PLUi d'Echinghen

• Zone 1AUA

  1) Dans la zone 1AUa, la hauteur des constructions* ne peut dépasser les hauteurs définies sur le Plan règlementaire D-2. Sous réserve d’une intégration paysagère de qualité, la hauteur pourra être mesurée sur le point central de la constru...

• Zone 1AUB

  1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 12 mètres. 2) Des adaptations pourront être acceptées à la parcelle sur la base de justifications d’ordre technique, notamment liées à la nature de l’activité qui souhaite s’y implanter, da...

• Zone 1AUH

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) La hauteur* maximale sur un terrain est définie par catég...

• Zone 1AUT

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) La hauteur maximale sur un terrain est de 9 mètres au faî...

• Zone 2AU

  Il n’est pas fixé de règle.

• Zone A

  1) La hauteur des constructions à usage d’habitation ne pourra dépasser 7,5 mètres au faîtage ou 6 mètres à l’acrotère. 2) La hauteur des constructions à usage agricole ne pourra dépasser 12 mètres. 3) Une tolérance maximum de 2 mètres supp...

• Zone AL

  La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres.

• Zone AZH

  La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres.

• Zone N

  1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 6,5 mètres. 2) Une tolérance maximum de 2 mètres supplémentaire est admise lorsque la limite de hauteur telle qu'elle est déterminées ci-dessus ne permet pas d'édifier un nombre entier d'ét...

• Zone NL

  La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres.

• Zone NM

  Il n’est pas fixé de règle. PLUi de la CAB – Règlement Communauté d’agglomération du Boulonnais - Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale 260 Juin 2026

• Zone NZH

  La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres.

• Zone UAA

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) La hauteur maximale des constructions est définie par cat...

• Zone UAB

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) La hauteur maximale des constructions est de 18 mètres. 2...

• Zone UAD

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Pour les bâtiments principaux*, la hauteur maximale est d...

• Zone UBA

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Dans la zone UBa-I, pour les bâtiments principaux*, la ha...

• Zone UBB

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Dans la zone UBb-I, la hauteur maximale des constructions...

• Zone UCA

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Pour les bâtiments principaux*, la hauteur maximale est d...

• Zone UCB

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Dans les zones UCb-I, UCb-II, UCb-III la hauteur maximale...

• Zone UCC

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Dans la zone UCc-I, la hauteur maximale des bâtiments pri...

• Zone UCD

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) Dans la zone UCd-I, la hauteur maximale des bâtiments pri...

• Zone UCE

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) La hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 12 m...

• Zone UEA

  1) Dans la zone UEa-I, la hauteur maximale* est de 13 mètres. Des adaptations pourront être acceptées à la parcelle sur la base de justifications d’ordre technique, notamment liées à la nature de l’activité qui souhaite s’y implanter, dans ...

• Zone UEB

  1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 12 mètres. 2) Des adaptations pourront être acceptées à la parcelle sur la base de justifications d’ordre technique, notamment liées à la nature de l’activité qui souhaite s’y implanter, da...

• Zone UEC

  1) La hauteur des constructions ne peut dépasser 12 mètres. 2) Des adaptations pourront être acceptées à la parcelle sur la base de justifications d’ordre technique, notamment liées à la nature de l’activité qui souhaite s’y implanter, dans...

• Zone UED

  Il n’est pas fixé de règle.

• Zone UEG

  1) La hauteur des constructions ne peut dépasser 15 mètres. Des adaptations pourront être acceptées à la parcelle sur la base de justifications d’ordre technique, notamment liées à la nature de l’activité qui souhaite s’y implanter, dans la...

• Zone UET

  1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 9 mètres. 2) Des adaptations pourront être acceptées à la parcelle sur la base de justifications d’ordre technique, notamment liées à la nature de l’activité qui souhaite s’y implanter, dan...

• Zone UFA

  1) En aucun cas la hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres au faîtage en toiture en pente, 6 mètres à l’acrotère en cas de construction en toiture plate. 2) Une tolérance maxim...

• Zone UFC

  1) En aucun cas la hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres au faîtage en toiture en pente, 6 mètres à l’acrotère en cas de construction en toiture plate. 2) Une tolérance maxim...

• Zone UG

  Il n’est pas fixé de règle.

• Zone UP

  1) La hauteur des constructions ne peut dépasser 18 mètres. 2) Une tolérance maximum de 2 mètres supplémentaires est admise lorsque la limite de hauteur telle qu'elle est déterminée ci-dessus ne permet pas d'édifier un nombre entier d'étage...

• Zone UR

  1) A moins que les Orientations d’aménagement et de programmation (OAP*) ne le précisent sur les terrains concernés, il n’est pas fixé de hauteur* maximale. 2) En cas d’opération groupée de constructions d’habitat nécessitant l’aménagement ...

• Zone USDU

  les constructions et installations doivent s’insérer au mieux dans l’espace urbain existant sans constituer de rupture majeure dans l’épannelage urbain* propre au secteur impacté. 1) La hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 10 m...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRN révisant Bassin de La Lianerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : liane

  • Vert clairAlea de reference de type accumulation moyenne, ecoulement ou faible accumulation sur Espace Non UrbanisePrescriptions
  • RougeAlea de reference de type conditions extremes, fort ecoulement ou forte accumulation sur Espace UrbaniseInterdiction

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Echinghen en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 119 €le mètre carré, médiane
• 754 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 11permis de construire
• 1déclarations préalables
• 7logements créés
• 0autorisations annulées

Les 12 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Route de Baincthun, 62360 Echinghen

Téléphone

03 21 91 17 67

Horaires

Du lundi au mardi, de 11 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h. Le jeudi, de 11 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h.

Site

echinghen.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Baincthun1 324 hab.
• Saint-Martin-Boulogne10 888 hab.
• Isques1 122 hab.
• Saint-Léonard3 353 hab.

La commune

Population

378 habitants

Code postal

62360

Code INSEE

62281

Département

Pas-de-Calais, Hauts-de-France

Locaux raccordables à la fibre

169 sur 171 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.