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Edifiable

PLU de Falaise

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
14258_PLU_20260709, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/07/2026
Lecture
78 pages, 15 zones, 164 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage1AUe : Zone à urbaniser réservée aux équipements publics, activités commerciales et artisanalesUC : Zone urbaine entre l'enceinte urbaine et GuibrayN : Zone naturelle ou forestièreNi : Zone naturelle ou forestière inondableAi : Zone agricole inondableA : Zone agricoleUD : Zone urbaine de faible densité de maisons individuelles2AUe : Zone à urbaniser à long terme réservée aux équipements publics, activités commerciales et artisanalesNs : Secteur identifiant la station d'épurationUB : Zone urbaine correspondant aux centres anciensNu : Secteur pouvant admettre des activités touristiques et culturellesUBi : Zone urbaine correspondant aux centres anciens inondableNui : Secteur pouvant admettre des activités touristiques et culturelles inondableUA : Zone urbaine représentant le centre ville denseUT : Zone urbaine caractérisant le château de Falaise et sa mise en valeurUE : Zone urbaine d'activités industrielles, artisanales et commerciales1AU : Zone d'urbanisation futureUH : Zone urbaine caractérisant les équipements hospitaliersNg : Secteur réservé aux terrains des gens du voyage2AU : Zone non équipée destinée à être urbanisée à long terme1AUp : Secteur non équipé à urbaniser avec un équipement public
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 21 juin 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

6

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Falaise

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Falaise en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

321 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 321 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
25 Place Guillaume-le-Conquérant, 14700 Falaise
Téléphone
02 31 41 61 61
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le mardi, de 13 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le jeudi, de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.falaise.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 164 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Falaise ?

Le document opposable est 14258_PLU_20260709, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Falaise ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUE, 1AUE1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UB, UC, UD et 3 autres. Ils portent 164 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Falaise ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Falaise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Falaise ?

321 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 244 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 538 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Falaise ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Falaise ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Falaise, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 680 habitants
Code postal
14700
Code INSEE
14258
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
5 227 sur 5 435 (96,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.