Aller au contenu
Edifiable

PLU de Fleurie

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
69084_PLU_20220203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/02/2022
Lecture
121 pages, 9 zones, 124 articles découpés
Plan de zonageAUa : Zone urbaine immediatement constructible, de faible densite, dont la vocation principale est l habitat, mais qui reste ouverte aux activites d accompagnementNzh : Zone agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terresA : Zone agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terresN : Zone naturelle et forestiere à proteger en raison soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet, notamment du point de vue esthetique, historique ou ecologique, soit de l existence d une exploitation forestiereUB : Zone urbaine multifonctionnelle, immediatement constructible, correspondant aux parties agglomerees en continuite du centre ancien de la commune ainsi qu aux principaux hameauxAs : Secteur de la zone A inconstructible au regard de la richesse agronomique des terres et des enjeux paysagersAh : Secteur de la zone A correspondant aux activites artisanales ou commerciales en zone agricoleUL : Zone urbaine a vocation de loisirs et de tourismeUBp : Secteur de la zone UB patrimonial protege au titre de l article L.151-19 du Code de l UrbanismeAUah : Zone urbaine immediatement constructible, de faible densite, dont la vocation principale est l habitat, mais qui reste ouverte aux activites d accompagnementAp : Secteur de la zone A correspondant aux hameaux au caractere patrimonialUC : Zone urbaine immediatement constructible, de faible densite, dont la vocation principale est l habitat, mais qui reste ouverte aux activites d accompagnementUi : Zone urbaine equipee a vocation economique a dominante artisanaleAUi : Zone a urbaniser destinee a assurer, a terme, le developpement de la zone d activites de la TreilleUAp : Zone a urbaniser destinee a assurer, a terme, le developpement de la commune sous forme de quartiers nouveaux equipes et amenages de facon coherente
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Fleurie

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

5 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Fleurie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

131 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 131 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
62 rue des Crus, 69820 Fleurie
Téléphone
04 74 04 10 44
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h.
Site
www.fleurie.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 124 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Fleurie ?

Le document opposable est 69084_PLU_20220203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fleurie ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AUA, AUI, N, UAP, UB, UC, UI, UL. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fleurie ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fleurie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fleurie ?

131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 120 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 129 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fleurie ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fleurie ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Fleurie, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 382 habitants
Code postal
69820
Code INSEE
69084
Département
Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
1 224 sur 1 230 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.