equipements et reseaux#

. Desserte par les voies publiques et privés

Les caractéristiques des accès et voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, enlèvement des ordures ménagères, etc.

2 Exemple 1 : soit un commerce existant disposant d’1 place de stationnement. Celui-ci est transformé en logement de plus de 50m². La différence entre ce qui est exigible entre l’état initial (0 place) et l’état futur (2 places) est de 2. Mais on tient compte de la place déjà existante et conservée, par conséquent on exige seulement 1 place en plus.

Exemple 2 : Soit une maison existante de 180 m² et dotée d’une seule place de stationnement. D’une part celle-ci fait l’objet d’un changement de destination partiel de 120 m², pour y exercer une activité libérale. D’autre part, au 60m² restant à destination de logement, une extension de 55 m² est réalisé. D’un côté on a donc une extension de moins de 60 m², mais sans création de nouveau logement, il s’agit donc de travaux exemptés de la règle de stationnement mais qui conserve la place de stationnement existante. Et de l’autre un changement de destination partiel qui doit répondre aux règles de stationnement du PLU. L’esprit du PLU est de conserver la place existante avec la destination initiale.

3 Est considéré comme un bâtiment d'habitation collectif tout bâtiment dans lequel 4 logements distincts et plus sont desservis par des parties communes bâties.

• Accès - Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. - Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur l’une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. - Pour recevoir les constructions, ou permettre les extensions et modifications, ou installations non interdites par les articles précédents, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou une voie privée ouverte au public soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil. - L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des sols envisagé, et qu'il ne nuise pas à la sécurité et à la fluidité de la circulation. - Il est demandé un recul de 5 m mini des portails d’accès aux parcelles.
• Voirie Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées. Les caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

. Desserte par les réseaux

• Eau potable - Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l'alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes.
• Assainissement
• Eaux Usées : Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau d'assainissement des eaux usées en respectant ses caractéristiques et les dispositions définies au règlement du service.
• Eaux pluviales : Rappel : la gestion des eaux pluviales doit respecter les dispositions définies au règlement du service.

Généralités : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Les eaux pluviales d’une propriété doivent être infiltrées sur la propriété même par tous moyens et en aucun cas rejetées dans le réseau d’eau usée.

Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par le service.

En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) doivent être réalisés par des dispositifs adaptés à l’opération ou au terrain dans le cadre de la réglementation en vigueur.

Règles particulières :

• Rappel : Une partie de la zone est concernée par l’axe de ruissellement du bassin versant du ruisseau Le Noyelon et du bassin versant du ruisseau de Vareilles. CF. annexe du PLU.
• Electricité et téléphone Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les branchements au réseau public de distribution d’électricité doivent être réalisés en souterrain sur la parcelle. Tout transformateur ou appareil d’éclairage public, nouveau ou remis à neuf, sera aménagé pour garantir une insertion à son environnement.
• Collecte des déchets Toute opération d’habitat collectif ou intermédiaire, ainsi que tout lotissement, doivent être dotés de locaux ou d'aires spécialisées aisément accessibles destinés à recevoir les conteneurs d'ordures ménagères. Ils devront être positionnés de manière à ne pas nuire à la visibilité des déplacements.

L’opération doit mettre en place des bacs pour le tri des ordures ménagères.