PLU de Guignes

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 08/11/2018
10 zones
129 articles
INSEE 77222

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 77222_PLU_20181108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 08/11/2018
Lecture: 93 pages, 10 zones, 129 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

A15 articles

Zones naturelles

N14 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne doit pas excéder 11 mètres. Il n'est pas fixé de règle de hauteur pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Zone 1AUV
Il n'est pas fixé de règle
Zone A
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 17 mètres pour les constructions à usage agricole - 10 mètres pour la construction du logement autorisé par exploitation.
Zone N
La hauteur de l’extension des constructions autorisée ne devra excéder la hauteur de la dite construction. Dans le secteur Ne La hauteur des constructions ne devra pas excéder 10 mètres.
Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans le secteur UAa : La hauteur maximale de...
Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus, sauf indication contraire. La hauteur totale...
Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. En cas de terrain en pente, la mesure sera p...
Zone UX
La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 10 mètres par rapport au sol naturel.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Guignes

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Guignes

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Guignes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

335 €le mètre carré, médiane
396 m²surface médiane vendue
4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

254 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

247permis de construire
0déclarations préalables
350logements créés
17autorisations annulées

Les 254 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Rue de Meaux, 77390 Guignes
Téléphone: 01 64 42 51 30
Horaires: Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 45.
Site: www.ville-guignes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 129 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guignes ?

Le document opposable est 77222_PLU_20181108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 novembre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guignes ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUV, 2AU, 2AUX, A, N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 129 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guignes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guignes ?

254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 247 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 350 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guignes ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guignes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guignes, calculées sur les contours de l'IGN.

Verneuil-l'Étang3 223 hab.
Yèbles980 hab.
Chaumes-en-Brie3 503 hab.
Andrezel336 hab.

La commune

Population: 4 448 habitants
Code postal: 77390
Code INSEE: 77222
Département: Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 2 075 sur 2 126 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.