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Edifiable

PLUi de Garat

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200071827_PLUi_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2026
Lecture
274 pages, 20 zones, 120 articles découpés

Le plan de zonage, 39 planches

Plan de zonageN : La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire sont minimesUE : La zone correspond aux équipements d'intérêt collectifsNm : secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchage dans le respect de la sensibilité environnementale du lieuUHb : Partie plus dispersée du bâtiA : Zone destinée à l'activité économique agricoleAp : Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysages1AUb : Secteur de développement à vocation résidentielle essentiellement dont la densité est moins élevée comprenant un sous-secteurUHa : Partie dense, noyau historique du hameauUPco : Secteur pour la reconversion du site des Courtis à DiracAeq : STECAL accueillant les activités équestres et d'élevageUA : La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communalesUB : La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensembleNx : STECAL destiné aux activités économiques isolées en zone naturelleNe : Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectifUBpat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesUX : Secteur à dominante industrielleUPcd : Secteur pour la reconquête de friches dans le centre bourg de DiracUXc : Secteur à vocation commercialeNha : STECAL correspondant à une structure d'agriculture écologique et pédagogiqueNS : Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementaleNpv : STECAL destiné à l'accueil de parc photovoltaïqueUXe : Secteur à vocation artisanal ne permettant que le développement d'activités sur les lots contigus sur le secteur de La Penotte à GaratNt : STECAL dédié à des activités touristiques1AUX : La zone qui correspond aux secteurs de développement à vocation économiqueNl : STECAL autorisant des aménagements légers destinés à la découverte et à la pratique de loisirs en espaces naturelsAt : STECAL dédié à des équipements touristiquesUEpat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesUPfd : Secteur pour la reconquête de la friche de l'ancienne maison de retraite de DiracUApat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesUXa : Secteur économique à vocation artisanaleUXd : Secteur où s'appliquent des dispositions spécifiques dans la bande de recul de la RD 939 au Bois des Fayes à Dirac
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200071827_PLUI_20260205. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 20 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Garat

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 grêle, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Garat en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

200 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 200 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
133 rue du Docteur-Jean-Bouillaud, 16410 Garat
Téléphone
05 45 60 62 73
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le mercredi, de 13 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.garat.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 120 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Garat ?

Le document opposable est 200071827_PLUi_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Garat ?

Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, 1AUY, 1AUZ, N, NS, NT, UA, UB, UC, UE et 8 autres. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Garat ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Garat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Garat ?

200 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 182 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 177 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Garat ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Garat ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Garat, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 105 habitants
Code postal
16410
Code INSEE
16146
Département
Charente, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
1 084 sur 1 092 (99,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.