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Edifiable

Construire à Gorgesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 30/01/2020
  • 14 zones

Les 14 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

2

Zones naturelles

3

Autres zones

5
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
  • Zone 1AUB

    6.1 – distance d’implantation par rapport aux voies publiques ouvertes à la circulation automobile 6.1.1 - Le nu des façades des constructions doit être implanté en retrait de 3 m au moins par rapport à la limite d'emprise des voies. Cepend...

  • Zone 1AUC

    6.1 – Toute construction nouvelle devra être implantée dans une bande de 25 m de profondeur à partir de la limite d'emprise de la voie d'accès à la construction. Au-delà de la bande de 25 m, seules les dépendances non habitables d'une super...

  • Zone 1AUE

    6.1 - Le nu des façades des constructions doit être implanté en retrait d’au moins 5 m par rapport à la limite d'emprise des voies, et doit respecter un retrait par rapport à l'axe des différentes voies dans les conditions minimales suivant...

  • Zone 1AUI

    6.1 - Le nu des façades de toute construction doit être implanté en retrait de 5 m au moins par rapport à la limite d'emprise des voies, et doit respecter un retrait de 25m minimum par rapport à l'axe RD59. 6.5 - Les équipements nécessaires...

  • Zone 2AU

    Le nu des façades de toute construction doit être implanté en retrait par rapport à l'axe des différentes voies dans les conditions minimales suivantes : - Déviation de Clisson (future RD 117) : 100 m par rapport à l'axe de la voie, et 50 m...

  • Zone A

    publiques 6.1 - Le nu des façades des constructions doit être implanté en retrait d’au moins 5 m par rapport à la limite d'emprise des voies, et doit respecter un retrait par rapport à l'axe des différentes voies dans les conditions mini...

  • Zone AC

    6.1 - Le nu des façades de toute construction doit être implanté en retrait de 10 m au moins par rapport à la limite d'emprise des voies, et doit respecter un retrait d’au moins 25m par rapport à l'axe RD59. 6.2 - Les équipements nécessaire...

  • Zone NE

    6.1 - Le nu des façades des constructions doit être implanté en retrait de 5 m au moins par rapport à la limite d'emprise des voies, et doit respecter un retrait de 25m par rapport à l'axe de la RD 59. 6.2 - En bordure des voies ferrées, to...

  • Zone NH

    6.1 - Le nu des façades des constructions doit être édifié en retrait d’au moins 5 m par rapport à la limite d'emprise des voies ; et doit respecter un retrait par rapport à l'axe des différentes voies dans les conditions minimales suivante...

  • Zone NP

    6.1 - Le nu des façades des constructions doit être implanté en retrait de 5 m au moins par rapport à la limite d'emprise des voies, et doit respecter un retrait par rapport à l'axe des différentes voies dans les conditions minimales suivan...

  • Zone UA

    6.1 - Le nu des façades des constructions doit être édifié à l’alignement des voies publiques ou en limite d’emprise des voies privées existantes, à modifier ou à créer, ou éventuellement en retrait jusqu’à 5 m maximum de l’alignement, si c...

  • Zone UB

    publiques 6.1 - Le nu des façades des constructions doit être édifié en retrait par rapport à la limite d'emprise des voies dans les conditions minimales suivantes : - Déviation de Clisson (future RD 117) : 50 m par rapport à l'axe de la...

  • Zone UC

    6.1 - Le nu des façades des constructions doit être édifié en retrait d’au moins 5 m par rapport à la limite d'emprise des voies ; et doit respecter un retrait par rapport à l'axe des différentes voies dans les conditions minimales suivante...

  • Zone UE

    6.1 - Le nu des façades de toute construction doit être implanté en retrait de 5m au moins par rapport à la limite d'emprise des différentes voies. 6.2 - Les équipements nécessaires à l'exploitation et à la gestion des voiries et des réseau...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Gorges

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

La mairie

Adresse
3 place de l'Église, 44190 Gorges
Téléphone
02 40 06 93 90
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 15 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site
www.gorges44.fr

Gorges en chiffres

Les 487 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Gorges ?

Le document opposable est 44064_PLU_20200130, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 janvier 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gorges ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUE, 1AUI, 2AU, A, AC, NE, NH, NP, UA, UB et 2 autres. Ils portent 196 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gorges ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gorges est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gorges ?

487 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 438 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 599 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gorges ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gorges ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
44064_PLU_20200130, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/01/2020
Contenu
66 pages, 14 zones, 196 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 25 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 084 m².

Code INSEE
44064
Code postal
44190
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Fibre
2 501 locaux raccordables sur 2 521 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.