Agrandir une maison à Furiani
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Furiani : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 10 zones de Furiani
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Emprise au sol des constructions Dans les secteurs 1AUa et 1AUb : L’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 60% de la superficie du terrain ou de l’emprise foncière de l’opération dans le cas d’une opération d‘aménagement d’ensemble. |
| 2AU | Emprise au sol des constructions Sans objet |
| A | Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 200 m², annexes incluses (hors piscines, non réglementées). |
| N | L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 250 m², annexes |
| UA | Emprise au sol des constructions Sans objet. |
| UB | Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des bâtiments, constructions, annexes, terrasses et aires imperméabilisées, ne peut excéder 40% de l’emprise de l’unité foncière. |
| UC | L’emprise au sol des bâtiments, constructions, annexes, terrasses et aires imperméabilisées, ne peut excéder 60% de l’emprise de l’unité foncière. |
| UD | Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des bâtiments, constructions, annexes, terrasses et aires imperméabilisées, ne peut excéder : - en secteur UDa- UDb1 : 60% de l’emprise de l’unité foncière, - en secteur UDb : 50% de l’emprise de l’unité foncière, - en secteurs UDb-pr et UDc-pr : 40% de l’emprise de l’unité foncière, L’emprise au sol des piscines n’est pas réglementée. |
| UE | Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 60% de la superficie du terrain. |
| US | Emprise au sol des constructions Non réglementé |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne peuvent excéder 2 m audessus de la hauteur maximale autorisée. |
| 2AU | Hauteur maximale des constructions Sans objet Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 |
| A | - La hauteur des constructions à usage autre, en tout point du bâtiment, ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. |
| N | En zone N, hors tous secteurs : - La hauteur des constructions à usage d’habitation, en tout point du bâtiment, ne pourra excéder le R+1 et 7 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne peuvent excéder 2 m audessus de la hauteur maximale autorisée. |
| UC | Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne peuvent excéder 2 m audessus de la hauteur maximale autorisée. |
| UD | En UDb2, la hauteur maximale est fixée à R+2 soit 10 m. |
| UE | La hauteur des constructions à usage autre, en tout point du bâtiment, ne pourra excéder 10 mètres jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. |
| US | Hauteur maximale des constructions Non réglementé |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | En l’absence d’indication, les constructions doivent être implantées à une distance minimale : - de 10 m de l’axe de la Route du Village, - de 4 mètres des autres voies et emprises publiques. |
| 2AU | Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Sans objet 153 |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | - en présentant un retrait d'une distance minimale de 1 mètre par rapport à l'alignement, si ce recul est de nature à contribuer à un meilleur ordonnancement des rues du village. |
| UB | Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent être implantées à une distance d’au moins 4 m par rapport aux limites de voies et emprises publiques existantes ou prévues. |
| UC | En l'absence d'indication, les bâtiments doivent être implantés à une distance d'au moins 10 m de l’axe de routes « départementales » et d’au moins 4 mètres de la limite des autres voies et emprises publiques existantes ou prévues. |
| UD | Les bâtiments doivent respecter les marges de recul portées sur les documents graphiques, à compter de l’axe de la RT11, et de la voie de dégagement Furiani Bastia : Le long de la RT 11, les constructions doivent être implantées à compter de l’axe de la voie, à une distance minimale égale à : - 35 m pour les constructions à destination d’habitation, - 25 m pour les autres constructions. |
| UE | Les bâtiments doivent respecter les marges de recul portées sur les documents graphiques : - recul d'implantation des façades des bâtiments à une distance minimale de 25 mètres à compter de l'axe de la RT 11, et 15 m de l’axe de la voie de dégagement Bastia-Furiani ; |
| US | En l'absence d'indication, les bâtiments doivent être implantés à une distance d'au moins 4 mètres de la limite d'emprise existante ou projetée. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Les bâtiments doivent être implantés à une distance des limites séparatives voisines au moins égale à la moitié de leur hauteur calculée en tout point de la façade, sans que cette distance ne soit jamais inférieure à 3 mètres. |
| 2AU | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sans objet |
| A | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La distance horizontale de tout point des bâtiments à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à 5 mètres. |
| N | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La distance horizontale de tout point des bâtiments à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à 5 mètres. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Les bâtiments doivent être implantés par rapport aux limites séparatives des unités foncières voisines en respectant un recul minimum de la moitié de leur hauteur calculée en tout point de façade, sans jamais que cette distance ne soit inférieure à 3 m. |
| UD | Toutefois sont admis en contiguïté sur limite séparative - les bâtiments de volume semblable, établis sur cette limite de part et d'autre - les bâtiments à usage de garage, d'appentis ou d’annexe à l’habitation, dès lors que leur hauteur est inférieure à 3 m au faîtage. |
| UE | Les bâtiments doivent être implantés à une distance des limites séparatives voisines au moins égale à la moitié de leur hauteur, sans que cette distance ne soit jamais inférieure à 3 mètres. |
| US | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les bâtiments doivent être implantés à une distance des limites séparatives voisines au moins égale à la moitié de leur hauteur, sans que cette distance ne soit jamais inférieure à 3 mètres. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Performances énergétique et environnementale Sans objet |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| US | Performances énergétique et environnementale Non réglementé |
Les autres travaux à Furiani
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.