Aller au contenu
Edifiable

PLU de Grasse

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
06069_PLU_20250918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/09/2025
Lecture
155 pages, 10 zones, 51 articles découpés

Le plan de zonage, 5 planches

Plan de zonageUTc : UTc - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfique - Parc Résidentiel de Loisirs de la PaouteUCc : UCc - Zone urbaine à dominante d'habitatUJr : UJr - Zone d'urbanisation restreinte dans lesquels, en l'absence de raccordement au réseau d'assainissement collectif, le droit des sols est limité dans l'attente du déploiement du réseauUJb : UJb - Zone urbaine de la campagne provençale grassoise destinée à être protégéeUGc2 : UGc2 - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés aux fonctions commerciales, artisanales du quotidien et tertiaires1AUcd : 1AUcd - Zone d'urbanisation future de mixité urbaine à dominante d'habitat - grands îlots de renouvellement urbain de la Paoute / Saint Marc et au sein desquels sont inscrits des objectifs de mixité urbaine et sociale1AU-Ga : 1AU-Ga - Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés à l'artisanat et les fonctions d'entreprosageAp : Ap - Secteur à sensibilité Paysagère réservés aux installations agricoles légères2AUt : 2AUt - Zone d'urbanisation future à vocation d'aménagement sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble avec les différentes vocations - vocation future unité touristiqueA : A - Terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesUP : UP - Zone urbaine à vocation d'équipements publics et d'intérêt collectifUGa : UGa - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés à l'artisanat et les fonctions d'entreprosageUGi : UGi - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés à l'industrie GrassoiseUAh : UAh - Zone urbaine à tissu continu - les hameauxN : N - Zones naturelles du territoire de GrasseNg : Ng - Zones golfique - Golf de Grasse Country ClubUCa : UCa - Zone urbaine à dominante d'habitatUGc : UGc - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés aux fonctions commerciales, artisanales du quotidien et tertiairesUJ : UJ - Zone urbaine de la campagne provençale grassoise destinée à être protégéeUCd : UCd - Zone urbaine à dominante d'habitatUGh : UGh - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteur hôtelier du centre villeUA : UA - Zone urbaine à tissu continu - centre historique de GrasseUTgc : UTgc - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfique - hébergement touristique du golf du Claux Amic sur la route de Cabris2AU : 2AU - Zone d'urbanisation future à vocation d'aménagement sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble avec les différentes vocations - vocation d'urbanisation futureUJa : UJa - Zone urbaine de la campagne provençale grassoise destinée à être protégéeNce : Nce - zones naturelles du territoire de Grasse - jardin parfumé des RouméguièresUBc : UBc - Zone urbaine à tissu discontinu, marquant l'urbanisme des grands boulevards et des entrées de ville de GrasseUCb : UCb - Zone urbaine à dominante d'habitatUBb : UBb - Zone urbaine à tissu discontinu, marquant l'urbanisme des grands boulevards et des entrées de ville de Grasse1AUcb : 1AUcb - Zone d'urbanisation future de mixité urbaine à dominante d'habitat - Plan dont la morphologie urbaine est plus modéréeUTgd-c : UTgd-c - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfique - secteur d'hébergement touristique du golf du Claux Amic sur la route de Cabris1AU-Gi : 1AU-Gi - Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés à l'industrie GrassoiseUGc4 : UGc4 - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés aux fonctions commerciales, artisanales du quotidien et tertiairesUT : UT - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfique - unités touristiques de Clavary et CroissetUGc3 : UGc3 - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés aux fonctions commerciales, artisanales du quotidien et tertiairesUGc1 : UGc1 - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés aux fonctions commerciales, artisanales du quotidien et tertiairesUBa : UBa - Zone urbaine à tissu discontinu, marquant l'urbanisme des grands boulevards et des entrées de ville de Grasse1AUca : 1AUca - Zone d'urbanisation future de mixité urbaine à dominante d'habitat - grands îlots de renouvellement urbain de la Paoute / Saint Marc et au sein desquels sont inscrits des objectifs de mixité urbaine et socialeNco : Nco - Corridor écologique - La PaouteApr : Apr - Zone agricole en site classé du plateaux de Calern et CaussolsNpr : Npr - Zone naturelle en site classé du plateaux de Calern et Caussols1AUcc : 1AUcc - Zone d'urbanisation future de mixité urbaine à dominante d'habitat - Plan dont la morphologie urbaine est plus modéréeUTgd-a : UTgd-a - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfiquePSMV : PSMV - Plan de sauvegarde et de mise en valeurUAm : UAm - Zone urbaine à tissu continu - secteur à plan masse destiné à traduire les orientations définies dans le projet de la ZAC MartellyUTgd-d : UTgd-d - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfique - secteur d'hébergement touristique du golf de Saint DonatUTgd-b : UTgd-b - Zone urbaine à vocation d'activités touristique et golfiqueUGc5 : UGc5 - Zone urbaine à vocation d'activités économiques comprenant - secteurs réservés aux fonctions commerciales, artisanales du quotidien et tertiaires
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Autres zones

3

Quelle surface au sol ?, zone par zone

« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Grasse

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

42 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 22 inondations et/ou coulées de boue, 8 mouvement de terrain, 7 sécheresse, 4 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Grasse en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

749 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 749 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place du Petit-Puy, 06131 Grasse
Téléphone
04 97 05 50 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 15 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-grasse.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 51 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Grasse ?

Le document opposable est 06069_PLU_20250918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Grasse ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUC, 1AUG, 2AU, AL, UA, UB, UC, UG, UJR, UT. Ils portent 51 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grasse ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grasse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Grasse ?

749 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 653 permis de construire et 63 déclarations préalables, pour 3 135 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Grasse ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grasse ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Grasse, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
50 970 habitants
Code postal
06130
Code INSEE
06069
Département
Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
29 162 sur 33 827 (86,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.