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Edifiable

Construire à Falaiseles règles du PLU

Plan de zonage
1AUe : Zone à urbaniser réservée aux équipements publics, activités commerciales et artisanalesUC : Zone urbaine entre l'enceinte urbaine et GuibrayN : Zone naturelle ou forestièreNi : Zone naturelle ou forestière inondableAi : Zone agricole inondableA : Zone agricoleUD : Zone urbaine de faible densité de maisons individuelles2AUe : Zone à urbaniser à long terme réservée aux équipements publics, activités commerciales et artisanalesNs : Secteur identifiant la station d'épurationUB : Zone urbaine correspondant aux centres anciensNu : Secteur pouvant admettre des activités touristiques et culturellesUBi : Zone urbaine correspondant aux centres anciens inondableNui : Secteur pouvant admettre des activités touristiques et culturelles inondableUA : Zone urbaine représentant le centre ville denseUT : Zone urbaine caractérisant le château de Falaise et sa mise en valeurUE : Zone urbaine d'activités industrielles, artisanales et commerciales1AU : Zone d'urbanisation futureUH : Zone urbaine caractérisant les équipements hospitaliersNg : Secteur réservé aux terrains des gens du voyage2AU : Zone non équipée destinée à être urbanisée à long terme1AUp : Secteur non équipé à urbaniser avec un équipement publicAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 12 zones

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    9 mètres La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que souche de cheminée et de ventilation, cage d’ascenseur et d’accès aux toitures, locaux techniques…

  • Zone 1AUE

    - La hauteur maximale des constructions est de : ▪ 15 mètres pour les bâtiments à usage d’activité ▪ 9 mètres pour les constructions à usage d’habitation La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que sou...

  • Zone 2AU

    Non réglementé

  • Zone A

    - La hauteur maximale des constructions est de : ▪ 15 mètres pour les bâtiments à usage d’activité ▪ 9 mètres pour les constructions à usage d’habitation La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que sou...

  • Zone N

    - La hauteur maximale des constructions est de : ▪ 15 mètres pour les bâtiments à usage d’activité ▪ 9 mètres pour les constructions à usage d’habitation La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que sou...

  • Zone UA

    - ▪ 12 mètres : Centre-ville ▪ 9 mètres : Guibray La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que souche de cheminée et de ventilation, cage d’ascenseur et d’accès aux toitures, locaux techniques… Le nivea...

  • Zone UB

    12 mètres : Avenue d’Hastings et dans l’enceinte urbaine (rues La Rochefoucault, Victor Hugo, Sergent Goubin, Gambetta, Brébisson, Venelle de la Providence) ▪ 9 mètres : autres secteurs La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables...

  • Zone UC

    12 mètres La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que souche de cheminée et de ventilation, cage d’ascenseur et d’accès aux toitures, locaux techniques…

  • Zone UD

    9 mètres La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise tels que souche de cheminée et de ventilation, cage d’ascenseur et d’accès aux toitures, locaux techniques…

  • Zone UE

    - La hauteur maximale des constructions est de : ▪ 15 mètres pour les bâtiments à usage d’activité ▪ 9 mètres pour les constructions à usage d’habitation existante La hauteur ne comprend pas les ouvrages indispensables de faible emprise te...

  • Zone UH

    Non réglementé Zone UH

  • Zone UT

    Non réglementé

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Falaise

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
25 Place Guillaume-le-Conquérant, 14700 Falaise
Téléphone
02 31 41 61 61
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le mardi, de 13 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le jeudi, de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.falaise.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 21 juin 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Falaise en chiffres

Les 321 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Falaise ?

Le document opposable est 14258_PLU_20260709, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Falaise ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH, UT. Ils portent 167 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Falaise ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Falaise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Falaise ?

321 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 538 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Falaise ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Falaise ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
14258_PLU_20260709, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/07/2026
Contenu
78 pages, 12 zones, 167 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 38 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 685 m².

Code INSEE
14258
Code postal
14700
Département
Calvados, Normandie
Fibre
5 227 locaux raccordables sur 5 435 (96,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.