Zone UPZone urbaine à Guilers

occupations et u lisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et u lisations de sol, à l’excep on de celles prévues par l’article 2.

Sont admises les occupations et u lisations du sol suivantes : ‐ les constructions, installations et ouvrages à condition d’être nécessaires au fonctionnement des réseaux publics sont admis sous réserve de leur intégration dans le site ; ‐ les constructions et installations à condition d’être liées aux ac vités à dominante plein air et d’être intégrées au site ; ‐ les constructions et installations nécessaire à l’accueil du public, à la sécurité, à l’entre en ou au fonctionnement des espaces à condition d’être intégrées au site ; ‐ les constructions à usage d’habitation à condition d’être des nées aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage des constructions, installations, ouvrages et espaces situés dans la zone ; ‐ l’extension des constructions à usage d’habitation existantes, à condition de ne pas porter a einte au site et sous réserve de compa bilité avec les équipements dans la limite de 250 m² de surface de plancher, extension comprise ; ‐ les extensions et réhabilitations des constructions et installations et notamment si ces travaux visent à améliorer l’accessibilité, la sécurité ou la fonctionnalité et ne portent pas a einte au site. Les extensions sont autorisées à hauteur de 30% de la surface de plancher existante. ‐ en outre, en zone UPa, les constructions, aménagements et installations liés aux infrastructures publiques de transport terrestre. ‐ en zone UP Kerarmerrien, seuls sont autorisés les installations et aménagements, à condition qu'ils ne comprome ent pas les qualités paysagères et ne portent pas a einte au fonctionnement du corridor écologique.

conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.

Plan local d'urbanisme de brest métropole | règlement ‐ volume 1 | approuvé le 10 octobre 2025 147#

Article UP 4 ‐ conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.

superficie minimale des terrains construc bles

Il n’est pas fixé de règles.

Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limites d’emprises publiques ou de voies ; ‐ soit avec un recul supérieur ou égal 3 mètres par rapport aux emprises publiques ou aux voies ;

implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves

Les constructions doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit avec un retrait supérieur ou égal 3 mètres par rapport aux limites sépara ves.

Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : ‐ pour la préservation de haies ou de talus présentant des qualités paysagères ou environnementales, ou en présence d’un élément naturel d’intérêt patrimonial ou d’un espace boisé classé iden fié au document graphique N°1, la construction peut être implantée avec un retrait différent de ceux énoncés ci‐dessus en respectant l’élément naturel d’intérêt patrimonial ou l’espace boisé classé avec une marge supplémentaire de 2 mètres maximum ; ‐ l’extension d’une construction existante implantée différemment des règles ci‐dessus peut se faire en conservant un retrait iden que à l’existant, ou en con nuité de la construction existante.

implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Il n’est pas fixé de règles.

Il n’est pas fixé de règles.

Il n’est pas fixé de règles.

Il n’est pas fixé de règles.

148 Plan local d'urbanisme de brest métropole | règlement ‐ volume 1 | approuvé le 10 octobre 2025#

Article UP 12 ‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’aires de stationnement#

Pour les constructions et installations admises dans la zone, le nombre de places de stationnement doit répondre aux besoins induits par la nature, le type d’u lisateur et la localisation des constructions et ouvrages réalisés.

espaces libres, aires de jeux, de loisirs et plantations

Il n’est pas fixé de règles.

Il n’est pas fixé de règles.

Il n’est pas fixé de dispositions par culières, seules s’appliquent les règles communes à toutes les zones.

Plan local d'urbanisme de brest métropole | règlement ‐ volume 1 | approuvé le 10 octobre 2025 149 zone us#

Caractère de la zone (extrait du rapport de présentation – chapitre 4 tre III)

La zone US couvre des secteurs sur lesquels sont implantés ou appelés à s’implanter des services ou équipements qui concourent au fonctionnement ou au rayonnement métropolitain de l’agglomération. Il peut s’agir tout autant de sièges de grandes entreprises que d’équipements ou installations dans les domaines de l’enseignement supérieur, la recherche, la santé, la culture, les loisirs, le sport, la plaisance, la ges on des déchets, les transports…

Ces services ou équipements ont des caractéris ques architecturales qui les démarquent souvent du ssu urbain environnant. Dans ces secteurs, Brest métropole entend faciliter l’innovation architecturale et la qualité environnementale en privilégiant l’urbanisme de projet.