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Edifiable

PLU d'Ézanville

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
95229_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2026
Lecture
230 pages, 14 zones, 86 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageUG : Zone à vocation principale d'habitatA : Zone agricoleUGb : Zone à vocation principale d'habitatUEP : Zone equipement collectifUI : Zone qui accueille principalement des activitésUEPpr : Zone equipement collectifUIcpr : Zone qui accueille principalement des activitésUIc : Zone qui accueille principalement des activitésUIb : Zone qui accueille principalement des activitésUPM1 : Zone à vocation principale d'habitat - Secteur de plan masseUIa : Zone qui accueille principalement des activitésUGa : Zone à vocation principale d'habitatUC : Zone à caractère d'habitat collectifN : Zone naturelleUCc : Zone à caractère d'habitat collectifUCd2 : Zone à caractère d'habitat collectifUA : Zone à caractère d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont souvent construits en ordre continuUCd1 : Zone à caractère d'habitat collectifUGc : Zone à vocation principale d'habitatUAa : Zone à caractère d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont souvent construits en ordre continuUPM2 : Zone à vocation principale d'habitat - Secteur de plan masseUIpr : Zone qui accueille principalement des activitésNpr : Zone naturelle2AU : Zone à urbaniser sous la forme d'une opération d'ensemble à vocation principale d'habitat social1AUa : Zone a urbaniserUZ : Zone aéroportuaireUEPpi : Zone equipement collectifUCa : Zone à caractère d'habitat collectifUCb : Zone à caractère d'habitat collectifUGapr : Zone à vocation principale d'habitatUAc : Zone à caractère d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont souvent construits en ordre continuApr : Zone agricoleUAb : Zone à caractère d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont souvent construits en ordre continu
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Quelle surface au sol ?, zone par zone

« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ézanville

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

114 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 114 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Jules-Rodet, 95460 Ézanville
Téléphone
01 39 35 44 80
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 11 h 45 et de 13 h 30 à 17 h 15.
Site
www.ezanville.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 86 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Ézanville ?

Le document opposable est 95229_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ézanville ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUA, 2AU, APR, N, UA, UAC, UC, UEP, UG, UGA, UI, ULB et 2 autres. Ils portent 86 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ézanville ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ézanville est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ézanville ?

114 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 79 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 253 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ézanville ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ézanville ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ézanville, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
9 858 habitants
Code postal
95460
Code INSEE
95229
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
4 894 sur 4 945 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.