Zone AUZone à urbaniser à Guidel

En tous secteurs, sont notamment interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : ➔ L’’ouverture ou l’extension de carrières et de mines ; ➔ Le camping et le caravaning sous quelque forme que ce soit, y compris l’ouverture ou l’extension de terrains aménagés pour le camping ou le stationnement de caravanes permanents ou saisonniers, ainsi que les aires naturelles de camping ; ➔ L’implantation de résidences mobiles de loisirs et d’habitations légères de loisirs, groupées ou isolées ; ➔ Le stationnement de caravanes quelle qu’en soit la durée, sauf dans les bâtiments et remises ou sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence principale de l’utilisation (« en garage mort ») ; ➔ La création ou l’extension des dépôts de plus de dix véhicules et des garages collectifs de caravanes ; ➔ Les constructions à usage forestier ; ➔ Les activités incompatibles avec l’habitat, en raison de leurs nuisances ; ; ➔ Les éoliennes individuelles sur mât ; ➔ La plantation d’espèces végétales invasives mentionnées à l’annexe B du présent règlement.

En secteurs 1AU, toute autre occupation et utilisation du sol est également interdite à l’exception : ➔ des habitations et leurs annexes ; ➔ Des activités compatibles avec l’habitat ; ➔ Des équipements d’intérêt collectif et de service public.

Commune de Guidel—Règlement écrit—Plan Local d’Urbanisme approuvé le 4 juillet 2024

Dispositions applicables aux zones à urbaniser#

Envoyé en préfecture le 02/03/2026

REPJuEblTiéSle ID : 056-215600784-20260302-DEL_2026_22A-DE

Se reporter à l’article G2 des Dispositions Générales.

Le PLU cherche à concourir à l’atteinte des objectifs des lois portant engagement national pour l’environnement, la transition énergétique pour la croissance verte, le climat… ainsi que ceux inscrits dans le Plan Climat Air Energie Territorial de Lorient Agglomération.

A cet effet, l’article G3 des Dispositions générales édicte pour l’ensemble de la commune des préconisations ou des règles promouvant l’efficacité énergétique des bâtiments existants, la conception bioclimatique des projets et les énergies renouvelables.

Qualité des espaces bâtis#

Articles AU4 à AU6#

La destination Equipements d’intérêt collectif et services publics est soumise exclusivement aux règles des articles G4, G5 et G6 des « Dispositions applicables à l’ensemble des zones » du présent règlement.

i. CONSTRUCTIONS PRINCIPALES

Se reporter aux prescriptions des Orientation d’Aménagement et de Programmation.

ii. AUTRES CONSTRUCTIONS ET TRAVAUX

Se reporter aux prescriptions des Orientations d’Aménagement et de Programmation.

Il n’est pas fixé de règles de hauteur et de gabarit pour les équipements d’intérêt collectif et de service public. L’appréciation en termes de gabarit/hauteur concerne le volume principal des constructions. Les gabarits et hauteurs des extensions au sol et des annexes ne doivent pas dépasser ceux du volume principal. Les bâtiments doivent cependant respecter les dispositions suivantes :

I. Constructions principales#

Les constructions à destination d’habitation doivent présenter un gabarit minimal de 2 niveaux ;

Les constructions nouvelles ne peuvent dépasser un gabarit maximal de R+2+combles en secteurs 1AUa et R+1+combles en secteurs 1AUb.

La hauteur maximale absolue au faîtage comme au sommet des constructions nouvelles est fixée comme suit.

Zonage

Hauteur maximale

1AUa

12 mètres#

1AUb

10 mètres#

Commune de Guidel—Règlement écrit—Plan Local d’Urbanisme approuvé le 4 juillet 2024

II. Annexes et interventions sur l’existant#

Le gabarit existant ne peut être diminué.

DisEpnovsoyitéioennpsréafepcptulrieclae b02le/0s3/2a0u2x6 zones à urbaniser

Les extensions et annexes ne doivent pas dépasser le gabarit du volume principal.

Les volumétries des constructions et les combinaisons de toitures doivent rester simples et lisibles. Les croupes et autres imbrications de toitures sont interdites.

En secteur 1AUb : le dernier niveau, qui peut être traité sous forme d’attique, ne peut recevoir de toit plat ou à faible pente.

Afin de promouvoir une architecture riche, les volumes secondaires, en décroché ou en creux de la construction principale peuvent bénéficier d’un traitement de façade (couleur, matériau) différent de celui de la construction principale.

Les bardages en ardoise ne sont autorisés ni sur les façades ni sur les pignons.

Les formes des constructions sont guidées par les OAP.

II. Clôtures#

Pour rappel, sont interdits : ➔ les plaques de béton ajourées ou non, parpaings non enduits et peints, les clôtures recouvertes de peinture brillante et réfléchissante, les palplanches, les matériaux provisoires ou d’aspect précaire, les bâches.

En bordure de l’espace public Les clôtures doivent répondre à l’un des types suivants ou à leurs combinaisons : ➔ haies et talus plantés; ➔ Grillage simple sur poteaux métalliques ou en bois ; ➔ Mur en pierres apparentes ou recouvert de parement de pierres ; ➔ Mur bahut maçonné—éventuellement surmonté de lisses ajourées, d’un grillage ou d’un système de clairevoie ; ➔ Panneaux de bois ou éléments en bois, de qualité, végétalisés ou pas ; ➔ Ganivelles. La hauteur totale de la clôture est limitée à 1,50 m. La hauteur de la partie pleine (maçonnée ou empierrée) est limitée à 1,00 m. La partie non maçonnée est constituée de matériaux à claire-voie.

En limite séparative et sur les autres limites Les clôtures doivent répondre à l’un des types suivants ou à leurs combinaisons : ➔ haies et talus plantés ; ➔ Grillage simple sur poteaux métalliques ou en bois ; ➔ Mur en pierres apparentes ou recouvert de parement de pierres ; ➔ Mur bahut maçonné éventuellement surmonté de lissés ajourées, d’un grillage ou d’un système à claire-voie ; ➔ Panneaux de bois ou éléments en bois, de qualité, végétalisés ou pas ; ➔ Ganivelles.

Commune de Guidel—Règlement écrit—Plan Local d’Urbanisme approuvé le 4 juillet 2024

Dispositions applicables aux zones à urbaniser#

Dans les autres cas : ➔ la hauteur totale de la clôture est limitée à 1,80 m ;

Envoyé en préfecture le 02/03/2026

➔ La hauteur de la partie pleine (maçonnée ou empierrée) est limitée à 1,00 m;

➔ La partie non-maçonnée est constituée de matériaux à claire-voie.

Qualité des espaces non bâtis#

Articles AU7 et AU8#

Les espaces de pleine terre doivent représenter au minimum 30% de la superficie du terrain d’assiette du projet. Les modalités de réalisations quantitatives et qualitatives sont précisées à l’article G7 des Dispositions générales du présent règlement. Les opérations d’aménagement d’ensemble (habitat, activités, équipements) doivent intégrer, en rapport avec leur importance, des espaces libres qui concourent à : ➔ Une ambiance paysagère de qualité, notamment par l’alternance de strates herbacées, arbustives et arborées ; ➔ La constitution de lieux de vie et de lien social, notamment par des aménagements adaptés à l’accueil de publics. Par ailleurs, dès 5 lots et hors des secteurs d’OAP, un espace commun à dominante végétalisée devra être réalisé. Ces espaces doivent respecter les caractéristiques suivantes :

• constituer une surface représentant au moins 10% de la surface de l’assiette foncière totale du projet ;
• être réalisés d’un seul tenant pour au moins les 2/3 de leur surface ;
• être à dominante végétale, et comporter trois strates de végétation (herbacée, arbustive et arborée) et peuvent intégrer les ouvrages de gestion des eaux pluviales (jardins de pluie, noues…).

Alternativement, en cas de proximité avec un espace naturel ou paysager accessible au public et/ou d’impossibilité technique dûment justifiée, il pourra être dérogé à l’obligation d’intégration d’espaces libres dans l’opération dans la mesure des objectifs déjà remplis par ailleurs. En limite d’Espaces Boisés Classés, tout projet de construction ou d’aménagement devra être conçu de manière à ne pas compromettre les boisements. Les EBC créent une marge de recul inconstructible de 5m à partir du houppier des arbres pour les constructions, et de 10m à partir du tronc pour les réseaux et sous-sols.