PLU de Francheleins
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 24/11/2025
- 3 zones
- 13 articles
- INSEE 01165
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 01165_PLU_20251124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/11/2025
- Lecture
- 108 pages, 3 zones, 13 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 3 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UX
TOUTES ZONES La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant, avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet, jusqu'au faîtage. La hauteur maximum admise est de : Hab...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Francheleins
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
2 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
- Séisme
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Francheleins en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 218 €le mètre carré, médiane
- 570 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
100 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 91permis de construire
- 5déclarations préalables
- 86logements créés
- 1autorisations annulées
Les 100 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 611 Grande rue, 01090 Francheleins
- Téléphone
- 04 74 69 31 74
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 15 h à 19 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 15 h à 19 h.
- Site
- francheleins.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 13 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Francheleins ?
Le document opposable est 01165_PLU_20251124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Francheleins ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : N, UB, UX. Ils portent 13 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Francheleins ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Francheleins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Francheleins ?
100 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 91 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 86 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Francheleins ?
Géorisques en recense 2 au centre de la commune : Inondation, Séisme. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Francheleins ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Francheleins, calculées sur les contours de l'IGN.- Lurcy406 hab.
- Chaneins1 046 hab.
- Saint-Trivier-sur-Moignans1 963 hab.
- Villeneuve1 638 hab.
- Chaleins1 505 hab.
- Montceaux1 196 hab.
- Montmerle-sur-Saône3 799 hab.
La commune
- Population
- 1 597 habitants
- Code postal
- 01090
- Code INSEE
- 01165
- Département
- Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 682 sur 691 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.