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Edifiable

Construire à Guignesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/11/2018
  • 10 zones
Plan de zonage
UxUB1AUAaNbNaAbUAa2AUNh1AUvNe2AUxUAbUCAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Obligation de planter : Les plantations existantes doivent être au maximum maintenues. Commune de GUIGNES – Plan Local d’Urbanisme- - Modification n°3 2017 58 REGLEMENTSi toutefois certaines sont supprimées, elles devront être remplacé...

  • Zone 1AUV

    Les aménagements et plantations seront réalisés conformément aux principes définis dans l’OAP n°7, pièce n°4 du dossier de PLU.

  • Zone A

    Espaces boisés classés* : Les espaces boisés classés¨* figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130.1 du Code de l'Urbanisme. Obligation de planter : Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par d...

  • Zone N

    Espaces boisés classés* : Les espaces boisés classés¨* figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130.1 du Code de l'Urbanisme. Obligation de planter : Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par d...

  • Zone UA

    AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS - PLANTATIONS Obligation de planter : Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d'essences locales en nombre équivalent. Les aires de stationnement en surface comportant...

  • Zone UB

    AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS - PLANTATIONS Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être plantés sur un minimum 40% de leur superficie et à raison d’un arbre de haute tige au moins par 50 mètres carr...

  • Zone UC

    AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS - PLANTATIONS Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent d’espèces indigènes. Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnem...

  • Zone UX

    Obligation de planter : La marge de recul prévue à l’article UX 6 ci-dessus sera paysagée et arborée. En bordure de la RD 619 une bande plantée continue d’une largeur minimum de 10 mètres sera créée. La marge de recul prévue à l’article UX ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Guignes

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse
Rue de Meaux, 77390 Guignes
Téléphone
01 64 42 51 30
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 45.
Site
www.ville-guignes.fr

Guignes en chiffres

Les 254 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Guignes ?

Le document opposable est 77222_PLU_20181108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 novembre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guignes ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUV, 2AU, 2AUX, A, N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 129 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guignes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guignes ?

254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 247 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 350 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guignes ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guignes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
77222_PLU_20181108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/11/2018
Contenu
93 pages, 10 zones, 129 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 571 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 396 m².

Code INSEE
77222
Code postal
77390
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre
2 075 locaux raccordables sur 2 126 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.