Surélever une maison à Furiani
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Furiani : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 10 zones de Furiani
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne peuvent excéder 2 m audessus de la hauteur maximale autorisée. |
| 2AU | Hauteur maximale des constructions Sans objet Règlement du PLU de Furiani PLU approuvé 20 05 2025 |
| A | - La hauteur des constructions à usage autre, en tout point du bâtiment, ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. |
| N | En zone N, hors tous secteurs : - La hauteur des constructions à usage d’habitation, en tout point du bâtiment, ne pourra excéder le R+1 et 7 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne peuvent excéder 2 m audessus de la hauteur maximale autorisée. |
| UC | Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne peuvent excéder 2 m audessus de la hauteur maximale autorisée. |
| UD | En UDb2, la hauteur maximale est fixée à R+2 soit 10 m. |
| UE | La hauteur des constructions à usage autre, en tout point du bâtiment, ne pourra excéder 10 mètres jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. |
| US | Hauteur maximale des constructions Non réglementé |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| US | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Pour les équipements recevant du public, il pourra être exigé au minimum 1 place de |
| 2AU | Stationnement Sans objet |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | - Complété par au moins une place véhicule automobile visiteur pour chaque tranche de cinq unités d’hébergement, à compter du 2ème logement ; |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | 12.2 – Stationnement vélos - Les bâtiments groupant au moins 2 logements et comprenant un parc de stationnement d’accès réservé aux seuls occupants de l’immeuble doivent posséder un espace réservé au stationnement des vélos d'une superficie de 0,75 m2 par logement pour les logements jusqu’à deux pièces principales et de 1,5 m2 par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m2. |
| UD | - Les bâtiments groupant au moins 2 logements et comprenant un parc de stationnement d’accès réservé aux seuls occupants de l’immeuble doivent posséder un espace couvert et sécurisé réservé au stationnement des vélos d'une superficie de 0,75 m2 par logement pour les logements jusqu’à deux pièces principales et de 1,5 m2 par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m2. |
| UE | Constructions à usage de commerce, services, bureau, artisanat, hébergement hôtelier : - Au moins 1,5 m2 de surface de stationnement par tranche de 100 m2 de SdP. |
| US | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Furiani
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.