Construire à Guignesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 08/11/2018
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AU
Il n’est pas fixé de règles. Commune de GUIGNES – Plan Local d’Urbanisme- - Modification n°3 2017 55 REGLEMENT-
- Zone 1AUV
Il n’est pas fixé de règles.
- Zone A
Il n'est pas fixé de règle.
- Zone N
Il n'est pas fixé de règle.
- Zone UA
Dans le secteur UAa : L’emprise au sol* des constructions de toute nature ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété. Toutefois, cette emprise pourra être portée à 75 % pour les rez-de-chaussée affectés en tout ou partie à usage c...
- Zone UB
L'emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 40% de la superficie de la propriété. Il n'est pas fixé de règle pour : - les constructions et installations nécessaires aux services publics ou ...
- Zone UC
L'emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 25% de la superficie de la propriété. Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’inté...
- Zone UX
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60%. Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Guignes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Guignes
- Agrandir à Guignes
- Construire une piscine à Guignes
- Poser un abri de jardin à Guignes
- Clôturer à Guignes
- Refaire la façade à Guignes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- Rue de Meaux, 77390 Guignes
- Téléphone
- 01 64 42 51 30
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 45.
- Site
- www.ville-guignes.fr
Guignes en chiffres
- 4 448habitants
- 335 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 247permis de construire depuis 2013
- 350logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guignes ?
Le document opposable est 77222_PLU_20181108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 novembre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guignes ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUV, 2AU, 2AUX, A, N, UA, UB, UC, UX. Ils portent 129 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guignes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guignes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guignes ?
254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 247 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 350 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guignes ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guignes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Verneuil-l'Étang3 223 hab.
- Yèbles980 hab.
- Chaumes-en-Brie3 503 hab.
- Andrezel336 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77222_PLU_20181108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/11/2018
- Contenu
- 93 pages, 10 zones, 129 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 571 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 396 m².
- Code INSEE
- 77222
- Code postal
- 77390
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 2 075 locaux raccordables sur 2 126 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.